Karena banyak pemilik rumah tidak memiliki latar belakang konstruksi, mungkin sulit untuk mengetahui apa yang harus dicari ketika melihat perkiraan kontraktor. Banyak pemilik rumah yang menyesali hari ketika mereka terburu-buru menandatangani kontrak dengan perusahaan perbaikan rumah di bawah standar. Setiap pekerjaan berbeda, tetapi ada beberapa aturan dasar yang sama untuk mengevaluasi perkiraan apa pun untuk proyek perbaikan rumah, dan dengan sedikit ketekunan dan perencanaan sebelumnya, Anda dapat memastikan bahwa Anda tidak berakhir dalam hubungan bisnis yang akan Anda sesali.
Langkah
Bagian 1 dari 3: Meminta Perkiraan
Langkah 1. Sisihkan waktu yang cukup untuk mendapatkan beberapa perkiraan
Cukup mudah bagi seseorang untuk mengatakan bahwa Anda harus mendapatkan beberapa perkiraan untuk setiap proyek perbaikan rumah, tetapi banyak orang tidak menyadari berapa lama waktu yang dibutuhkan kontraktor untuk sampai ke lokasi kerja untuk membuat perkiraan.
- Ini adalah aturan praktis yang baik untuk mulai meminta perkiraan setidaknya tiga puluh hari sebelum Anda berencana untuk menandatangani kontrak. Banyak kontraktor adalah operasi kecil dengan hanya beberapa karyawan. Terlebih lagi, kontraktor perbaikan rumah sering kali mencakup area geografis yang luas karena sulit untuk memprediksi kapan dan dari mana pekerjaan potensial akan datang. Mereka adalah orang-orang sibuk yang sering mengemudi, jadi mungkin perlu satu atau dua minggu bagi mereka untuk sampai ke tempat Anda.
- Setelah kunjungan awal, mungkin perlu satu minggu lagi untuk mendapatkan perkiraan.
Langkah 2. Lakukan perkiraan biaya awal Anda sendiri
Era internet telah memungkinkan hampir semua orang untuk membuat perkiraan awal sendirian hanya dengan beberapa jam dan kemauan untuk melakukan penelitian.
- Ada banyak situs estimasi biaya online, termasuk Homewyze, HomeAdvisor, dan This Old House. Beberapa, seperti Homewyze, lebih detail daripada yang lain.
- Bergantung pada tingkat detail penaksir online Anda, Anda mungkin perlu mengukur luas persegi dan membuat beberapa keputusan awal tentang bahan seperti kayu, vinil, atau lantai laminasi untuk mendapatkan perkiraan yang akurat.
Langkah 3. Bertanya-tanya untuk mendapatkan nama beberapa kontraktor terkemuka
Karena kebanyakan orang tidak memiliki keahlian untuk mengevaluasi pekerjaan kontraktor secara sekilas, mereka mengandalkan dari mulut ke mulut dan ulasan konsumen untuk menemukan kontraktor untuk diajak bekerja sama. Tidak ada yang salah dengan strategi itu, tetapi tidak sempurna. Anda harus menyadari beberapa poin:
Langkah 4. Evaluasi kredensial kontraktor
Mulailah dengan memeriksa ulasan online. Banyak agregator ulasan online kurang berpihak dari yang terlihat. Angie's List adalah salah satu agregator ulasan terbaik, dan semua peringkat di Angie's List adalah sah. Tetapi bahkan Angie's List memungkinkan kontraktor berperingkat tinggi untuk membayar agar nama mereka muncul pertama kali dalam hasil pencarian.
- Masalah yang sama muncul dengan rujukan dari mulut ke mulut. Misalnya, Anda ingin membangun dinding batu di halaman depan Anda. Adikmu memiliki tembok batu yang dibangun setahun yang lalu, dan itu tampak hebat, dan dia sangat merekomendasikan tukang batu itu. Masalahnya, struktur lebih dari sekadar penampilan-mereka juga harus dibangun dengan kokoh. Bagaimana kakakmu tahu dia tidak membayar tembok indah yang akan runtuh dalam tiga tahun?
- Pengalaman kontraktor mungkin merupakan cara terbaik untuk meredakan beberapa kecemasan ini. Jika mereka telah bekerja di area Anda selama tiga dekade, mereka direkomendasikan, dan mereka mendapat ulasan online yang bagus, maka mereka mungkin layak untuk dilihat.
- Periksa dengan Better Business Bureau (BBB) online untuk melihat skor mereka, keluhan sebelumnya, dan komentar pelanggan.
- Meskipun kebanyakan orang tidak akan melakukannya, bukanlah ide yang buruk untuk melakukan pemeriksaan latar belakang pribadi pada kontraktor Anda. Jika kontraktor Anda telah menipu orang sebelumnya, ada kemungkinan besar itu terjadi di negara bagian lain karena mereka tidak akan dilisensikan di negara bagian di mana mereka telah melakukan penipuan. Pemeriksaan latar belakang yang menyeluruh dapat membantu menemukan sejarah kriminal yang mengganggu.
