Membeli dan membalik real estat adalah cara yang populer, meskipun berisiko tinggi, untuk menghasilkan uang. Jika Anda membeli rumah dengan harga bagus, membuat beberapa renovasi yang menarik secara estetika, dan menjual rumah dengan harga lebih tinggi dari yang Anda bayarkan, Anda dapat dengan mudah menghasilkan banyak uang. Namun, membalik rumah bukanlah rencana "cepat kaya" yang mudah. Dibutuhkan banyak pekerjaan, banyak investasi, dan bahkan dengan rumah yang bagus, Anda mungkin kesulitan menjual produk jadi hanya karena pasar perumahan yang berfluktuasi.
Langkah
Bagian 1 dari 6: Mengevaluasi Kemampuan Anda
Langkah 1. Nilai komitmen waktu Anda
Membalik properti biasanya bukan pekerjaan paruh waktu. Mencari, merenovasi, dan kemudian menjual properti membutuhkan banyak penjadwalan dan pekerjaan selama minggu kerja untuk menyelesaikannya. Jika Anda tidak dapat menjadikan flipping sebagai pekerjaan penuh waktu, Anda mungkin belum siap untuk itu.
Langkah 2. Evaluasi keterampilan renovasi Anda sendiri
Sirip terbaik mampu menyelesaikan tugas renovasi dasar, seperti memperbaiki lubang di dinding atau mengganti toilet sendiri. Anda akan menghemat banyak uang dengan tidak menunggu orang lain menyelesaikan tugas ini untuk Anda. Selain itu, ada beberapa keadaan di mana hal-hal perlu segera diperbaiki, sehingga tidak harus menunggu orang lain bisa menjadi aset yang berharga. Menyimpan uang dengan cara ini hanya dapat membantu keuntungan Anda. Dalam beberapa kasus, ini mungkin berarti perbedaan antara melakukan penjualan dan harus menunggu pembeli lain. Pertimbangkan kemampuan Anda sendiri untuk melakukan tugas-tugas ini sebelum memutuskan apakah flipping properti tepat untuk Anda.
Langkah 3. Nilai kemampuan Anda untuk membiayai flip
Membalik real estat mengharuskan Anda membeli properti terlebih dahulu dan kemudian membayar dengan cara Anda sendiri untuk merenovasinya, jadi Anda memerlukan pembiayaan untuk melakukannya. Bank umumnya tidak bersedia memberikan pinjaman tanpa jaminan untuk tujuan ini, jadi Anda memerlukan tabungan, agunan, atau keduanya untuk membayar setiap proyek tambahan. Jika Anda memiliki cukup tabungan, gunakan itu, tetapi jika tidak, Anda harus menggunakan pinjaman yang dijaminkan seperti hipotek kedua atau jalur kredit ekuitas rumah (HELOC). Cara lain adalah menggunakan uang keras atau pinjaman jembatan, jenis pinjaman ini untuk investor real estat dan lebih mudah didapat karena didukung oleh properti itu sendiri. Pinjaman uang keras tidak disediakan oleh bank lokal, Anda perlu mencari pemberi pinjaman swasta di daerah Anda. Ingatlah bahwa Anda juga memerlukan uang untuk merenovasi dan menahan properti tersebut hingga dijual selain harga jual properti tersebut.
HELOCs dan hipotek kedua membawa risiko bahwa Anda akan kehilangan rumah Anda jika Anda gagal membayar pinjaman
Langkah 4. Pastikan Anda memiliki pengetahuan pasar real estat
Anda perlu mengetahui pasar real estat dengan sangat baik untuk menjadi sirip yang sukses. Anda tidak hanya memerlukan keterampilan untuk mengidentifikasi properti yang dapat ditawar, tetapi Anda juga perlu mengetahui kapan harus membeli dan menjual, dan di mana melakukannya, sehingga Anda mendapatkan laba paling banyak atas uang Anda dalam waktu sesingkat-singkatnya. Jika tidak, Anda akan terjebak dengan kerugian dari penjualan atau menahan properti terlalu lama. Dapatkan pengetahuan mendalam tentang pasar real estat di daerah Anda dengan mempelajari daftar real estat lokal, bekerja di industri, atau dengan berkonsultasi dengan pakar real estat lokal.
