Baik itu untuk perbaikan atau peningkatan, sebagian besar pemilik rumah akan membutuhkan jasa kontraktor di beberapa titik. Karena proyek perbaikan rumah dapat melibatkan beberapa orang dan sumber daya, kemungkinan terjadi konflik antara Anda dan kontraktor. Perselisihan dapat dengan cepat berubah dari buruk menjadi lebih buruk dan mengakhiri hubungan dengan kontraktor Anda. Ini dapat menghabiskan waktu dan uang yang berharga bagi kedua belah pihak. Beberapa langkah dapat diambil sebelum dan selama proyek konstruksi untuk membatasi kemungkinan terjadinya perselisihan. Pastikan Anda menemukan kontraktor yang tepat dan memiliki pemahaman yang jelas tentang dokumen yang terlibat.
Langkah
Bagian 1 dari 2: Menemukan Kontraktor yang Tepat
Langkah 1. Tentukan jenis kontraktor yang Anda perlukan
Ini akan tergantung pada ruang lingkup proyek perbaikan rumah Anda. Sebagian besar perbaikan rumah akan melibatkan kontraktor umum yang mengelola setiap aspek proyek, termasuk perekrutan subkontraktor. Sebaliknya, proyek yang lebih kecil yang melibatkan satu jenis pekerjaan tertentu mungkin hanya memerlukan kontraktor khusus, seperti tukang batu atau tukang listrik.
Penting untuk mengetahui jenis kontraktor yang Anda perlukan; kontraktor khusus mungkin memberi tahu Anda bahwa dia dapat menangani proyek yang lebih umum, tetapi jika mereka tidak memenuhi syarat untuk pekerjaan yang Anda butuhkan, ini dapat menyebabkan kesalahpahaman dan perselisihan
Langkah 2. Mintalah saran dari teman dan keluarga
Beri tahu orang-orang di sekitar Anda bahwa Anda ingin memulai proyek perbaikan rumah. Banyak dari mereka seharusnya berurusan dengan kontraktor dan dapat mengarahkan Anda kepada orang-orang yang mereka percayai. Mereka mungkin juga tahu kontraktor mana yang harus dihindari.
Langkah 3. Gunakan internet untuk meneliti kontraktor
Setelah menerima referensi dari orang-orang yang dekat dengan Anda, Anda pasti ingin meneliti reputasi kontraktor. Better Business Bureau (BBB) memberikan peringkat untuk bisnis lokal dan membuat keluhan dari konsumen tersedia untuk umum. Gunakan sumber daya ini untuk memeriksa kontraktor di wilayah Anda. Anda juga dapat menggunakan situs agregator ulasan seperti Yelp untuk mendapatkan wawasan tentang kualitas pekerjaan kontraktor.
- Kontraktor dengan peringkat rendah di situs-situs ini telah menjadi subyek beberapa keluhan atau memiliki praktik bisnis yang dipertanyakan.
- Setiap pelanggan yang memiliki perselisihan dengan kontraktor biasanya akan membuat suara mereka didengar. Ini akan membantu Anda menghindari kontraktor yang sulit.
Langkah 4. Hubungi beberapa kontraktor untuk penawaran
Menjangkau lebih dari satu kontraktor memberi Anda gambaran yang lebih baik tentang berapa harga yang diharapkan untuk proyek tertentu. Anda dapat membandingkan layanan setiap kontraktor, memastikan Anda mendapatkan kesepakatan terbaik untuk proyek Anda. Bandingkan layanan dan kerangka waktu yang digariskan dalam setiap penawaran, serta periksa bagaimana setiap kontraktor berencana menggunakan dana yang tersedia. Ini akan mencegah biaya tak terduga yang dapat menimbulkan perselisihan.
- Tidak seperti kutipan, tawaran menyiratkan bahwa Anda mencari harga dari beberapa kontraktor; mereka akan menyadari bahwa ada persaingan.
- Ingatlah bahwa harga terendah belum tentu merupakan pilihan terbaik. Kontraktor yang meremehkan biaya proyek mungkin akan mengejutkan Anda dengan biaya tersembunyi di kemudian hari, yang menyebabkan kemungkinan konflik.
Langkah 5. Teliti lisensi atau ikatan kontraktor
Meskipun tidak semua negara bagian memerlukan ini, penting untuk meneliti kualifikasi kontraktor potensial saat mengevaluasi tawaran mereka. Ini mencegah kejutan seperti kontraktor tidak dapat melakukan beberapa pekerjaan yang diperlukan atau lebih buruk lagi, melakukan pekerjaan yang tidak memenuhi syarat untuk mereka. Anda dapat memeriksa persyaratan negara bagian Anda untuk kontraktor melalui departemen bangunan setempat atau agen perlindungan konsumen.
Langkah 6. Konfirmasikan referensi yang diberikan oleh masing-masing kontraktor
Sangat penting untuk mengetahui sebanyak mungkin informasi sebelum menyewa kontraktor. Saat menghubungi referensi kontraktor, tanyakan tentang layanan yang diberikan selama proyek serta seberapa puas klien dengan pekerjaan sesudahnya. Ini sangat relevan jika pekerjaan yang dilakukan untuk mereka mirip dengan proyek Anda.
