Membeli rumah adalah investasi besar dan mungkin salah satu keputusan keuangan terbesar yang pernah Anda buat. Setelah Anda selesai membongkar dan mulai merasa tenang, ada beberapa hal yang dapat Anda lakukan segera yang akan membantu Anda meningkatkan efisiensi rumah dan menghemat uang. Dengan berfokus pada bagaimana rumah Anda dapat membocorkan energi dan air, Anda dapat menghemat banyak uang dalam jangka panjang. Anda juga harus mempertimbangkan manfaat pajak yang terkait dengan efisiensi energi dan kepemilikan rumah baru. Akhirnya, Anda harus mengikuti metode penghematan uang yang dapat bekerja untuk siapa saja, pembeli rumah baru atau lainnya.
Langkah
Metode 1 dari 3: Mencegah Pemborosan Energi dan Utilitas
Langkah 1. Periksa isolasi Anda
Jika Anda membeli rumah tua dengan peningkatan minimal, kemungkinan Anda memiliki insulasi lama. Anda mungkin menemukan beberapa inci serpihan kayu atau bahan seperti koran di loteng Anda. Serpihan kayu dan insulasi jenis kertas koran memiliki nilai R 4 hingga 8. Nilai R Anda harus R50. Jika Anda tidak yakin apakah itu yang Anda miliki, hubungi seorang profesional untuk memeriksanya untuk Anda.
- Hubungi pemasang insulasi dan mereka akan meniup insulasi baru yang ramah lingkungan dan sangat efisien ke loteng Anda. Ini akan secara drastis mengubah tagihan energi Anda.
- Dalam skenario terburuk, Anda mewarisi isolasi Zonolite atau vermikulit yang mengandung asbes dan harus segera dilepas.
- Pertimbangkan juga insulasi di dinding luar Anda.
Langkah 2. Jadikan rumah Anda kedap udara
Jika Anda memiliki jendela bocor dan pintu berangin, maka Anda kehilangan energi. Periksa segel di semua jendela dan pintu Anda. Jika perlu, pasang pengupasan dan dempul cuaca baru. Anda dapat menemukan persediaan untuk ini di toko perbaikan rumah mana pun.
- Jika bingkai jendela Anda melengkung, tidak dapat diperbaiki, atau sangat tua, mungkin sudah waktunya untuk memasang jendela baru yang hemat energi.
- Anda juga dapat mempertimbangkan untuk menambahkan pintu hemat energi untuk menjaga panas dan menghindari kehilangan energi.
- Menempatkan tirai tebal di beberapa jendela di rumah Anda juga dapat membantu mencegah kehilangan energi dan juga dapat membuat rumah Anda lebih sejuk selama bulan-bulan panas dengan menghalangi sinar matahari.
Langkah 3. Periksa pemanas air panas Anda
Pemanas air panas Anda harus disetel pada 55℃ atau 130℉. Suhu ini seharusnya memungkinkan Anda mendapatkan suhu air yang cukup tinggi untuk mandi tanpa membuat air terlalu panas.
Periksa juga pipa dan kenop pada pemanas. Jika longgar, mungkin bocor air atau panas atau rentan meledak
Langkah 4. Periksa pipa ledeng yang bocor
Periksa di bawah wastafel, toilet, dan di sepanjang saluran air di ruang bawah tanah Anda untuk mencari kebocoran. Jika toilet Anda terus-menerus bekerja atau Anda menemukan keran yang bocor, Anda harus menghubungi tukang ledeng untuk memperbaiki atau menggantinya.
- Gunakan tes pewarna untuk menguji kebocoran di tangki toilet Anda. Anda dapat membeli pewarna di toko perlengkapan rumah mana pun. Masukkan satu tablet ke dalam tangki dan tunggu 10 menit. Jika Anda melihat air berwarna di dalam mangkuk, berarti Anda mengalami kebocoran dan membutuhkan tukang ledeng.
- Pipa bocor menyebabkan jamur berkembang selain membuang-buang air. Jika Anda menemukan pipa bocor, Anda mungkin juga ingin mendapatkan pemeriksaan cetakan profesional. Ini seharusnya dilakukan sebelum penutupan selama proses pemeriksaan rumah. Ini diperlukan untuk pembiayaan FHA
- Periksa bawah tanah untuk pipa bocor juga.
- Anda juga dapat memeriksa kota air untuk riwayat penggunaan dan kebocoran eksternal.
Langkah 5. Pasang termostat yang dapat diprogram
Termostat yang dapat Anda program memungkinkan Anda mengubah suhu di rumah secara otomatis. Ini akan memungkinkan Anda untuk menghemat sejumlah besar energi. Anda juga bisa mendapatkan termostat "pintar" yang belajar menyesuaikan suhu secara otomatis berdasarkan preferensi Anda.
