Kontrak tertulis adalah bagian penting dari setiap renovasi rumah besar. Kontrak merinci ketentuan perjanjian antara kedua belah pihak - pemilik rumah dan kontraktor - dan menyediakan alat mediasi dan penegakan yang penting jika ada masalah yang muncul selama proyek. Apakah Anda seorang kontraktor perbaikan rumah atau pemilik rumah yang ingin menyewanya, mempelajari cara menulis kontrak untuk renovasi rumah akan memastikan bahwa Anda memahami apa yang harus disertakan dan mengapa kontrak itu penting.
Langkah
Bagian 1 dari 2: Menulis Kontrak
Langkah 1. Ketik kontrak menggunakan komputer
Kontrak harus selalu diketik - tidak pernah ditulis tangan. Ini melindungi dari ambiguitas apa pun yang dapat muncul melalui interpretasi tulisan tangan yang ceroboh. Jika Anda menggunakan templat kontrak yang sudah dibuat sebelumnya, coret area yang tidak digunakan dengan pena atau spidol hitam tebal.
Langkah 2. Tulis pendahuluan
Ini perlu menyertakan nama kontraktor, nama perusahaan (jika berbeda), dan jenis bisnis kontraktor--perusahaan, LLC, kemitraan, dll. Cantumkan nama bisnis kontraktor, alamat, nomor telepon, nomor identifikasi majikan, dan nomor lisensi pembangun jika berlaku. Jika Anda akan menyebut kontraktor sebagai "kontraktor" di seluruh isi kontrak, nyatakan ini dalam pendahuluan.
Sertakan nama dan informasi pemilik rumah. Informasi kontak harus disediakan untuk pemilik rumah, dan harus menyebutkan bagaimana pemilik akan dirujuk di seluruh kontrak - misalnya, "pemilik"
Langkah 3. Jelaskan secara umum pekerjaan yang akan dilakukan
Jelaskan secara umum apa proyeknya. Misalnya, "pasang countertops baru", atau "tambah dan cat dek". Bagian kontrak ini harus cukup spesifik untuk menjelaskan dengan jelas apa yang sedang dilakukan, tetapi tidak terlalu sempit untuk tidak mencakup kemungkinan yang tidak terduga.
Langkah 4. Sertakan perkiraan jadwal proyek
Untuk semua proyek, tentukan tanggal mulai dan berakhir, bersama dengan tanggal target untuk penyelesaian fase penting pekerjaan. Anda juga harus menjelaskan apa yang terjadi jika proyek melampaui batas waktu. Anda perlu masuk ke beberapa detail tentang ini. Tidak masuk akal untuk memiliki hukuman yang sama untuk penundaan hujan seperti untuk kesalahan di pihak kontraktor.
- Jangan mencoba dan mendapatkan keuntungan yang tidak adil sehubungan dengan ketentuan penundaan. Jika pengadilan melihat bahwa kontrak Anda menghukum kontraktor untuk sesuatu yang bukan kesalahannya--penundaan hujan, misalnya--mereka cenderung tidak akan menegakkan kontrak.
- Jika proyek Anda begitu besar sehingga Anda tidak dapat mengetahui tanggal akhir yang dapat diperkirakan, itu hampir pasti sangat rumit, dan Anda perlu meminta pengacara untuk menyusun kontrak Anda.
Langkah 5. Jelaskan bahan-bahan yang akan digunakan
Ini adalah satu tempat di mana Anda harus sespesifik mungkin. Banyak kontraktor yang berselisih dengan pemilik rumah karena kontraktor menggunakan bahan yang menurutnya setara dengan aslinya, sedangkan pemilik rumah tidak setuju. Jelaskan bahan, pabrikan, nomor barang, dan jumlah setiap dan semua bahan yang digunakan dalam proyek. Susun prosedur jika terjadi ketidakmampuan untuk mendapatkan bahan tertentu yang disukai.
- Bahan dan peralatan pasti akan rusak, hilang, atau dicuri selama umur proyek. Jika dan ketika itu terjadi, Anda harus memiliki secara tertulis siapa yang bertanggung jawab dan biaya untuk mengganti persediaan yang diperlukan.
- Pastikan untuk menuliskan siapa yang memikul tanggung jawab dan biaya atas kerusakan apa pun pada properti tetangga.
Langkah 6. Tentukan siapa yang mendapatkan lisensi dan izin
Di sebagian besar yurisdiksi, Anda akan memerlukan izin dan lisensi untuk melakukan proyek renovasi skala sedang hingga besar. Tentukan terlebih dahulu siapa yang bertanggung jawab untuk pengadaan lisensi dan izin tersebut. Pastikan kontraktor memikul tanggung jawab untuk melanggar kode bangunan dan undang-undang zonasi.
Langkah 7. Sampai pada kesepakatan tentang penggunaan tempat
Pekerja harus makan, parkir, dan menggunakan kamar kecil. Putuskan sebelumnya apa yang bisa dan tidak bisa dilakukan di tempat, termasuk waktu pembersihan dan pembersihan.
Langkah 8. Putuskan apa yang dijamin dan dijamin
Beberapa rincian yang paling penting untuk ditangani adalah jaminan dan jaminan. Ini bermuara pada memutuskan apa yang akan terjadi jika terjadi kegagalan kecil atau besar dalam pekerjaan kontraktor. Tentukan panjang dan luas tanggung jawabnya.