Curiga terhadap kontraktor yang tidak mampu atau menolak memberikan referensi. Ini mungkin menunjukkan kurangnya pengalaman atau perselisihan dengan klien sebelumnya
Bagian 2 dari 2: Meninjau Dokumen
Langkah 1. Cari online untuk templat kontrak
Ini sangat berguna jika kontraktor tidak memberikan kontrak mereka sendiri. Mereka memungkinkan Anda untuk mendapatkan ide tentang item yang harus dimasukkan dalam kontrak. Jika kontraktor Anda memberikan kontrak, Anda dapat membandingkannya dengan templat online untuk memastikan kontrak tersebut mencakup semua persyaratan yang diperlukan.
Langkah 2. Pastikan kontrak menyertakan daftar izin yang akan diperlukan
Proyek perbaikan rumah yang berbeda dapat memerlukan sejumlah izin. Pastikan Anda dan kontraktor Anda sepakat mengenai siapa yang akan bertanggung jawab untuk memperoleh izin dan membayarnya. Kemudian pastikan ini dicatat secara tertulis dalam kontrak. Hal ini untuk menghindari kesalahpahaman yang dapat menyebabkan perselisihan.
Langkah 3. Pastikan syarat pembayaran proyek dinyatakan dengan jelas dalam kontrak
Banyak perselisihan perbaikan rumah berkisar pada pembayaran, apakah itu jumlah yang dibayarkan atau jangka waktu. Pastikan kontrak menentukan semua setoran yang diperlukan, jumlah pembayaran, dan tenggat waktu.
Langkah 4. Sertakan langkah-langkah penyelesaian sengketa yang jelas dalam kontrak
Solusi mediasi yang jelas dalam kontrak dapat membantu meredakan perselisihan sebelum dimulai. Sementara bantuan hukum adalah pilihan yang jelas, ada alternatif yang murah dan tidak terlalu bermusuhan: mediasi dan arbitrase yang mengikat. Memiliki ini diuraikan dalam kontrak dapat memberi Anda gambaran tentang hubungan yang dapat Anda harapkan dari kontraktor Anda.
- Mediasi melibatkan pihak netral yang mencoba membawa kedua belah pihak yang bersengketa untuk berkompromi. Keputusan tidak mengikat, dan kedua belah pihak dapat mengundurkan diri jika mediasi tidak sesuai.
- Sebaliknya, keputusan yang dicapai melalui arbitrase yang mengikat bersifat final. Kedua belah pihak harus menerima keputusan arbiter dan tidak ada kemungkinan untuk banding. Oleh karena itu, penting bagi kontrak Anda untuk menguraikan mana dari dua metode yang akan digunakan untuk mencegah kesalahpahaman.
Langkah 5. Tinjau sisa persyaratan kontrak
Anda perlu memahami kontrak secara menyeluruh sebelum Anda memutuskan untuk menandatanganinya; itu adalah dokumen yang mengikat secara hukum yang akan menentukan proyek perbaikan rumah Anda. Item kontrak lain yang perlu diperhatikan adalah:
- Deskripsi pekerjaan yang akan dilakukan, bahan dan peralatan yang digunakan. Ini adalah tanda terbaik Anda bahwa kontraktor Anda memahami proyek Anda dengan tepat.
- Tanggal mulai, tanggal akhir, dan kemungkinan penundaan. Bagian ini menguraikan penundaan yang dapat diterima dan memastikan Anda tidak akan memiliki konstruksi yang berlama-lama di rumah Anda lebih lama dari yang diharapkan.
- Ketentuan kerja ekstra. Ini memastikan bahwa tidak ada pekerjaan tambahan yang terjadi tanpa kontrak perlu diubah dan ditandatangani oleh Anda dan kontraktor.
Langkah 6. Mintalah untuk melihat sertifikat asuransi kewajiban terkini dari kontraktor
Kontraktor yang bekerja di properti Anda perlu memiliki asuransi kecelakaan dan kewajiban yang melindungi diri mereka sendiri dan siapa pun yang bekerja dengan mereka. Ini melindungi Anda jika ada pekerja yang terluka saat mengerjakan proyek Anda. Pastikan Anda mendapatkan salinan sertifikat ini.
Anda juga dapat memeriksa dengan perusahaan asuransi rumah Anda untuk menentukan apakah Anda dilindungi jika terjadi kerusakan pada properti Anda. Ini bisa menjadi cadangan Anda jika asuransi kontraktor tidak menanggungnya
Langkah 7. Bicaralah jika ada yang tidak jelas
Jika Anda memiliki pertanyaan tentang kontrak atau dokumen yang disediakan oleh kontraktor Anda, ajukan pertanyaan. Penting untuk masuk ke proyek perbaikan rumah dengan pemahaman yang jelas tentang apa yang terlibat; Anda tidak ingin ada kejutan di jalan.
Tips
- Meskipun akreditasi itu penting, kontraktor umum Anda juga harus memiliki keterampilan komunikasi yang baik dan mudah bergaul.
- Jangan ragu untuk melakukan kunjungan berkala ke tempat kerja; ini memungkinkan Anda memeriksa kemajuan dan memastikan kontraktor mengikuti ketentuan perjanjian Anda.
- Jaga agar jalur komunikasi tetap terbuka. Kontraktor Anda harus dapat menghubungi Anda segera setelah terjadi ketidakberesan.
- Jangan meremehkan atau menilai pekerja. Ini melahirkan penghinaan dan mereka cenderung tidak melakukan pekerjaan sesuai dengan persyaratan Anda.
