Apakah Anda menuju rumah untuk musim panas dari perguruan tinggi? Pindah sementara untuk bekerja? Pindah ke tempat baru sebelum masa sewa Anda saat ini berakhir? Jika demikian, menyewakan (juga disebut menyewakan kembali) apartemen Anda bisa menjadi cara yang baik untuk menyimpan beberapa dolar ekstra di saku Anda. Namun, ini juga bisa menjadi resep bencana, jika Anda tidak mempertimbangkan subtenant dengan hati-hati dan mematuhi rincian sewa dan kode hukum tempat Anda tinggal. Gunakan artikel berikut sebagai panduan untuk memilih sublessee yang tepat, membuat pemilik Anda senang, dan menyusun kontrak sublease yang efektif.
Langkah
Bagian 1 dari 3: Menemukan Subtenant yang Tepat
Langkah 1. Diskusikan minat Anda untuk menyewakan dengan pemilik rumah Anda
Bergantung pada undang-undang tempat Anda tinggal, pemilik rumah Anda hampir pasti dapat memveto subtenant pilihan Anda (dengan alasan yang masuk akal). Dia mungkin juga dapat membuat batasan tambahan atau mungkin menolak permintaan Anda sama sekali.
- Taruhan terbaik Anda untuk menjadikannya proses yang menyenangkan bagi semua adalah menginformasikan dan bahkan melibatkan pemilik rumah Anda sejak awal. Jelaskan mengapa Anda ingin menyewakan, untuk berapa lama, dan apa yang akan Anda cari dalam penyewa.
- Anda bahkan mungkin ingin berkonsultasi dengan pemilik rumah Anda untuk mendapatkan nasihat tentang memilih penyewa yang baik, atau bertanya apakah dia mengetahui prospek yang bagus.
- Jika pemilik Anda tidak setuju dengan gagasan itu, bersiaplah dengan memoles hak penyewa Anda di yurisdiksi Anda.
Langkah 2. Lakukan proses pemilihan subtenant dengan serius
Anda mungkin gatal untuk mengurus sesuatu sehingga Anda dapat pergi dengan mengetahui bahwa Anda tidak akan membayar sewa penuh untuk apartemen kosong. Tapi ini adalah situasi di mana membayar untuk melakukan hal-hal dengan benar, dan dapat dengan mudah dikenakan biaya banyak jika Anda tidak melakukannya.
Pikirkan diri Anda sebagai tuan tanah (atau "tuan tanah"). Uang Anda dipertaruhkan berdasarkan orang yang Anda pilih untuk menempati apartemen, jadi lakukan uji tuntas Anda dalam proses pemilihan
Langkah 3. Iklankan sewa Anda
Kecuali Anda memiliki subtenant yang berbaris sebelumnya, Anda harus menyebarkannya. Memilih saluran yang tepat dapat membantu memastikan bahwa Anda menemukan kandidat yang tepat.
- Menempatkan iklan di surat kabar lokal mungkin tampak kuno tetapi masih bisa menjadi pilihan yang layak, terutama bila dikombinasikan dengan kehadiran di situs web surat kabar tersebut.
- Media sosial populer, transaksi peer-to-peer, dan situs khusus menyewakan dapat menjadi jalan yang efektif, terutama ketika mencari klien yang lebih muda. Lihat artikel wikiHow yang tertaut ini untuk mengetahui beberapa kiat khusus lokasi namun bermanfaat secara umum.
- Di kota-kota perguruan tinggi, kantor perumahan sekolah mungkin dapat memberikan informasi dan bantuan. Memasang pamflet di tempat-tempat strategis di sekitar kampus juga masih bisa dilakukan.
Langkah 4. Libatkan teman sekamar dalam prosesnya
Selama Anda menyewa, teman sekamar tidak dapat benar-benar mencegah Anda untuk menyewakan bagian apartemen Anda, tetapi dia pasti dapat membuatnya menjadi proses yang menyedihkan dan mungkin mahal.
- Jika Anda tidak ingin membiarkan mereka menyetujui sublet atau kandidat, setidaknya buat mereka merasa didengar dan terlibat dalam proses tersebut.
- Mereka mungkin memiliki petunjuk yang baik tentang calon kandidat juga, jadi tanyakan.
Langkah 5. Periksa calon subsurat Anda dengan hati-hati
Jangan terlalu cemas dan secara membabi buta menerima orang pertama yang menunjukkan minat. Pikirkan tentang apartemen sebagai tempat Anda, yang sampai batas tertentu, dan pertimbangkan apakah ini adalah tipe orang yang Anda inginkan untuk tinggal di tempat Anda.