Perhatikan bagian ini dengan sangat cermat. Seringkali, negara bagian memberikan perlindungan yang lebih baik daripada garansi kontraktor. Pastikan kontraktor tidak mencoba menempatkan Anda sebagai pemilik rumah dalam posisi yang lebih buruk daripada yang Anda miliki tanpa jaminan sama sekali
Langkah 9. Susun prosedur untuk mengubah kontrak
Ini tidak harus rumit, tetapi Anda harus mendapatkannya secara tertulis. Perjanjian untuk menempatkan semua perjanjian secara tertulis adalah tipikal dan biasanya cukup.
Langkah 10. Nyatakan total harga proyek
Total harga yang disepakati untuk proyek perbaikan rumah harus ditentukan dengan jelas. Jika proyek ditagih berdasarkan waktu dan bahan, maka tarif per jam harus dicatat dengan jelas. Ketentuan lain, seperti harga maksimum yang dijamin, juga harus dimasukkan dalam bagian ini.
Langkah 11. Susun jadwal pembayaran
Nyatakan dengan jelas dalam kontrak kapan kontraktor akan dibayar oleh pemilik rumah. Tergantung pada ukuran proyek, ini dapat disusun sebagai uang muka kecil diikuti dengan saldo terutang di akhir proyek, atau mungkin rencana angsuran tetap berdasarkan kemajuan proyek. Proyek-proyek kecil dapat menetapkan bahwa kontraktor akan dibayar seluruh jumlah setelah menyelesaikan semua pekerjaan.
Langkah 12. Sertakan area bagi kedua belah pihak untuk menandatangani dan memberi tanggal kontrak
Di akhir kontrak perbaikan rumah, sertakan ketentuan yang menyatakan bahwa pihak yang menandatangani setuju untuk terikat dengan ketentuan kontrak. Sertakan ruang di bawah ketentuan ini untuk ditandatangani dan diberi tanggal oleh pemilik rumah dan kontraktor.
Bagian 2 dari 2: Waspadai Penipu
Langkah 1. Waspadalah terhadap "kontrak verbal
Ini hanya mengundang masalah. Terlepas dari apakah kontraktor Anda adalah teman atau hanya orang asing di depan pintu Anda, Anda perlu mendapatkan ruang lingkup dan rincian pekerjaan yang harus dilakukan secara tertulis. Ini membuat semua orang jujur dan jelas tentang apa perlu dilakukan dan kapan harus dilakukan. Dalam situasi apa pun Anda tidak boleh mengizinkan seseorang untuk mulai bekerja tanpa kontrak yang ditandatangani dan disetujui oleh kedua belah pihak.
Langkah 2. Jangan pernah menandatangani kontrak kosong
Jika ada yang lebih buruk daripada "kontrak lisan" untuk proyek perbaikan rumah, itu adalah kontrak kosong. Kontrak verbal buruk karena Anda dapat mengatakan bahwa Anda dan kontraktor setuju untuk x sementara dia mengatakan Anda setuju untuk y. Karena tidak di atas kertas, tidak ada yang tahu apa kesepakatan sebenarnya. Setidaknya Anda bisa berdebat tentang persyaratan kontrak lisan. Kontraktor dapat menempatkan apa pun yang dia inginkan pada kontrak kosong. Karena kontrak ditandatangani oleh kedua belah pihak, pengadilan akan menganggap bahwa kedua belah pihak mengetahui apa yang ada dalam kontrak dan menyetujui hal yang sama.
Langkah 3. Waspadalah terhadap kontraktor luar negeri
Jika dek yang baru saja dibangun oleh kontraktor Anda runtuh dalam enam bulan, bagaimana Anda akan melacaknya jika dia berada di tiga negara bagian? Ini akan menjadi proposisi yang paling sulit. Ini adalah salah satu area di mana membayar untuk berbelanja lokal. Pilih kontraktor terdekat, yang memiliki kepentingan dalam komunitas, dan reputasi yang ingin mereka pertahankan.
Langkah 4. Jangan bekerja dengan kontraktor yang meminta cek yang diberikan kepadanya sebagai individu
Ini adalah bendera merah utama. Anda ingin bekerja dengan sebuah perusahaan, dan bukan hanya seorang pria. Kontraktor Anda harus memiliki lisensi, terikat, dan diasuransikan.
Ini sangat penting sehubungan dengan tanggung jawab Anda sendiri. Katakanlah seorang tukang kayu yang bekerja di rumah Anda memotong jarinya dengan gergaji meja. Jika kontraktor Anda memiliki asuransi, maka ia harus dapat membayar tanpa masalah. Tetapi jika kontraktor Anda tidak diasuransikan, tukang kayu yang terluka akan mencoba dan memulihkan kompensasi dengan cara apa pun yang dia bisa - dengan menuntut Anda, kontraktor sebagai individu, dan siapa pun yang mungkin bertanggung jawab. Lindungi diri Anda, dan pastikan bahwa kontraktor Anda beroperasi dalam batas-batas hukum
Video - Dengan menggunakan layanan ini, beberapa informasi dapat dibagikan dengan YouTube
Tips
- Jika ada dokumen lain yang akan disertakan dalam kontrak, seperti pembebasan hak gadai, dokumen ini harus dirujuk secara khusus di dalam badan kontrak.
- Waspadai undang-undang setempat yang mengatur kontrak konstruksi. Pada hakikatnya kontrak adalah hukum antara dua orang atau badan. Anda dapat menyetujui hampir semua hal dalam kontrak, selama itu tidak melanggar hukum yang berlaku. Misalnya, undang-undang negara bagian Anda mungkin melarang uang muka lebih dari 10 persen, sehingga Anda tidak akan dapat melanggar ketentuan ini dalam jadwal pembayaran kontrak Anda.