Bagian 2 dari 6: Membeli Fixer-Upper
Langkah 1. Temukan real estat murah
Anda dapat mencari real estat murah di koran lokal Anda, melalui daftar online, atau dengan mencari hipotek tunggakan secara online. Kunci untuk membalik real estat adalah menemukan rumah yang layak dan dapat diperbaiki dengan harga yang cukup rendah agar sepadan dengan waktu, tenaga, dan uang Anda.
Sumber umum real estat murah termasuk penyitaan HUD, penjualan penyitaan reguler, dan penjualan singkat. Anda juga dapat mencoba mencari pemberitahuan kematian dan penyelesaian perceraian, karena ini cenderung mendahului penjualan perumahan cepat
Langkah 2. Teliti lingkungan sekitar
Selain penelitian lingkungan yang akan menentukan nilai pasar rata-rata rumah daerah, penting juga untuk mengetahui tentang daerah itu sendiri. Anda akan ingin melihat faktor komunitas seperti kualitas sekolah di daerah tersebut, akses ke transportasi umum (jika relevan dengan komunitas Anda), dan aspek lain yang akan menentukan apakah properti itu akan menarik, katakanlah, keluarga muda dengan anak-anak versus pasangan pensiunan yang ingin menetap.
Lingkungan membantu mengatur pasar untuk rumah potensial Anda, dan Anda pasti ingin tahu apakah daerah tersebut telah mengalami kenaikan harga, sedang dalam fase transisi, atau memiliki harga yang relatif rendah. Anda dapat menentukan ini dengan bertanya kepada penduduk setempat atau berbicara dengan agen real estat yang mengetahui lingkungan sekitar
Langkah 3. Nilai properti
Sebelum Anda menyelesaikan pembelian, Anda sebaiknya melihat-lihat dan meminta kontraktor dan/atau inspektur bangunan ikut dengan Anda. Kontraktor dapat memberi Anda perkiraan berapa biaya perbaikan dan renovasi. Seorang inspektur bangunan akan tahu apakah pekerjaan mahal seperti perbaikan pondasi mungkin diperlukan, karena perbaikan semacam ini bisa menjadi sangat mahal dan akan dengan mudah membuat Anda melebihi anggaran Anda.
- Banyak properti yang terdaftar di lelang dijual sebagai "tak terlihat", yang berarti Anda tidak akan bisa berkeliling properti. Investasi ini bisa sangat berisiko, jadi Anda mungkin ingin menghindari skenario di mana Anda tidak dapat menilai properti secara langsung.
- Cari kontraktor dan inspektur dengan mencari secara online, atau berbicara dengan seseorang yang bekerja di real estate. Mereka mungkin mengenal kontraktor atau inspektur yang dapat diandalkan yang melakukan pekerjaan dengan baik dan akan memberi Anda penilaian yang jujur.
- Tanyakan kepada inspektur tentang keadaan sistem utama properti (sistem kelistrikan, sistem perpipaan, kondisi pondasi dan atap, dll.). Ini mungkin merupakan elemen yang paling mahal untuk diperbaiki, jadi sebaiknya cari tahu terlebih dahulu apakah sistem utama ini dalam kondisi baik atau tidak.
- Tanyakan kepada kontraktor seperti apa total investasinya. Ini akan membantu memberi Anda gambaran yang layak tentang jenis perbaikan apa yang Anda perlukan jika Anda membeli rumah itu.
