Di sebagian besar wilayah, ada undang-undang khusus mengenai apartemen dan rumah sewa, yang dirancang untuk melindungi penyewa dan pemiliknya. Sebagian besar tuan tanah diharuskan melakukan renovasi untuk menjaga apartemen pada standar yang wajar, menyediakan panas, air, dan kondisi hidup yang aman. Namun, tuan tanah memiliki hak untuk menolak perubahan kosmetik pada apartemen. Namun demikian, ada cara untuk bernegosiasi dengan pemilik rumah sehingga Anda berdua dapat menyetujui renovasi dengan persyaratan yang masuk akal.
Langkah
Metode 1 dari 2: Membuat Pemilik Anda Membayar untuk Renovasi yang Diperlukan
Langkah 1. Baca sewa Anda
Pastikan Anda memahami semua tanggung jawab pemilik dan penyewa (Anda). Secara khusus, bacalah dengan seksama setiap bagian tentang perbaikan, pemeliharaan, atau kerusakan. Jika apartemen Anda membutuhkan perbaikan untuk membawanya ke kondisi kehidupan yang dapat diterima, undang-undang umumnya menyatakan bahwa pemilik Anda bertanggung jawab untuk mengurus perbaikan tersebut. Biasanya, sewa membutuhkan tuan tanah untuk memastikan bahwa properti tetap layak huni, yang berarti hal-hal seperti:
- Kode gedung pertemuan
- Menjaga bangunan tetap bersih dan bebas dari kerusakan
- Menjaga gedung aman dari penyusup (semua jendela dan pintu berfungsi dengan baik, misalnya)
- Memastikan perlindungan dari cuaca (tidak ada kebocoran, angin, dll.)
Langkah 2. Buatlah daftar kondisi hidup yang tidak masuk akal
Menurut undang-undang perumahan yang khas, tuan tanah diharuskan untuk memastikan bahwa kondisi properti sewaan mereka memenuhi standar dasar. Misalnya, jika Anda memiliki kebocoran, jamur, jendela pecah, atau kondisi di bawah standar lainnya di apartemen Anda, pemilik apartemen Anda harus melakukan perbaikan dalam jangka waktu yang wajar, dan tanpa biaya kepada Anda.
- Ingatlah bahwa sebagian besar tuan tanah bersedia membayar untuk perbaikan yang diperlukan jika Anda memberi tahu mereka bahwa itu perlu dilakukan. Properti sewaan adalah investasi bagi tuan tanah, dan mereka ingin memastikan bahwa properti tetap dalam kondisi baik dan terus memberikan pengembalian.
- Umumnya, ada undang-undang khusus mengenai renovasi yang diperlukan untuk menghilangkan bahan berbahaya seperti timbal dan asbes. Pemilik Anda harus mengungkapkan jika ada bahan-bahan ini, dan Anda dapat bertanya tentang renovasi untuk menghapusnya.
Langkah 3. Ambil gambar area yang membutuhkan perbaikan
Sebelum meminta renovasi yang diperlukan, ambil gambar area apartemen Anda yang rusak atau di bawah standar. Buat setidaknya dua set gambar ini, dan kirimkan satu set ke pemilik rumah Anda, jika perlu. Ini akan memberikan bukti renovasi yang diperlukan, jika Anda membutuhkannya.
Langkah 4. Cantumkan permintaan perbaikan secara tertulis
Ketik, simpan, dan cetak daftar renovasi yang diperlukan, sehingga akan ada catatan permintaan. Jika Anda harus mengirimkan permintaan melalui surat kepada pemilik, gunakan surat bersertifikat sehingga Anda dapat memverifikasi tanda terima.
- Pastikan untuk menyertakan salinan foto yang Anda ambil saat memberikan salinan permintaan Anda kepada pemilik.
- Catat semua komunikasi tambahan dengan pemilik Anda juga.
Langkah 5. Ambil tindakan lebih lanjut jika perlu
Saat meminta pemilik rumah Anda untuk mengurus renovasi yang diperlukan, jaga komunikasi tetap sopan dan profesional. Kemungkinan besar, pemilik Anda akan merespons dengan baik. Namun, jika pemilik Anda tidak menanggapi permintaan Anda, menolak untuk melakukan perbaikan yang diperlukan, atau membuat penundaan yang tidak wajar, Anda dapat mengambil tindakan lebih lanjut. Tergantung pada area tempat Anda tinggal, Anda mungkin dapat:
- Ajukan keluhan kepada pejabat setempat, seperti inspektur perumahan, kebakaran, energi, atau kesehatan.
