Jika Anda berniat untuk membangun sebuah bangunan atau membuat perubahan pada bangunan yang ada di Florida, Anda biasanya memerlukan izin bangunan. Izin bangunan diperlukan agar pemerintah daerah Anda dapat memastikan bahwa proyek bangunan Anda memenuhi standar minimum yang ditetapkan oleh Kode Bangunan Florida. Ada beberapa jenis izin bangunan di Florida, dan jenis yang Anda butuhkan tergantung pada jenis pekerjaan yang ingin Anda lakukan. Membangun struktur baru atau merenovasi yang sudah ada biasanya memerlukan izin bangunan umum sedangkan pekerjaan listrik yang substansial juga memerlukan izin listrik. Mendapatkan izin dan mengikuti prosedur yang diperlukan adalah penting sebelum Anda memulai konstruksi. Jika tidak, pemerintah daerah dapat mengenakan denda yang signifikan karena tidak mematuhi prosedur yang disyaratkan.
Langkah
Bagian 1 dari 4: Mengisi Aplikasi
Langkah 1. Mulailah dengan mengunduh aplikasi izin
Ini tersedia untuk diunduh di situs web resmi kota di mana properti itu berada.
- Jika properti terletak di Jacksonville, Anda dapat mengakses aplikasi di sini
- Jika properti terletak di Tampa, Anda dapat mengakses aplikasi di sini
- Jika properti terletak di kota yang bukan salah satu kota yang tercantum di atas, periksa situs web resmi pemerintah kota Anda untuk mengakses aplikasi.
Langkah 2. Isi informasi pelamar
Mulailah dengan mengisi informasi pemohon, yang mencakup alamat properti dan nomor parsel atau folio. Nomor folio adalah 13 digit nomor yang mengidentifikasi properti, dan nomor ini tersedia di laporan pajak properti Anda.
Langkah 3. Pilih jenis izin
Centang kotak yang sesuai dengan jenis izin yang Anda minta. Ini tergantung pada jenis proyek yang Anda lakukan. Struktur baru memerlukan izin "bangunan" umum. Jenis izin yang mungkin termasuk:
- Bangunan
- Listrik
- Mekanis
- Pipa saluran air
- Atap
- Izin Bertahap
- Pembongkaran
- Generator
- Acara spesial
- Api
- Tangga berjalan
Langkah 4. Pilih jenis permintaan izin
Centang kotak yang sesuai dengan jenis permintaan yang Anda buat. Opsi ini meliputi:
- Izin Baru
- Perubahan Kontraktor
- Perubahan Arsitek/Insinyur
- Perpanjangan Izin
- Perpanjangan Izin
- Revisi Izin
- Perubahan Penggunaan
- Penyedia Swasta
- Proyek Kota
Langkah 5. Berikan tipe properti
Centang kotak yang sesuai untuk jenis properti yang sedang dibangun atau direnovasi. Pilihan Anda meliputi:
- Komersial
- Perumahan Multi-Keluarga
- Hunian: Hunian Keluarga Tunggal atau Dupleks
Langkah 6. Nyatakan nilai total pekerjaan dan luas persegi properti
Formulir meminta ukuran persegi dari properti yang sedang dikerjakan dan nilai dolar dari pekerjaan tersebut. Nilai dolar harus dinyatakan untuk bagian-bagian komponen proyek serta nilai total pekerjaan.
Langkah 7. Berikan deskripsi pekerjaan
Formulir tersebut membutuhkan pemberian deskripsi pekerjaan yang akan dilakukan. Berikan ringkasan singkat tentang pekerjaan yang ingin Anda lakukan. Jika formulirnya adalah PDF yang dapat diisi, Anda dapat mengisi ringkasan ini secara online untuk menghemat ruang dan membuat deskripsi lebih mudah dibaca.
Langkah 8. Berikan nama-nama pihak yang bertanggung jawab
Formulir tersebut memerlukan daftar nama, alamat, dan nomor telepon pihak yang bertanggung jawab atas proyek tersebut. Pihak-pihak tersebut antara lain:
- Pemilik properti
- Kontraktor
- Arsitek
- Insinyur Struktural
Langkah 9. Tanda tangani formulir
Formulir tersebut memerlukan tanda tangan dari pemilik atau penyewa (jika penyewa sedang melaksanakan pekerjaan) dalam bentuk surat pernyataan yang harus ditandatangani di hadapan notaris.
Bagian 2 dari 4: Mengirimkan Formulir dan Membayar Biaya di Muka
Langkah 1. Kunjungi departemen bangunan
Aplikasi yang diisi harus diserahkan dengan biaya di muka. Untuk mengirimkan formulir, kunjungi departemen bangunan di kota Anda.
- Jika properti berada di Miami Beach, alamat departemen bangunan adalah: Building Department, Miami Beach City Hall, Lantai 2 1700 Convention Center Drive, Miami Beach, Florida 33139.
- Jika properti berada di Orlando, alamat departemen bangunan adalah: Layanan Perizinan, Balai Kota – lantai 1, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Jika properti berada di Tampa, alamat departemen bangunan adalah: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Jika properti berada di Jacksonville, alamat departemen bangunan adalah: Building Inspection Division, City of Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Jika properti terletak di kota yang bukan salah satu kota yang tercantum di atas, periksa situs web resmi pemerintah kota Anda.
Langkah 2. Kirim formulir dengan rencana
Di loket izin departemen bangunan, serahkan aplikasi yang telah diisi dan ditandatangani (dinotariskan) bersama dengan dua set rencana untuk ditinjau.