Langkah 4. Evaluasi biaya dan nilai
Sebelum Anda membeli properti apa pun, penting untuk mengetahui anggaran Anda dan mengetahui perkiraan biayanya. Untuk melakukan ini, Anda perlu mengevaluasi properti untuk menilai seberapa luas perbaikan yang akan dilakukan. Kemudian bekerja mundur untuk membandingkan nilai setelah perbaikan (ARV) dari properti itu dengan perkiraan biaya dan perbaikan yang harus Anda lakukan.
- Cari daring atau bicaralah dengan makelar lokal untuk mempelajari nilai pasar dari rumah lain di lingkungan tempat Anda ingin membeli. Ini akan memberi Anda gambaran tentang ARV, yang akan membantu Anda memutuskan apakah investasi Anda akan membuahkan hasil atau tidak..
- Anda dapat menggunakan kalkulator renovasi online seperti yang ada di https://www.remodelingcalculator.org/. Alat ini akan menanyakan beberapa informasi dasar seperti dimensi rumah dan tingkat renovasi yang ingin Anda lakukan, kemudian memberikan perkiraan kasar.
Langkah 5. Faktor dalam membawa biaya
Selain biaya peralatan, tenaga kerja, dan, tentu saja, properti itu sendiri, ada banyak biaya lain yang harus diperhitungkan saat Anda memutuskan properti. Biaya yang terkait dengan memiliki properti yang belum Anda jual biasanya disebut sebagai biaya penyimpanan. Ini mungkin termasuk pajak properti, biaya kondominium atau asosiasi, asuransi, dan utilitas seperti layanan listrik, gas, dan air. Anda juga harus membayar makelar untuk jasanya, yang rata-rata bisa sekitar lima sampai sepuluh persen dari harga jual properti itu.
- Ingatlah bahwa semakin lama Anda memegang sebidang properti tanpa berhasil membaliknya, semakin banyak biaya penyimpanan Anda yang akan bertambah.
- Tidak semua rumah langsung laku. Bahkan rumah yang menarik di daerah panas mungkin ada di pasaran untuk sementara waktu, yang dapat menambah biaya dengan sangat cepat. Anda mungkin ingin memiliki rencana cadangan, termasuk menyewa properti atau tinggal di sana sendiri, untuk berjaga-jaga jika penjualan tidak berhasil. Beberapa ahli real estat menyarankan hanya melakukan pembelian jika Anda bersedia/mampu mempertahankan rumah dan tinggal di dalamnya atau menyewakannya setidaknya selama lima tahun, jika penjualan tidak berjalan sesuai rencana.
Langkah 6. Hitung harga penawaran maksimum Anda untuk membeli rumah
Ini dapat dihitung dengan memulai dengan harga eceran yang diharapkan setelah pembelian dan renovasi. Kemudian, tambahkan semua biaya penutupan. Temukan harga penawaran maksimum Anda dengan mengambil jumlah ini dan kemudian mengurangi biaya renovasi, bunga pinjaman, dan keuntungan yang diinginkan. Angka ini mewakili jumlah paling banyak yang akan Anda bayarkan untuk properti dan dapat digunakan dalam negosiasi.
Langkah 7. Selesaikan pembelian
Selain semua biaya lain yang terlibat dalam membeli, merehabilitasi, dan menjual rumah, Anda juga harus mempertimbangkan biaya pembiayaan. Apakah Anda perlu mengambil pinjaman untuk menyelesaikan pembelian? Jika demikian, Anda harus berkeliling untuk menemukan tingkat bunga terbaik untuk pinjaman rumah. Jika Anda menemukan tawaran pinjaman yang bagus atau memiliki modal yang cukup untuk melakukan pembelian, dan jika semuanya sesuai dan sesuai dengan anggaran Anda, maka Anda siap untuk mengajukan penawaran kepada agen real estat properti itu.
Bagian 3 dari 6: Merenovasi Dapur
Langkah 1. Perkirakan manfaatnya
Langkah pertama Anda harus menentukan berapa banyak dapur yang direnovasi akan menambah harga jual. Jika biaya perombakan melebihi manfaat, renovasi tidak boleh dilakukan. Mengetahui berapa banyak nilai tambah dapat disimpulkan dari mempelajari rumah lain yang serupa di daerah tersebut dengan atau tanpa dapur yang direnovasi dan harga jual terbarunya.
