Memulihkan uang jaminan Anda dari pemilik sebenarnya lebih mudah dari yang Anda kira. Uang jaminan ditempatkan untuk melindungi pemilik dari Anda atau orang lain yang merusak apartemen. Namun, Anda memiliki hak untuk mendapatkan kembali deposit itu jika apartemen dikembalikan ke pemilik dalam kondisi baik.
Langkah
Bagian 1 dari 3: Menetapkan Pedoman Sebelum Anda Pindah ke Sewa
Langkah 1. Tulislah
Meskipun sebagian besar tuan tanah akan mendapatkan perjanjian sewa secara tertulis untuk perlindungan mereka sendiri, jangan bergantung padanya. Pengaturan santai dengan persyaratan tidak tertulis mungkin tampak lebih mudah, tetapi jika Anda perlu memulihkan uang di telepon, itu bisa menjadi mimpi buruk.
Pastikan bahwa perjanjian sewa Anda merinci panjang sewa, jumlah deposit, dan jumlah pemberitahuan yang perlu Anda berikan sebelum Anda pindah. Pelajari lebih lanjut tentang apa yang harus ada dalam perjanjian sewa di Buat Perjanjian Sewa
Langkah 2. Tanyakan kepada pemilik rumah masalah apa yang biasanya menyebabkan penyewa kehilangan uang jaminan mereka
Jawabannya dapat menghemat banyak kerumitan, karena tuan tanah tertentu mungkin memiliki masalah atau masalah hewan peliharaan tertentu yang mereka perhatikan dengan jumlah yang tidak biasa.
Ini juga dapat memberi tahu Anda banyak tentang kualitas pemiliknya. Pengecatan ulang selalu dianggap sebagai keausan normal, dan bukan alasan bagi seseorang untuk kehilangan deposit. Lubang paku ditutupi oleh pelukis sebagai bagian normal dari pekerjaan mereka--umumnya bahkan tidak dianggap sebagai perbaikan--dan pemilik rumah Anda mengetahuinya. Jadi, jika pemilik menjawab bahwa mereka menagih penyewa untuk mengecat ulang dan mengisi lubang paku, itu akan memberi tahu Anda bahwa mereka memanfaatkan penyewa mereka
Langkah 3. Beri tahu pemilik rumah apa yang perlu diperbaiki sebelum Anda pindah
Sebagai akibat wajar untuk memastikan Anda memiliki sewa, pastikan Anda memiliki catatan tertulis tentang barang-barang yang perlu diperbaiki dan kondisi keseluruhan properti saat Anda pindah.
Dokumen ini tidak bisa terlalu rinci. Sekali lagi, sebagian besar tuan tanah menginginkan ini untuk perlindungan mereka sendiri, tetapi jangan bergantung padanya. Jika mereka tidak memberikan salinan untuk Anda, kirimkan salinannya melalui email dan surat pos bersertifikat
Bagian 2 dari 3: Meletakkan Dasar Sebelum Anda Bergerak
Langkah 1. Catat riwayat perawatan
Beri tahu pemilik properti Anda tentang kondisi cacat apa pun yang berkembang di properti saat Anda menjadi penyewa. Kemudian, simpan log semua permintaan pemeliharaan dan semua permintaan yang diselesaikan. Dengan cara ini, Anda meminimalkan kemungkinan disalahkan atas masalah yang tidak Anda buat.
Langkah 2. Berikan pemberitahuan yang tepat
Patuhi apa pun ketentuan sewanya. Jika Anda menandatangani sewa yang menyatakan bahwa Anda harus memberikan pemberitahuan 60 hari, maka berikan pemberitahuan 60 hari. Sekali lagi, letakkan pemberitahuan Anda secara tertulis.
Jika Anda adalah penyewa sesuka hati, yang berarti Anda tidak memiliki perjanjian sewa tertulis dengan pemilik Anda, sebagian besar undang-undang negara bagian memerlukan pemberitahuan 30 hari sebelumnya, tetapi ini akan bervariasi dari satu yurisdiksi ke yurisdiksi lainnya. Jika Anda adalah penyewa, pastikan untuk meneliti hukum negara bagian Anda sebelum Anda pindah
Langkah 3. Lakukan perbaikan
Banyak perbaikan kecil dapat diselesaikan oleh Anda atau teman, biasanya dengan biaya yang jauh lebih rendah daripada yang akan dikenakan oleh pemilik Anda. Tambal lubang di dinding dan kusen pintu, ganti kenop yang rusak, penutup kaca untuk lampu, atau pegangan pada peralatan.
Pada suatu waktu, pengadaan bahan pengganti sangat sulit bagi konsumen rata-rata. Namun, dengan munculnya internet, hampir semua komponen pengganti dapat ditemukan selama Anda memiliki nomor model untuk peralatan Anda
Langkah 4. Bersih, bersih, bersih
Ini dapat menghemat uang Anda, jadi lakukan lebih dari itu. Tuan tanah cenderung tidak memeriksa properti dengan sisir bergigi halus jika umumnya tampak terawat dengan baik.
Jika sewa mengatakan "sapu bersih," artinya kosong dan disapu, maka sapu dan kosongkan, lalu sentuh dengan mengelap dinding dan mengepel lantai. Anda tidak perlu menghabiskan lebih banyak waktu, dan ini berkontribusi pada kesan properti yang terawat baik
Langkah 5. Lakukan penelusuran
Yang terbaik adalah melakukan penelusuran fisik dengan pemilik Anda tepat sebelum Anda pergi. Dengan cara itu Anda berdua harus menyetujui kondisi properti, dan Anda bahkan mungkin dapat memperbaiki kondisi yang tidak Anda sadari.