Langkah 5. Buat daftar item yang perlu dicakup dalam perkiraan
Jika Anda hanya perlu satu item diperbaiki atau diganti, ini tidak begitu penting. Tetapi jika Anda menyelesaikan banyak pekerjaan, buatlah daftar segala sesuatu yang mungkin ingin Anda urus.
Misalnya, jika Anda baru saja mengganti jendela, Anda mungkin tidak memerlukan daftar untuk melacaknya. Jika Anda ingin seluruh rumah Anda direnovasi, buatlah daftar
Langkah 6. Temui kontraktor di lokasi kerja
Jangan pernah meremehkan apa yang dapat Anda pelajari dari pertemuan tatap muka. Ada berbagai macam detail yang mungkin tidak Anda tangkap melalui telepon atau online.
Berjalan di lokasi kerja bersama kontraktor juga dapat mengingatkan Anda tentang barang-barang yang mungkin Anda tinggalkan dari daftar Anda
Langkah 7. Jadwalkan perkiraan dari setidaknya tiga kontraktor
Jika Anda punya waktu, jadwalkan lebih banyak. Tetapi Anda perlu mendapatkan setidaknya tiga perkiraan, karena tanpa tiga, Anda tidak akan pernah tahu apakah satu perkiraan adalah outlier.
Bahkan di luar harga perkiraan, penting untuk mendapatkan tiga karena kontraktor mungkin salah. Baik Anda memperbaiki, mengganti, merombak, atau membangun dari awal, ada kemungkinan besar perkiraan dari setidaknya satu kontraktor akan terlalu tinggi, terlalu rendah, atau untuk hal yang salah sama sekali. Jika satu kontraktor memberi tahu Anda bahwa Anda perlu mengganti pemanas air panas Anda, dan yang lain mengatakan mereka dapat memperbaikinya, bagaimana Anda tahu siapa yang benar? Perkiraan ketiga mungkin berhasil
Bagian 2 dari 3: Menganalisis Perkiraan yang Anda Terima
Langkah 1. Catat berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk mendapatkan perkiraan
Kecuali pekerjaan besar, seharusnya tidak lebih dari beberapa minggu untuk mendapatkan perkiraan. Apa yang mungkin lebih relevan daripada jumlah waktu yang diperlukan untuk mendapatkan perkiraan adalah perbedaan antara berapa lama yang mereka katakan akan dibutuhkan dan berapa lama sebenarnya.
Gunakan penilaian terbaik Anda saat menimbang faktor ini. Jika seseorang membutuhkan waktu tiga minggu untuk memberi tahu Anda berapa biaya yang akan mereka kenakan untuk mengganti pembuangan sampah Anda, Anda mungkin ingin menghindarinya. Jika Anda memiliki pekerjaan besar dan kontraktor dapat menjelaskan alasan penundaan dan mengambil inisiatif untuk memberi tahu Anda bahwa itu akan terlambat, maka itu mungkin tidak mencerminkan ketekunan mereka
Langkah 2. Perhatikan tingkat detail dalam perkiraan
Estimasi secara inheren tidak tepat, tetapi itu tidak berarti itu harus tidak akurat. Perkiraan yang tidak jelas akan segera membuat Anda merasa tidak dapat diandalkan. Semakin besar pekerjaan, semakin rinci perkiraannya. Pekerjaan kecil bisa jadi kurang detail, karena ada lebih sedikit variabel yang perlu dipertimbangkan.
- Semua kontraktor harus menawar pekerjaan yang sama di bawah kondisi yang sama. Jika tidak, akan sulit untuk mengevaluasi dan membandingkan penawaran dengan benar.
- Misalnya, jika Anda memasang kipas langit-langit, itu pekerjaan kecil. Anda memilih kipas angin, yang memperhitungkan biaya bahan, jadi satu-satunya variabel adalah tenaga kerja.
- Jika seluruh rumah Anda sedang direnovasi dan kontraktor memberi tahu Anda bahwa dapur akan menelan biaya $7.000, jadikan itu sebagai tanda peringatan. Kecuali Anda sudah memilih peralatan, meja, perlengkapan, lantai, dan lainnya, tidak ada cara untuk mengetahui berapa biayanya. Yang terbaik yang akan dilakukan kontraktor terkemuka adalah memberi Anda kisaran: "dapur dengan ukuran ini biasanya berharga antara $ 5.000 dan $ 10.000."
Langkah 3. Identifikasi bahan yang Anda inginkan
Biaya tersembunyi dapat membuat perkiraan tampak hebat ketika tidak ada apa-apanya. Salah satu cara menutupi biaya adalah dengan membuat perkiraan menggunakan bahan atau peralatan kelas terendah yang tersedia. Pastikan kontraktor menggunakan bahan atau peralatan yang ingin Anda gunakan, dan bukan hanya yang termurah.