- Tuan tanah Anda mungkin memerlukan beberapa kombinasi pemeriksaan kredit, kuesioner tentang keuangan Anda, referensi, dan bahkan mungkin pemeriksaan latar belakang penuh. Ini mungkin tampak seperti berlebihan untuk mengambil langkah-langkah untuk sublet, tetapi mereka pasti dapat membantu menyingkirkan prospek bermasalah.
- Bahkan jika calon sublessee adalah seorang kenalan, ambil risiko sedikit kecanggungan dan mintalah informasi latar belakang yang penting seperti yang Anda lakukan kepada orang asing. Mirip dengan meminjam uang dari teman atau keluarga, menjaga proses pada tingkat "bisnis yang ketat" mungkin akan membuahkan hasil.
- Jika Anda ingin melakukan pemeriksaan latar belakang lengkap, Anda mungkin harus menawarkan untuk membayarnya. Anda mungkin ingin meminta saran pemilik Anda tentang prosesnya juga, karena dia mungkin memiliki banyak pengalaman.
Langkah 6. Lakukan wawancara dan walk-through
Membaca laporan dan kuesioner bukanlah pengganti untuk bertemu seseorang secara langsung dan menilai kesesuaiannya sebagai sublessee. Melakukannya dalam kombinasi dengan walk-through apartemen adalah cara yang masuk akal untuk memastikan bahwa penyewa, subtenant, dan apartemen semuanya cocok.
- Anda dapat membuat wawancara lebih informal jika diinginkan, tetapi tetap menemukan cara untuk mengajukan pertanyaan seperti: Mengapa Anda mencari tempat tinggal sementara? Jenis pekerjaan apa yang Anda miliki, dan berapa banyak penghasilan yang Anda terima? Apakah Anda memiliki orang penting lainnya, anak-anak, atau hewan peliharaan yang akan berada di apartemen secara teratur? Apakah Anda suka mengadakan pesta atau pertemuan lainnya?
- Selama walk-through, spesifiklah pada kondisi apartemen, dan terutama area masalah yang mungkin terjadi. Sebagai penyewa, Anda pada akhirnya akan bertanggung jawab atas kerusakan yang dilakukan oleh penyewa Anda, jadi ambil gambar dan jelaskan bahwa Anda mengharapkan apartemen tetap dalam kondisi yang sama seperti saat Anda meninggalkannya.
Bagian 2 dari 3: Mengerjakan Detailnya
Langkah 1. Tentukan hak subleasing Anda
Tergantung di mana Anda tinggal, rincian seperti kemampuan pemilik Anda untuk memveto sublet dan jumlah yang diizinkan untuk Anda kenakan dapat bervariasi. Konsultasikan rincian hukum di yurisdiksi Anda sebelum bergerak maju.
- Secara umum, di A. S. tuan tanah Anda tidak dapat menolak kemampuan Anda untuk menyewakan, tetapi dapat menolak seorang penyewa untuk alasan yang masuk akal. Misalnya, pengangguran akan menjadi kriteria yang masuk akal, sedangkan warna kulit tidak masuk akal.
- Di mana pun Anda tinggal, dapat diasumsikan bahwa Anda memerlukan persetujuan tertulis dari pemilik untuk menyewakan apartemen Anda secara legal. Melewatkan langkah ini dapat menempatkan Anda pada risiko pengusiran.
- Harap diperhatikan: langkah-langkah di bagian ini merupakan pengembangan dari Cara Menulis Kontrak Sewa Menyewa, yang sangat direkomendasikan untuk nasihat hukum dan praktis.
Langkah 2. Pertimbangkan uang jaminan
Tuan tanah Anda hampir pasti telah Anda berikan saat Anda menandatangani sewa apartemen, untuk menutupi biaya kerusakan atau sewa yang belum dibayar yang mungkin Anda tinggalkan. Pikirkan tentang melakukan hal yang sama sebagai "tuan tanah."
- Ingatlah bahwa, sebagai penyewa, Anda pada akhirnya akan bertanggung jawab atas kerusakan atau sewa yang belum dibayar oleh penyewa Anda, sehingga memerlukan uang jaminan memberi Anda beberapa asuransi.
- Kemampuan Anda untuk mengumpulkan uang jaminan dari sublessee dapat bervariasi tergantung di mana Anda tinggal, seperti juga jumlah yang dapat Anda minta dan apakah Anda atau pemilik dapat menyimpan uang itu. Sekali lagi, adalah bijaksana untuk berkonsultasi dengan undang-undang untuk penyewa di yurisdiksi Anda.