Langkah 2. Bekerja dengan apa yang Anda miliki
Anda dapat mengubah dapur secara radikal tanpa bangkrut jika Anda merencanakan dengan hati-hati dan bekerja dengan dapur yang telah Anda beli. Cara termudah untuk memaksimalkan efisiensi dapur (dan menghemat anggaran Anda) adalah dengan merombak tanpa mengubah lokasi pipa ledeng dan saluran gas. Dengan begitu, Anda dapat mengubah tampilan dan nuansa dapur tanpa mengubah tata letak secara radikal.
Langkah 3. Berikan tempat tidur yang luas
Jalan setapak yang lebar membuat dapur terasa mudah diakses dan mudah digunakan. Jika Anda merencanakan perombakan total dapur, rencanakan tata letak Anda untuk mengakomodasi ruang berjalan kaki dan ruang bagi penghuni untuk memasak.
- Jalur di seluruh bagian utama dapur harus memiliki lebar setidaknya 36 inci.
- Jalur yang melewati kompor dan meja harus lebar 42 inci untuk menampung satu juru masak, atau lebar 48 inci untuk menampung dua juru masak.
Langkah 4. Jaga agar sudut tetap bersih
Peralatan dan lemari di sudut bisa rumit. Anda harus mengakomodasi izin agar pintu terbuka dan tertutup, yang dapat membuat sudut dapur terasa berantakan dan sibuk. Untuk dapur terbuka yang mulus, rencanakan ruang yang cukup untuk membuka pintu lemari, dan jauhkan peralatan dari sudut sepenuhnya.
Pastikan pintu lemari di satu sisi sudut tidak akan terbanting ke pintu lemari di sisi lain sudut. Hal ini umumnya dapat dihindari dengan memastikan bahwa pintu kabinet terbuka ke arah yang sama dan terpisah dengan jarak yang tepat (tergantung pada ukuran dan jarak setiap pintu)
Langkah 5. Pasang ubin backsplash
Ubin membuat permukaan backsplash yang bagus di dinding di atas/di belakang meja dan bagian atas kompor. Anda dapat menyesuaikan ubin Anda dengan warna, pola, dan bahkan bahan.
- Ubin keramik mudah dibersihkan dan tahan terhadap kelembaban dan panas, tetapi harganya cenderung lebih mahal daripada beberapa pilihan ubin lainnya.
- Ubin kereta bawah tanah cenderung cocok dengan mudah dengan gaya dapur apa pun, dan seringkali lebih murah daripada pilihan ubin lainnya.
- Stainless steel membuat bahan backsplash elegan yang sangat mudah dibersihkan. Itu membuat dapur apa pun terlihat ramping dan modern, tetapi bisa sangat mahal.
- Anda juga harus mempelajari publikasi renovasi dan perumahan untuk menentukan bahan backsplash mana yang modis saat ini. Ini dapat membantu Anda membuat pilihan yang tepat untuk membuat dapur Anda tampak "kini".
Langkah 6. Pertimbangkan untuk memasukkan sebuah pulau
Pulau memungkinkan dapur terasa lebih terbuka dan fungsional. Sebuah pulau dapat menampung kompor, konter, ruang penyimpanan, ruang makan, atau kombinasi dari hal-hal di atas.
- Pastikan pulau mencerminkan dimensi dapur. Misalnya, jika dapur panjang dan sempit, pulau yang panjang dan sempit akan paling cocok dengan ruangan.
- Jika memasang pulau multi guna, cari pulau yang memiliki beberapa level/tingkatan. Dengan begitu ruang makan Anda terpisah dari tempat makanan akan disiapkan atau disimpan.
- Lemari di bawah konter pulau membuat ruang penyimpanan yang sangat baik. Anda dapat dengan mudah menyelipkan panci dan wajan atau bahkan barang kering di bawah pulau untuk mengosongkan ruang counter.