- Selama bulan-bulan dingin, atur suhu lebih rendah di malam hari dan saat Anda berada di luar rumah. Sesuaikan program untuk menyalakan panas pada saat Anda aktif menggunakan rumah Anda. Balikkan itu selama bulan-bulan hangat.
- Menggunakan unit pendingin udara selama bulan-bulan panas dapat membantu Anda mengatasi panas, tetapi juga bisa mahal. Anda juga dapat menggunakan kipas angin dan pelembab udara untuk kenyamanan selama bulan-bulan panas.
Langkah 6. Pasang bola lampu hemat energi
Bola lampu LED atau CFL hemat energi lebih mahal daripada bola lampu pijar. Namun, lakukan investasi awal, dan Anda akan menghemat uang dalam jangka panjang. Mereka memiliki umur yang lebih panjang, membakar lebih sedikit energi, dan memberikan jumlah cahaya yang sama seperti lampu pijar. Mereka dapat ditemukan di setiap toko perbaikan rumah atau online.
Penghematan biaya energi dari satu bola lampu relatif kecil, tetapi ketika Anda memperhitungkan semua bola lampu di rumah Anda dalam jangka waktu yang lama, penghematannya signifikan. Energi bola lampu pijar akan menelan biaya $ 201 selama 23 tahun sementara bohlam Light Emitting Diode (LED) akan menjadi $ 38 selama periode itu
Langkah 7. Pasang peralatan hemat energi
Peralatan utama seperti kulkas, mesin cuci, pemanas air, dan mesin pencuci piring biasanya akan disertakan dalam pembelian rumah baru. Jika tidak, belanjakan ekstra di muka untuk mendapatkan model hemat energi yang akan menghemat biaya listrik Anda dari waktu ke waktu. Anda juga dapat mempertimbangkan untuk memutakhirkan peralatan lama jika disertakan.
- Cari logo Energy Star pada peralatan untuk mengetahui apakah peralatan tersebut hemat energi. Mereka akan menyertakan label Panduan Energi untuk memberi tahu Anda kira-kira berapa banyak energi yang harus dikeluarkan oleh peralatan setiap tahun.
- Anda juga dapat mempertimbangkan untuk memasang sensor gerak yang akan mematikan lampu secara otomatis saat tidak ada orang di dalam ruangan.
- Perusahaan utilitas Anda mungkin menawarkan kredit atau potongan harga untuk meningkatkan peralatan. Hubungi mereka untuk detailnya.
Metode 2 dari 3: Mengajukan Permohonan Keringanan Pajak dan Penyesuaian Hipotek
Langkah 1. Terapkan untuk manfaat efisiensi energi federal
Jika Anda membeli peralatan hemat energi baru di AS, Anda dapat memenuhi syarat untuk mendapatkan kredit pajak sebesar 10% dari biaya hingga $500 atau jumlah tertentu dari $50-$300. Ini hanya berlaku untuk rumah yang sudah ada yang merupakan tempat tinggal utama Anda. Konstruksi baru dan sewa tidak berlaku. Peralatan yang relevan termasuk kompor, pompa panas, AC, pemanas air, tungku, kipas angin, insulasi, atap, jendela, pintu, dan skylight.
- Anda dapat mengajukan kredit ini di situs web Departemen Energi. Situs ini juga akan memberi tahu Anda tentang manfaat lokal dan negara bagian yang dapat Anda ajukan.
- Manfaat ini berlaku untuk A. S. Cari program serupa jika Anda tinggal di negara lain.
- Anda mungkin juga mempertimbangkan untuk memasang panel surya. Menggunakan energi matahari dapat memberi Anda beberapa penghematan utilitas dan kredit pajak.
Langkah 2. Penelitian pemotongan pajak
Anda dapat menerima potongan pajak untuk bunga hipotek, poin pemberi pinjaman, premi asuransi hipotek, perbaikan rumah, pinjaman ekuitas rumah, dan menjadi pembeli pertama kali. Anda dapat menunjukkan kualifikasi Anda untuk jeda ini pada formulir pajak federal yang sesuai pada bulan Januari dan menerima informasi tentang potongan Anda beberapa minggu kemudian.
Cari program insentif pajak serupa di tingkat negara bagian dan lokal di AS, dan juga di negara lain
Langkah 3. Bayar asuransi hipotek pribadi
Jika rumah Anda dibeli dengan uang muka kurang dari dua puluh persen, pemberi pinjaman Anda akan memerlukan asuransi hipotek pribadi. PMI dapat menambah biaya yang signifikan untuk hipotek Anda dan Anda akan ingin membayar cukup dari pokok untuk menghapusnya sesegera mungkin.
- Jika Anda ingin menghapus PMI Anda sebelum Anda dapat melunasi jumlah pokok yang cukup, Anda juga dapat merombak untuk meningkatkan nilai pasar rumah Anda, membiayai kembali, atau mendapatkan penilaian baru.