Langkah 3. Bayar biaya di muka sebagai ganti nomor pemrosesan
Jika Anda belum membayar biaya dimuka secara online, pada saat aplikasi, Anda akan diminta untuk membayar biaya dimuka, yang merupakan persentase dari biaya izin. Di Miami Beach, biaya di muka ini adalah 20% dari biaya izin. Anda kemudian akan diberikan nomor pemrosesan, yang harus Anda simpan dengan aman untuk referensi di masa mendatang.
Bagian 3 dari 4: Menunggu Proses Tinjauan Rencana
Langkah 1. Tunggu Kota untuk melakukan tinjauan rencana
Setelah Anda mengirimkan aplikasi dan biaya di muka bersama dengan rencana Anda, kota akan melakukan tinjauan rencana. Masa tunggu peninjauan dapat berbeda di setiap kota. Misalnya, proyek residensial dapat menjalani tinjauan 30 hari dan proyek komersial periode tinjauan 60 hari di Miami Beach.
Periksa apakah kota Anda tercakup oleh Velocity Hall. Jika tidak, pembaruan status mungkin juga tersedia dengan menghubungi departemen bangunan kota Anda. Anda harus memberikan nomor pemrosesan Anda, yang diperoleh pada saat mengirimkan aplikasi Anda, untuk pembaruan
Langkah 2. Perbaiki masalah dengan rencana jika perlu
Aplikasi Anda mungkin tertunda jika ada kekurangan dalam rencana Anda. Kekurangan ini mungkin perlu diperbaiki dan rencana diajukan kembali. Atasi kekurangan ini dalam rencana dengan instansi terkait jika perlu.
Langkah 3. Ketahuilah bahwa rencana Anda mungkin harus melalui sejumlah tinjauan
Bergantung pada sifat proyek bangunan Anda, rencana Anda mungkin harus melalui sejumlah jenis tinjauan yang berbeda. Jenis ulasan ini meliputi:
- Bangunan/Aksesibilitas;
- Struktural;
- Mekanis;
- Listrik;
- Pipa saluran air;
- Kepatuhan Dataran Banjir;
- Tangga berjalan;
- Perencanaan & Zonasi;
- Pekerjaan umum;
- Pencegahan kebakaran.
Langkah 4. Mengetahui peran lembaga eksternal
Ketahuilah bahwa rencana Anda mungkin juga harus ditinjau oleh sejumlah lembaga eksternal yang memastikan kepatuhan terhadap undang-undang yang relevan. Badan-badan eksternal tersebut antara lain:
- Pengelolaan Sumber Daya Lingkungan (DERM);
- Departemen Perlindungan Lingkungan (DEP);
- Air & Saluran Pembuangan;
- Departemen Kesehatan Florida;
- Korps Insinyur Angkatan Darat;
- Kabupaten Pengelolaan Air;
- Departemen Transportasi Florida (FDOT).
Langkah 5. Ketahui konsekuensi dari penolakan rencana
Jika rencana Anda ditolak tiga kali, pemilik, tim desain, dan peninjau akan diminta untuk bertemu dengan Pejabat Gedung sebelum peninjauan lebih lanjut diizinkan.
Bagian 4 dari 4: Memperoleh Izin Mendirikan Bangunan
Langkah 1. Kunjungi Departemen Bangunan di kota tempat properti berada
Setelah tinjauan rencana selesai, Anda akan diberi tahu, pada saat itu Anda dapat mengunjungi departemen bangunan terkait di kota Anda untuk mengambil izin bangunan Anda. Setiap kota memiliki pejabat bangunan sendiri yang izinnya harus diperoleh tergantung di mana properti Anda berada:
- Jika properti berada di Orlando, alamat departemen bangunan adalah: Layanan Perizinan, Balai Kota – lantai 1, 400 South Orange Avenue, Orlando, FL 32801.
- Jika properti berada di Tampa, alamat departemen bangunan adalah: Construction Services, 1400 North Boulevard, Tampa FL 33607.
- Jika properti berada di Jacksonville, alamat departemen bangunan adalah: Building Inspection Division, City of Jacksonville, 214 North Hogan Street, Jacksonville, FL 32202.
- Jika properti terletak di kota yang bukan salah satu kota yang tercantum di atas, periksa situs web resmi pemerintah kota Anda.
Langkah 2. Bayar biaya yang tersisa
Meskipun Anda membayar persentase dari biaya izin di muka, Anda harus membayar sisa biaya pada saat mengumpulkan izin Anda. Izin Anda tidak akan dikeluarkan kecuali saldo ini dibayar penuh.
Langkah 3. Kumpulkan izin
Setelah sisa saldo Anda lunas, petugas di loket izin akan menerbitkan Izin Mendirikan Bangunan Anda. Simpan izin ini di tempat yang aman.
Tips
- Perhatikan bahwa setelah mendapatkan izin Anda, akan ada inspeksi atau serangkaian inspeksi yang dilakukan oleh Kota sebelum Anda mengeluarkan sertifikat kepatuhan yang relevan (yaitu sertifikat yang menunjukkan bahwa Anda telah mematuhi Kode Bangunan Florida).
- Jika Anda menerima keputusan yang tidak menguntungkan, ketahuilah bahwa undang-undang Florida memerintahkan pemerintah daerah untuk membentuk dewan banding tempat Anda dapat mengajukan banding atas keputusan pejabat gedung.