- Jika Anda melakukan pekerjaan Anda sendiri dan tidak memiliki pengalaman membangun yang luas, Anda dapat membeli pulau dapur yang sudah jadi dari toko peralatan bangunan, atau menemukan lemari kayu tua yang kokoh dan memolesnya kembali. Kikis cat lama dan sesuaikan kabinet dengan noda kayu atau skema cat agar sesuai dengan sisa dapur. Atau pilih warna baru yang berani untuk membuat pulau baru menonjol.
Langkah 7. Pastikan peralatan sesuai standar
Jika peralatan yang ada di dapur sudah tua, Anda mungkin ingin mempertimbangkan untuk menggantinya. Pembeli rumah mengharapkan kualitas peralatan setara dengan kualitas rumah. Lihatlah rumah dengan harga yang sama yang baru saja dijual di daerah tersebut. Apakah mereka memiliki peralatan baru? Jika demikian, Anda mungkin mengalami kesulitan menjual rumah tanpa mereka. Peralatan mungkin termasuk lemari es, kompor, oven, dan microwave.
Bagian 4 dari 6: Memperbarui Kamar Mandi
Langkah 1. Hitung potensi pengembalian sebelum merenovasi
Seperti halnya renovasi dapur, renovasi kamar mandi dapat meningkatkan nilai rumah secara signifikan. Namun, dorongan ini akan ditiadakan jika biaya merombaknya lebih besar. Pelajari rumah serupa yang dijual di dekatnya untuk menilai jumlah yang diperoleh dengan merenovasi kamar mandi. Kemudian, perkirakan sendiri biaya renovasi Anda. Jika biayanya lebih besar daripada keuntungannya, kurangi tingkat renovasi Anda atau tinggalkan renovasi kamar mandi.
Langkah 2. Pilih desain serba putih
Dinding putih, counter, dan ubin bisa membuat kamar mandi terasa lebih luas dan bersih. Hal ini juga dapat membuat ruangan yang tampak biasa tampak lebih elegan dan menarik, serta netral - yang penting, karena Anda ingin calon pembeli dapat melihat diri mereka tinggal di sana.
Langkah 3. Maksimalkan cahaya alami
Jika kamar mandi memiliki setidaknya satu jendela, Anda dapat membuat ruangan terasa lebih cerah dan lebih mengundang dengan membuat perubahan halus untuk memaksimalkan cahaya. Coba gantung kaca spion samping untuk memantulkan cahaya alami jendela dan memungkinkan perawatan yang mudah.
Langkah 4. Pilih bahan ubin
Ubin keramik jauh lebih murah daripada bahan yang lebih mahal seperti marmer, tetapi dapat dibeli dengan pola yang menyerupai marmer. Anda dapat memilih ubin keramik marmer imitasi yang didominasi warna putih untuk tampilan yang bersih dan elegan. Namun, Anda perlu memahami harapan pembeli untuk membuat keputusan yang tepat tentang bahan. Rumah dengan harga lebih tinggi akan memiliki pembeli yang lebih cerdas yang akan membutuhkan ubin marmer atau batu.
Langkah 5. Gunakan ubin kamar mandi yang elegan
Anda dapat memilih ubin keramik berbiaya lebih rendah untuk lantai, tetapi ketika harus memasang ulang kamar mandi atau bak mandi, Anda mungkin ingin memilih ubin yang lebih elegan. Marmer, meskipun lebih mahal, secara radikal dapat mengubah bilik pancuran dan menciptakan suasana seperti spa.