Langkah 3. Cari tahu bagaimana sewa dan tagihan lainnya akan dibayar
Idealnya, Anda akan dapat menemukan seseorang yang akan membayar Anda dengan jumlah yang sama dengan yang Anda bayarkan untuk sewa. (Peringatkan bahwa membebankan subletter lebih dari sewa yang Anda bayar biasanya ilegal, tergantung di mana Anda tinggal.) Pada kenyataannya, Anda mungkin dapat mengharapkan 75% -80% dari apa yang Anda bayar jika apartemen itu tanpa perabotan, sedikit lebih banyak. jika dilengkapi.
- Sewa bulanan yang harus dibayar adalah negosiasi antara Anda dan sublessee, seperti sewa yang Anda bayarkan adalah negosiasi antara Anda dan pemilik.
- Anda harus memutuskan apakah Anda ingin penyewa membayar Anda secara langsung sementara Anda terus membayar sewa bulanan penuh kepada pemilik, atau meminta penyewa membayar pemilik secara langsung sementara Anda menutupi jumlah yang tersisa (jika penyewa membayar di bawah 100%). Ingatlah bahwa Anda pada akhirnya bertanggung jawab atas sewa yang belum dibayar kepada pemilik, jadi pertimbangkan pilihan Anda dengan hati-hati.
- Jangan lupa tentang utilitas juga. Untuk sewa jangka pendek, Anda mungkin tidak akan mengalami kesulitan untuk mengalihkan utilitas ke nama subtenant, sehingga tanggung jawab untuk membayar utilitas (jika tidak termasuk dalam sewa Anda) akan tetap menjadi milik Anda. Anda dapat dan harus memperhitungkan pembayaran biaya ini ketika Anda menentukan berapa banyak penyewa membayar sewa setiap bulan.
Langkah 4. Perjelas perilaku yang dapat diterima
Jika Anda tidak diperbolehkan merokok atau memelihara anjing di apartemen, maka penyewa Anda harus mematuhi aturan yang sama atau Anda akan melanggar sewa Anda. Anda dapat menambahkan lebih banyak batasan daripada yang ada dalam perjanjian sewa Anda sendiri (misalnya, melarang seekor anjing meskipun Anda dapat memilikinya), tetapi Anda tidak dapat meniadakan yang ada di dalamnya.
Di sini, seperti di tempat lain, Anda ingin memastikan untuk menuliskan secara spesifik, dalam kontrak yang mengikat secara hukum. Lihat bagian berikutnya untuk mengetahui lebih lanjut tentang bagian proses tersebut
Bagian 3 dari 3: Menyusun Kontrak
Langkah 1. Tulis perjanjian sewa menyewa yang mengikat secara hukum di yurisdiksi Anda
Anda dapat menemukan template untuk perjanjian sewa yang berlaku di setiap negara bagian AS secara online. Gunakan template umum yang dijelaskan di bagian ini sebagai panduan saja.
- Agar aman, Anda mungkin ingin meminta pengacara memeriksa kontrak Anda sebelum menandatangani. Ini akan membutuhkan sejumlah uang, tetapi akan lebih murah daripada meminta pengacara menyusun dokumen (dan jauh lebih murah daripada terikat dalam kekacauan hukum karena kontrak yang salah).
- Untuk informasi lebih rinci, lihat Cara Menulis Kontrak Sublease.
Langkah 2. Jelaskan syarat dan ketentuan secara rinci
Keluarkan pengacara batin Anda saat menyusun perjanjian sewa menyewa. Jangan tinggalkan detail apa pun "diasumsikan" atau "tidak disebutkan." Letakkan mereka secara tertulis di dokumen.
Secara eksplisit merinci berapa banyak sublessee akan membayar setiap bulan; di mana pembayaran harus pergi; saat pembayaran jatuh tempo; denda apapun untuk keterlambatan pembayaran; tanggung jawab pembayaran Anda (jika penyewa tidak membayar 100% uang sewa); setiap uang jaminan yang jatuh tempo dan persyaratan untuk pemulihan; dan hal-hal khusus lainnya. Lihat template di bawah ini untuk informasi lebih lanjut
Langkah 3. Mintalah setiap orang menandatangani dan memberi tanggal pada perjanjian sewa-menyewa
Anda membuat kontrak yang mengikat secara hukum di antara tiga pihak: Anda sendiri, pemilik, dan subtenant Anda. Untuk mencegah masalah di kemudian hari, pastikan masing-masing pihak memahami kontrak dengan jelas sebelum menandatangani.
Jika Anda tidak secara pribadi mengirimkan kontrak kepada pemilik untuk ditandatangani, Anda mungkin ingin mengirimkannya melalui surat resmi dengan tanda terima pengembalian, yang membuktikan bahwa pengiriman telah dilakukan
Contoh Perjanjian Sewa Menyewa
Contoh Perjanjian Sewa Menyewa
Dukung wikiHow dan buka kunci semua sampel.