- Renovasi dapat meningkatkan ekuitas rumah Anda. Hal ini karena penambahan Anda membuat nilai tambah lebih besar dari biaya penambahan dan ini akan tercermin dalam ekuitas untuk memenuhi tingkat 20%.
Langkah 4. Bicaralah dengan ahlinya
Mencari tahu cara menghemat uang untuk hipotek Anda atau memaksimalkan penghematan pajak Anda bisa jadi rumit, terutama ketika Anda mencoba untuk menetap di rumah baru. Konsultasikan dengan pemberi pinjaman hipotek Anda, akuntan atau penasihat pajak, pengacara, dan sebagainya untuk mendiskusikan pilihan dan peluang Anda untuk menabung. Biaya awal konsultasi kemungkinan akan sangat kecil dibandingkan dengan penghematan signifikan yang dapat Anda kumpulkan untuk tahun-tahun mendatang.
Membiayai kembali hipotek Anda atau mengajukan banding atas penilaian pajak properti Anda, untuk menyebutkan beberapa contoh, dapat dengan mudah menghemat ribuan dolar di tahun-tahun mendatang. Namun, ini biasanya bukan sesuatu yang akan Anda pertimbangkan setelah membeli rumah. Itu mungkin hanya sesuatu untuk dipertimbangkan nanti
Metode 3 dari 3: Menyimpan Uang dengan Cara Tambahan
Langkah 1. Simpan uang sebelum dan selama Anda pindah juga
Jangan menunggu sampai Anda pindah untuk berpikir tentang menabung. Mulailah proses menabung dengan baik sebelum Anda mengambil kepemilikan rumah baru Anda.
- Buang sampah terlebih dahulu. Jika Anda menggunakan perusahaan pindahan, mereka mungkin mengenakan biaya berdasarkan berat kargo. Kelilingi rumah Anda dan singkirkan barang-barang yang tidak dibutuhkan sebelum Anda mulai berkemas. Adakan obral garasi atau sumbangkan barang untuk amal (dan dapatkan potongan pajak).
- Temukan kotak gratis. Saat Anda memesan sesuatu melalui internet, simpan kotaknya alih-alih membuangnya. Anda juga dapat berkeliling ke bisnis lokal, terutama toko minuman keras, bahan makanan, dan toko obat dan meminta kotak cadangan.
- Cobalah untuk bergerak selama musim sepi. Jika Anda menyewa jasa pindahan, cobalah untuk menjadwalkan perpindahan Anda antara bulan September dan Mei dan pada hari kerja, bukan akhir pekan. Penggerak cenderung mengenakan biaya lebih sedikit selama waktu yang kurang sibuk ini.
- Tanyakan kepada majikan Anda tentang bantuan pindahan. Beberapa bisnis menawarkan bantuan keuangan kepada karyawan mereka ketika mereka pindah ke kota baru. Bicaralah dengan kantor Sumber Daya Manusia Anda atau supervisor Anda untuk mengetahui apakah ini tersedia.
Langkah 2. Buat anggaran rumah tangga
Ambil kesempatan untuk memulai hidup baru Anda di rumah baru Anda untuk mengevaluasi dengan cermat kebiasaan pengeluaran dan posisi keuangan Anda. Gunakan spreadsheet, program, atau buku catatan untuk membuat daftar pendapatan dan pengeluaran Anda, melacak untuk apa Anda membelanjakan uang, dan menentukan apa yang penting dan tidak terlalu penting.
Setelah Anda mengidentifikasi pengeluaran Anda, cari cara untuk memangkas atau menghilangkan hal-hal yang tidak penting ($5 kopi, misalnya) dan mengurangi jumlah yang Anda belanjakan untuk hal-hal penting (misalnya dengan menelepon penyedia telepon Anda dan mencari diskon)
Langkah 3. Biasakan menabung
Latih kembali diri Anda untuk menghemat lebih banyak dan membelanjakan lebih sedikit. Secara otomatis mengurangi kontribusi ke rekening tabungan dan pensiun dari gaji Anda, bahkan sebelum Anda melihat uangnya (seperti yang dilakukan IRS). Fokus untuk membayar hutang kartu kredit dan membayar tepat waktu setiap saat. Bayar semuanya dengan dolar utuh dan segera simpan semua uang kembalian Anda untuk disetorkan ke rekening tabungan Anda nanti.
Cobalah untuk menabung setidaknya 20 persen dari penghasilan Anda
Langkah 4. Jadilah pembelanja yang cerdas
Jika Anda bersedia melakukan sedikit usaha, Anda dapat menghemat banyak uang untuk bahan makanan dan barang-barang rumah tangga lainnya. Gunakan kupon, cari penjualan, rencanakan daftar belanja Anda dan rencanakan serangan sebelumnya, dan cari opsi bekas dan/atau "goresan dan penyok".