Anda juga perlu mempertimbangkan apakah akan memisahkan bak mandi dan pancuran atau menghilangkan salah satunya. Ini, sekali lagi, akan tergantung pada harapan pembeli Anda
Bagian 5 dari 6: Membuat Modifikasi Lain
Langkah 1. Cat ulang dengan warna netral
Saat mengecat rumah, penting untuk menggunakan warna-warna netral. Warna yang terlalu berani, terlalu gelap, atau terlalu hambar mungkin cocok untuk satu ruangan yang terisolasi, tetapi secara keseluruhan sebagian besar ruangan harus merupakan warna yang berada tepat di tengah spektrum. Cobalah cat berwarna krem, cokelat, atau khaki untuk membuat rumah terlihat netral.
Langkah 2. Merapikan interior
Selain dapur dan kamar mandi, Anda mungkin perlu melakukan beberapa perbaikan pada bagian rumah lainnya. Perbaiki setiap lubang, cat ulang setiap ruangan (tidak peduli kondisi ruangan), ganti karpet tua atau usang, dan ganti perlengkapan lampu dan perangkat keras kabinet. Tujuannya adalah untuk membuat rumah terlihat sedekat mungkin dengan baru, namun tetap sesuai dengan anggaran Anda.
- Anda mungkin ingin menjauhkan furnitur, tetapi Anda masih perlu menggunakan sesuatu untuk menarik fokus pemirsa. Coba letakkan tanaman besar (seperti sutra, pohon buatan, atau semak belukar) di sudut ruangan yang paling terlihat.
- Pertimbangkan "pementasan" (menciptakan tampilan yang hidup dengan furnitur dan dekorasi) untuk membuat rumah lebih menarik.
- Di ruangan yang kekurangan cahaya alami, pertimbangkan untuk meletakkan lampu berdiri bebas di sudut untuk mencerahkan ruangan.
- Tambahkan sedikit percikan warna dengan menempatkan aksesori berwarna cerah agar kontras dengan warna netral ruangan. Cobalah mengatur handuk tangan merah atau merah anggur di sekitar rumah, dan tinggalkan vas dengan bunga berwarna merah di suatu tempat yang terlihat jelas.
- Pertimbangkan untuk menunjukkan gambar sebelum dan sesudah untuk menyoroti betapa radikal transformasi yang dialami rumah tersebut.
Langkah 3. Jaga agar halaman tetap rapi
Halaman yang tidak terawat atau berantakan dapat mematikan pembeli bahkan sebelum mereka mengunjungi bagian dalam rumah. Sangat penting untuk menjaga halaman terawat dan disiram dengan baik, dan untuk menjaga bagian luar rumah.
- Sentuh cat yang terkelupas.
- Jaga agar halaman tetap terlihat bersih. Anda ingin seluruh properti menarik, bukan hanya interiornya. Jika eksteriornya terlihat tidak terawat, banyak calon pembeli malah tidak mau melihat interiornya.
- Pertimbangkan lansekap profesional untuk memaksimalkan daya tarik trotoar.
Bagian 6 dari 6: Menjual Rumah
Langkah 1. Jangan terburu-buru
Sangat penting untuk tidak memegang sebidang properti terlalu lama, karena Anda akan dibebani dengan pajak dan biaya pengangkutan. Tetapi jika Anda terburu-buru untuk mendapatkan rumah terbalik di pasar terlalu cepat, Anda berisiko tidak mencapai potensi penuhnya. Anda harus memutuskan apa yang tepat untuk Anda dan anggaran Anda, tetapi kuncinya terletak pada menyeimbangkan biaya dengan renovasi untuk membuat rumah semenarik mungkin sesuai anggaran Anda.
Langkah 2. Dapatkan broker hipotek yang memenuhi syarat
Jika Anda tidak meminta jasa broker hipotek, Anda berisiko membuang banyak waktu untuk pembeli yang tidak memenuhi syarat. Menyewa broker hipotek memberi tahu Anda bahwa siapa pun yang mengejar properti akan memenuhi syarat sebelumnya, yang akan membantu mengurangi waktu properti Anda dipasarkan.
- Pialang hipotek bertindak sebagai perantara untuk membantu memfasilitasi transaksi. Mereka menentukan kelayakan pembeli potensial untuk pinjaman dan juga dapat membantu pembeli menemukan pinjaman, meskipun broker hipotek tidak secara langsung meminjamkan uang sendiri.