Langkah 4. Sertakan kondisi lain
Ingatlah untuk menyatakan kondisi lain atau persyaratan lain yang akan mempengaruhi pekerjaan. Misalnya, Anda mungkin mengharuskan kontraktor bekerja pada jam-jam tertentu, memiliki tingkat akses yang berbeda ke lokasi, atau memerlukan pemeliharaan lokasi. Sertakan detail khusus apa pun saat berbicara dengan kontraktor sehingga mereka dapat memberi Anda perkiraan yang komprehensif. Contoh kondisi ini mungkin termasuk:
- Pembuangan dan pembersihan sampah. Sebagian besar proyek besar menghasilkan banyak sampah, tempat sampah harus disewa dan bahan berbahaya (seperti asbes) harus dibuang oleh spesialis.
- Perizinan dan pemeriksaan. Setiap proyek perbaikan rumah dengan konsekuensi apa pun akan memerlukan beberapa jenis izin. Siapa yang bertanggung jawab untuk mendapatkan izin dan siapa yang membayar para pengawas?
- Lansekap. Proyek besar dapat menyebabkan sedikit kerusakan pada lanskap perumahan. Siapa yang bertanggung jawab mengembalikan pekarangan kembali ke kondisi semula?
- Garansi. Pastikan bahwa kontraktor Anda menjamin pekerjaan mereka. Jika mereka mengenakan biaya tambahan, lakukan perhitungan. Apakah lamanya garansi sebanding dengan biayanya?
Langkah 5. Bandingkan perkiraan
Bandingkan perkiraan yang Anda terima dari kontraktor dan perkiraan awal yang Anda buat. Apakah ada yang secara substansial lebih tinggi atau lebih rendah dari yang lain? Jika demikian, apakah ada alasan bagus mengapa?
- Banyak orang akan mengatakan untuk menghilangkan perkiraan tinggi dan rendah langsung dari kelelawar, tapi itu bukan saran yang baik. Jika Anda hanya mendapat tiga perkiraan, dan salah satunya jauh lebih tinggi dari yang lain, tidakkah Anda ingin tahu mengapa? Kontraktor tinggi mungkin telah melihat masalah yang terlewatkan oleh dua lainnya. Prinsip yang sama berlaku untuk perkiraan yang sangat rendah. Kontraktor itu mungkin telah mengidentifikasi cara yang lebih murah untuk menyelesaikan pekerjaan daripada dua lainnya yang sama baiknya.
- Jika Anda menemukan diri Anda dalam dilema semacam itu, pilihan terbaik mungkin adalah mendapatkan perkiraan lain dari kontraktor keempat.
- Mintalah penjelasan ketika biaya bervariasi secara signifikan. Apakah satu kontraktor melihat masalah lain yang terlewatkan atau apakah seseorang lebih menginginkan pekerjaan itu dan bersedia mengambil keuntungan yang lebih rendah?
Bagian 3 dari 3: Memilih Perkiraan
Langkah 1. Beri tahu kontraktor tentang perkiraan masing-masing
Jauh dari pasti bahwa itu akan mengubah perkiraan siapa pun, tetapi Anda mungkin bisa mendapatkan kesepakatan yang lebih baik jika Anda memberi tahu kontraktor apa penawaran Anda yang lain.
Beri tahu mereka tentang penawaran lain dengan hormat. Jangan menuduh siapa pun mencoba menipu Anda atau mengambil keuntungan, karena sebagian besar waktu, mereka tidak. Tidak setiap kontraktor membayar harga yang sama untuk bahan atau tenaga kerja. Plus, banyak variasi didasarkan pada apa yang menurut kontraktor dapat dilakukan oleh krunya dan bagaimana mereka harus melakukannya
Langkah 2. Konfirmasikan detailnya
Sebelum Anda berkomitmen pada kontraktor tertentu, pastikan Anda tahu persis apa yang termasuk dalam perkiraan. Semua syarat dan ketentuan yang termasuk dalam persyaratan dan ketentuan pekerjaan harus dicantumkan. Anda juga harus meminta penjelasan dan proses untuk kelebihan biaya atau mengubah pesanan. Beberapa kontraktor menawar rendah untuk mendapatkan pekerjaan dan kemudian mendapat untung dari pesanan perubahan.
Langkah 3. Berkomitmen pada opsi terbaik
Pilih kontraktor yang memenuhi persyaratan Anda, bereputasi baik, dan menawarkan proses yang adil untuk kelebihan biaya. Jika ada lebih dari satu kontraktor yang melakukannya, pilih penawaran terendah.
Langkah 4. Terjemahkan perkiraan ke dalam kontrak
Mintalah kontraktor pilihan Anda menyusun kontrak berdasarkan perkiraan. Kontrak harus mencakup rincian seperti jadwal, pembayaran, dan persetujuan. Mintalah seorang pengacara memeriksa kontrak untuk memastikan Anda dilindungi untuk segala kemungkinan. Secara khusus, kontraktor harus memiliki asuransi kewajiban yang memadai untuk melindungi Anda dari tuntutan oleh karyawan atau orang yang berada di sekitarnya yang terluka selama melakukan pekerjaan mereka.