- Minta pengadilan untuk menahan sewa Anda di escrow, dan untuk memerintahkan pemilik untuk melakukan perbaikan.
- Tuntut pemilik di bawah hukum yang berlaku.
- Konsultasikan dengan pengacara untuk mendapatkan nasihat hukum jika Anda merasa perlu mengambil tindakan hukum terhadap pemilik rumah Anda.
- Bahkan jika pemilik rumah Anda menunda melakukan perbaikan yang diperlukan, Anda tetap harus membayar sewa tepat waktu dan mengikuti aturan perumahan apa pun, karena jika tidak, Anda dapat melanggar sewa Anda.
Metode 2 dari 2: Meyakinkan Tuan Tanah Anda untuk Membayar Renovasi Kosmetik
Langkah 1. Jadilah penyewa yang luar biasa
Anda dapat menjalin hubungan baik dengan tuan tanah Anda dengan membayar sewa tepat waktu, mengikuti aturan perumahan apa pun, dan menjaga apartemen Anda dalam kondisi baik. Hubungan baik ini dapat membantu Anda meyakinkan pemilik rumah untuk menyetujui renovasi. Ingatkan pemilik rumah Anda bahwa Anda telah menjadi penyewa yang baik ketika menanyakan tentang renovasi.
Langkah 2. Baca sewa Anda
Pastikan Anda memahami jenis renovasi apa yang diizinkan oleh perjanjian sewa Anda. Dalam kebanyakan kasus, tuan tanah tidak diharuskan oleh persyaratan sewa untuk melakukan renovasi kosmetik (tidak perlu). Jika Anda ingin ini dilakukan, Anda harus bernegosiasi. Renovasi kosmetik meliputi hal-hal seperti:
- Pengecatan dinding hanya untuk merubah warna (dan bukan karena rusak atau termakan usia)
- Mengganti perlengkapan pencahayaan yang berfungsi dengan yang baru
- Menghapus atau menambahkan dinding untuk mengubah tata letak apartemen
- Mengganti countertops yang tidak rusak karena alasan gaya
Langkah 3. Buat permintaan renovasi dalam sewa Anda jika memungkinkan
Jika Anda tahu sebelum pindah atau menandatangani kontrak baru bahwa Anda ingin renovasi dilakukan, cobalah agar pemilik Anda menyetujuinya sebelum Anda menandatangani kontrak. Mintalah permintaan renovasi ditulis ke dalam sewa atau sebagai tambahan untuk itu.
Pastikan bahwa sewa mencakup semua informasi, termasuk kapan renovasi akan selesai, dan bagaimana mereka akan dibayar (“Renovasi XYZ akan diselesaikan atas biaya pemilik rumah pada [masukkan tanggal]…”)
Langkah 4. Putuskan apa yang ingin Anda lakukan
Banyak tuan tanah mungkin diyakinkan untuk melakukan renovasi yang wajar. Mungkin Anda tidak dapat mengharapkan mereka untuk menyetujui perubahan dapur yang lengkap, tetapi Anda mungkin membuat mereka menyetujui lemari baru atau lapisan cat baru.
- Cobalah untuk meyakinkan pemilik apartemen Anda bahwa upgrade akan membuat apartemen menarik tidak hanya bagi Anda, tetapi juga bagi penyewa di masa depan. Misalnya, pemilik mungkin tidak ingin mengganti lantai berkarpet dengan kayu keras, karena penyewa di masa depan mungkin tidak menyukainya. Namun, Anda mungkin lebih berhasil meminta kompor baru atau yang lebih baik, karena ini adalah fitur standar yang dapat memperoleh manfaat dari peningkatan.
- Ingatlah bahwa tuan tanah mungkin tidak setuju dengan renovasi tertentu.
Langkah 5. Tawarkan untuk meneliti renovasi
Anda dapat menawarkan untuk menemukan kontraktor yang cocok untuk melakukan renovasi, dan untuk mendapatkan perkiraan biaya renovasi dari kontraktor. Tuan tanah Anda mungkin menghargai tidak harus meluangkan waktu untuk melakukan penelitian ini, dan karena itu lebih bersedia untuk menyetujui renovasi.