- Cari broker hipotek online. Anda dapat membandingkan tarif dan menemukan broker yang akan bekerja sesuai anggaran Anda dengan berbelanja sebelum Anda memilih broker.
Langkah 3. Bekerja dengan agen real estat
Agen akan membantu Anda mendapatkan harga yang wajar untuk properti Anda dan dapat memfasilitasi semua detail penjualan. Memilih agen yang tepat akan membantu memastikan penjualan Anda berjalan lancar dan cepat. Meskipun Anda harus membayar untuk layanan agen, itu mungkin terbayar untuk mengurangi biaya pengangkutan dan pajak yang akan Anda peroleh dengan menjaga rumah Anda untuk waktu yang lama.
- Dapatkan presentasi daftar dari setidaknya tiga agen. Itu dapat membantu Anda menetapkan harga terbaik untuk properti Anda dan membandingkan kemampuan penjualan beberapa agen.
- Jika seorang agen menyarankan agar dia memberi Anda harga yang sangat tinggi untuk properti itu, itu mungkin tanda bahaya. Harga jual yang sangat tinggi dapat mematikan calon pembeli bahkan sebelum mereka melihat properti tersebut.
- Carilah agen yang bekerja di real estate penuh waktu. Dengan begitu Anda tahu bahwa agen tersedia untuk menunjukkan properti kapan saja, yang dapat membantu memaksimalkan peluang Anda untuk penjualan cepat.
- Carilah komisi yang masuk akal. Sebagian besar komisi penjualan untuk agen real estat jatuh antara lima dan tujuh persen dari harga jual, yang dibagi antara agen penjual Anda dan agen pembeli. Tetapi komisi yang sangat rendah dapat membuat calon pembeli menjauh, karena komisi tersebut mungkin tidak sebanding dengan upaya agen pembelian untuk menunjukkan properti tersebut. Pilih komisi yang adil untuk memastikan bahwa properti Anda menarik agen pembeli potensial Anda.
Langkah 4. Antisipasi biaya penjualan
Menjual rumah bisa sangat mahal. Selain biaya perbaikan dan menyewa agen real estat, Anda harus membayar biaya penutupan dan pajak capital gain. Ketika semua dikatakan dan dilakukan, total biaya yang terkait dengan penjualan rumah bisa bertambah hingga 10 persen dari harga jual properti.
Pastikan Anda memasukkan biaya penjualan ke dalam anggaran Anda. Semua pengeluaran Anda akan bertambah dengan cepat, jadi penting untuk memperhatikan berapa banyak yang Anda keluarkan melalui setiap langkah proses membalik rumah
Video - Dengan menggunakan layanan ini, beberapa informasi dapat dibagikan dengan YouTube
Tips
Baca dan pelajari semua kursus yang Anda bisa tentang membalik rumah dan membeli apartemen dengan sedikit atau tanpa uang muka. Anda mungkin ingin memulai dengan merehabilitasi properti sewaan dalam skala yang lebih kecil (apartemen atau kondominium) sebelum mencoba membalik rumah
Peringatan
- Pertimbangkan pasar perumahan di lokasi Anda SEBELUM Anda memulai rencana ini. Saat ini, pasar perumahan sedang melambat (hampir terhenti) di banyak lokasi, dan properti yang terdaftar di wilayah ini mungkin akan berakhir di pasar selama berbulan-bulan. Jika lokasi Anda adalah salah satu pasar yang melambat ini, Anda akan memiliki peluang BESAR untuk membeli rumah dengan harga murah, tetapi Anda akan kesulitan untuk mencoba menjualnya.
- Properti dengan leverage tinggi adalah beberapa properti berisiko tinggi. Lakukan semua penelitian yang Anda bisa untuk menentukan apakah memanfaatkan properti Anda adalah strategi terbaik untuk Anda.