Jika Anda tidak dapat melakukan penelusuran dengan pemilik, lakukan dengan seorang teman. Mintalah teman Anda merekam Anda saat Anda berjalan melewatinya. Yang terbaik adalah mendapatkan video dengan cap tanggal, tetapi jika Anda tidak bisa, mendapatkan bidikan tanggal di ponsel atau layar komputer adalah pengganti yang baik
Bagian 3 dari 3: Memulihkan Setelah Anda Pindah
Langkah 1. Tunggu
Di semua negara bagian, pemilik rumah diperbolehkan dalam jumlah waktu yang "masuk akal" untuk mengirimkan uang jaminan kepada Anda. Atau, mereka harus mengirimi Anda daftar potongan yang terperinci dari setoran dalam periode waktu yang sama.
- Apa yang didefinisikan sebagai "wajar" berbeda dari satu yurisdiksi ke yurisdiksi lainnya. Banyak yurisdiksi menganggap 21 hari sebagai hal yang wajar. Namun, ini berubah dari satu negara bagian ke negara bagian lainnya. Massachusetts, Texas, dan Tennessee, misalnya, semuanya memungkinkan 30 hari.
- Tentu saja, tuan tanah Anda tidak dapat mengirimkan deposit Anda jika mereka tidak tahu ke mana harus mengirimkannya. Beri mereka alamat penerusan. Juga, masukkan alamat baru Anda ke dalam arsip Kantor Pos.
Langkah 2. Kirim pemberitahuan tertulis
Jika Anda masih belum menerima setoran Anda setelah batas waktu, Anda harus menulis kepada pemilik rumah Anda. Komunikasi ini disebut “surat permintaan”. Surat permintaan adalah dokumen yang cukup standar. Anda dapat melihat contoh di https://www.nolo.com/legal-encyclopedia/sample-demand-letter-return-security-deposit.html Mereka harus menyertakan:
- Nama Anda, alamat saat ini dan sebelumnya.
- Tanggal Anda pindah.
- Kondisi properti saat Anda pergi.
- Referensi atau salinan terlampir dari pemberitahuan yang Anda berikan sebelumnya, jumlah deposit, dan kondisi properti saat Anda meninggalkannya.
- Referensi ke hak Anda di bawah bagian yang relevan dari kode hukum negara Anda, serta hak Anda untuk pemulihan di pengadilan klaim kecil.
Langkah 3. Perhitungkan pengurangan
Jika pemilik Anda mengirimi Anda daftar potongan yang menggerogoti semua atau sebagian dari deposit Anda, Anda mungkin tidak setuju dengan penilaian mereka. Anda masih memiliki solusi di bawah hukum.
Pemilik Anda mungkin tidak memotong untuk pemakaian normal. Itu berarti mengecat, lubang paku kecil, keausan yang wajar pada karpet dan lantai, dan penyok atau keripik di trim kayu
Langkah 4. Periksa harga mereka
Jika Anda merasa bahwa tagihannya salah, hal terbaik yang harus dilakukan adalah mendapatkan penawaran tertulis untuk jenis perbaikan yang sama yang diklaim telah dilakukan oleh pemilik Anda. Misalnya, jika pemilik Anda mengatakan bahwa Anda memakai dan merobek karpet kamar tidur Anda, menyebabkan dia harus mengganti karpet di ruangan itu, hubungi layanan karpet dan dapatkan penawaran per kaki persegi.
Setelah Anda membandingkan penawaran Anda dengan harga penawaran pemilik, jika Anda masih merasa bahwa Anda ditagih berlebihan, terbitkan surat permintaan lain. Sertakan semua informasi di huruf pertama, serta contoh kutipan harga dan referensi ke huruf pertama Anda
Langkah 5. Mintalah saran dari kelompok penyewa
Jika Anda masih tidak dapat memulihkan deposit Anda, Anda mungkin ingin meminta nasihat dari kelompok advokasi penyewa, seperti serikat penyewa. Sebuah kelompok besar yang mengadvokasi atas nama Anda dapat menyebabkan pemilik Anda mempertimbangkan kembali posisinya.
Serikat penyewa aktif di banyak negara bagian, tetapi mereka sering kali merupakan organisasi lokal. Jika Anda tidak dapat menemukannya di negara bagian Anda, coba cari di kota Anda
Langkah 6. Bawa mereka ke pengadilan
Pengadilan klaim kecil adalah pilihan terakhir, tetapi terkadang pilihan yang diperlukan. Jika Anda perlu membawa pemilik rumah Anda ke pengadilan, mintalah nasihat dari seorang pengacara.
- Pengacara Bantuan Hukum menangani banyak perselisihan pemilik-penyewa. Jika Anda memenuhi pedoman pendapatan, biasanya gratis atau berbiaya rendah. Ini mungkin yang terbaik untuk memulai di sini. Untuk menemukan bab Bantuan Hukum setempat, cukup masukkan kode pos Anda di
- Jika Anda telah berhubungan dengan kelompok penyewa di daerah Anda, mereka mungkin juga dapat merujuk Anda ke pengacara yang berspesialisasi dalam klaim pemilik-penyewa.