Langkah 6. Riset kredit pajak, kenaikan nilai, insentif lainnya
Dalam beberapa kasus, tuan tanah mungkin bisa mendapatkan keuntungan pajak dari merenovasi properti mereka. Demikian juga, renovasi dapat membantu meningkatkan nilai properti mereka. Ingatkan pemilik rumah Anda tentang insentif ini, karena dapat membantu meyakinkan pemilik untuk menyetujui renovasi.
Langkah 7. Pertimbangkan untuk melakukan dan/atau membayar renovasi sendiri
Jika Anda mampu melakukan beberapa renovasi sendiri, tawarkan untuk melakukannya. Tuan tanah Anda mungkin diyakinkan jika Anda menawarkan untuk membayar bahan dan menyediakan tenaga kerja.
Meskipun Anda berencana untuk membayar renovasi sendiri, Anda harus selalu bertanya kepada pemilik sebelum melakukan renovasi besar, termasuk mengecat dinding, mengganti peralatan, dll. Jika Anda tidak memiliki izin dari pemilik untuk melakukan perubahan ini, Anda mungkin melanggar sewa Anda
Langkah 8. Tawarkan untuk melakukan sewa jangka panjang
Meminta pemilik rumah Anda untuk membayar renovasi mungkin memerlukan beberapa negosiasi. Anda dapat memberi mereka sesuatu sebagai imbalan jika Anda menawarkan untuk menandatangani sewa yang lebih lama. Dengan berkomitmen untuk tinggal di apartemen lebih lama, Anda memberi tahu pemilik apartemen bahwa renovasi akan sepadan.
Langkah 9. Pastikan Anda dan pemilik rumah memahami bagaimana renovasi akan dibayar
Apakah Anda melakukan renovasi sendiri, atau menyewa kontraktor, Anda dan pemilik harus menyetujui bagaimana pekerjaan akan dibayar.
- Jika Anda melakukan renovasi sendiri, ketahui apakah pemilik rumah akan membayar Anda untuk biaya material atau tidak. Jika mereka akan membayarnya, tentukan kapan dan bagaimana caranya.
- Jika seorang kontraktor disewa untuk melakukan renovasi, ketahuilah apakah tuan tanah akan membayar kontraktor secara langsung, atau apakah Anda akan membayar dan kemudian diganti oleh tuan tanah Anda. Akan lebih mudah bagi Anda jika pemilik rumah Anda dapat membayar kontraktor secara langsung.
Langkah 10. Terima kemungkinan kenaikan sewa
Dalam beberapa kasus, pemilik akan menyetujui renovasi kosmetik, tetapi hanya jika sewa apartemen naik. Ini memastikan bahwa apartemen terus menguntungkan. Jika Anda senang dengan apartemen Anda, dan benar-benar ingin melakukan renovasi khusus, maka Anda mungkin perlu menerima kenaikan sewa yang wajar.
Dalam banyak kasus, Anda dapat menegosiasikan kenaikan sewa dengan pemilik Anda
Langkah 11. Dapatkan kesepakatan akhir secara tertulis
Pastikan bahwa ada versi tertulis dari kesepakatan akhir mengenai renovasi. Perjanjian tertulis ini harus mencakup informasi seperti:
- Persisnya renovasi apa yang akan selesai?
- Kapan renovasi akan dimulai, dan kapan akan berakhir
- Siapa yang akan membayar renovasi, dan bagaimana
Tips
- Hukum yang terkait dengan perjanjian perumahan dan sewa bervariasi tergantung pada lokasi. Pastikan Anda memahami hukum yang berlaku di wilayah Anda. Di banyak lokasi, Anda mungkin dapat menemukan "Panduan untuk Tuan Tanah dan Penyewa" atau dokumen serupa yang berisi informasi yang relevan. Mintalah pemilik atau administrasi perumahan setempat Anda untuk mendapatkan salinannya.
- Simpan salinan semua komunikasi dengan pemilik, kwitansi, sewa, dan dokumen lain apa pun yang terkait dengan renovasi.
- Dalam banyak kasus, apartemen dikelola oleh perusahaan pengelola properti atas nama pemilik/pemilik. Jika demikian, Anda mungkin harus berkomunikasi dengan manajer properti Anda mengenai permintaan renovasi Anda, daripada langsung dengan pemilik rumah Anda.
