Membangun rumah itu mahal, apa pun yang terjadi, tetapi ada cara untuk mengurangi total biaya bangunan Anda. Memilih sebidang tanah yang tepat, memikirkan dengan cermat pilihan desain Anda, dan bekerja sama dengan pengembang yang Anda percayai akan membuat prosesnya lebih lancar. Dengan perencanaan yang tepat dan keputusan yang cerdas, Anda akan dapat membangun rumah impian Anda, dan, semoga, Anda dapat melakukannya tanpa menghabiskan banyak uang. Namun, perlu diingat bahwa banyak orang yang melebih-lebihkan anggaran saat membangun rumah impian mereka.
Langkah
Metode 1 dari 5: Memilih Tanah
Langkah 1. Teliti tanah tempat Anda ingin membangun rumah
Bicaralah dengan Catatan Tanah setempat atau Surveyor Kabupaten untuk mengetahui lebih lanjut tentang tanah yang ingin Anda bangun. Pastikan tanah bebas dari hak gadai dan beban keuangan lainnya. Pilih Realtor atau pengembang tanah terkemuka yang dapat membantu Anda mengetahui lebih banyak tentang tanah yang Anda minati dan menemukan paket yang memenuhi spesifikasi Anda.
- Coba periksa situs web county untuk mengetahui nilai tanahnya. Ini bisa sangat berguna ketika Anda mempertimbangkan pilihan Anda.
- Lihatlah undang-undang zonasi dan zona banjir.
Langkah 2. Berinvestasi dalam lot bermasalah dengan hati-hati
Beberapa orang mendorong investasi di “problem lot” seperti bukit atau kavling yang terletak di in-fill. Karena kavling ini tidak diinginkan dan kemungkinan besar belum pernah dikembangkan sebelumnya, kavling ini biasanya dijual dengan harga lebih rendah daripada kavling yang dekat dengan infrastruktur dan rumah lainnya. Bicaralah dengan Realtor Anda tentang membeli banyak bermasalah di daerah Anda.
Meskipun mereka mungkin lebih murah untuk diperoleh, lot ini dapat membebani Anda lebih banyak dalam biaya pengembangan nanti. Misalnya, jika Anda memiliki sebidang tanah berbatu, Anda harus meledakkan atau membersihkan batu untuk membuat fondasi. Jika tanahnya memiliki banyak pohon, Anda juga harus menebangnya. Jika tanahnya terlalu jauh dari infrastruktur lokal, Anda mungkin perlu membayar mahal untuk menghubungkan rumah Anda ke saluran pembuangan, gas, dan listrik
Langkah 3. Bagi biaya lot yang besar dengan orang lain
Jika Anda menemukan sebidang tanah yang sempurna untuk membangun rumah Anda, tetapi tanah resminya sedikit terlalu besar untuk Anda, Anda dapat mencoba meyakinkan teman atau anggota keluarga atau orang lain untuk menjadi tetangga Anda. Dengan cara ini, Anda akan dapat menghemat uang dengan membeli banyak yang lebih besar dan membaginya menjadi dua (atau membaginya menjadi pecahan yang Anda berdua anggap menyenangkan), kemudian meminta teman atau anggota keluarga Anda membayar Anda untuk bagian tanah yang mereka memilih untuk terus hidup.
- Pastikan Anda membaca CC&R asosiasi pemilik rumah dan undang-undang zonasi setempat tentang pembagian. Mungkin ada ukuran minimum atau aturan yang melarang pembagian. Lihat apakah ini pilihan untuk Anda atau tidak. Anda mungkin juga ingin meminta agar kontingensi yang membahas niat Anda disertakan bersama dengan penawaran.
- Juga, pastikan Anda melihat apa yang dapat Anda bangun secara legal di properti itu. Terkadang Anda tidak akan diizinkan untuk membangun struktur tertentu atau menyimpan jenis kendaraan tertentu di properti, seperti perahu dan RV.
Metode 2 dari 5: Memilih Desain Anda
Langkah 1. Pilih rencana saham
Jika Anda memilih rencana stok - rumah yang ditata sesuai dengan cetak biru yang sering digunakan - kontraktor akan tahu persis berapa lama waktu yang dibutuhkan untuk membangun, bahan apa yang dibutuhkan, dan apa dimensinya. Jika Anda memilih untuk membangun rumah adat, kontraktor akan membangun rumah dengan dimensi dan spesifikasi yang belum pernah mereka coba sebelumnya. Ada kemungkinan, dalam kasus seperti itu, bahwa biaya aktual akan melebihi perkiraan semula.
Paket stok juga dapat disesuaikan, dalam batas tertentu. Bicaralah dengan kontraktor atau perusahaan konstruksi Anda tentang modifikasi khusus yang mungkin dapat Anda masukkan ke dalam rumah rencana stok Anda
Langkah 2. Bangun secara vertikal, bukan horizontal
Jika Anda memiliki rumah seluas 3.000 kaki persegi yang tersebar di satu lantai, Anda akan memiliki atap yang lebih besar dan fondasi yang lebih lebar daripada jika Anda memilih untuk membangun rumah dengan dua lantai seluas 1.500 kaki persegi. Rumah bertingkat memiliki biaya atap dan pondasi yang lebih rendah daripada rumah dengan ukuran persegi serupa yang tersebar di satu lot besar.
- Namun, pertahankan ketinggian rumah Anda kurang dari 32 kaki. Membangun rumah Anda lebih tinggi dari 32 kaki - tidak termasuk ruang bawah tanah - dapat memberi tekanan pada batas arsitektur rumah Anda, dan akan membutuhkan rangka atap khusus. Jika Anda menginginkan rumah yang lebih besar, bangunlah lebih lebar, bukan lebih tinggi.
- Ingatlah bahwa dalam beberapa kasus, membangun mungkin satu-satunya pilihan Anda.
Langkah 3. Pilih tampilan berbiaya rendah
Jika Anda mengadopsi estetika pedesaan untuk rumah Anda, Anda akan dapat meninggalkan dinding kayu sederhana yang belum selesai, dan bahkan dapat membiarkan balok atap terbuka. Tampilan industri yang modern juga dapat menghemat biaya jika Anda, misalnya, memilih lantai beton polos. Kedua gaya akan menghemat biaya konstruksi dan bahan.
- Hindari berinvestasi pada hasil akhir yang mewah, pekerjaan pabrik yang mahal, dan komponen dekoratif yang mewah.
- Tolak permintaan lansekap. Tepat sebelum selesai, pembangun mungkin menawarkan untuk melakukan lansekap untuk Anda. Mereka biasanya akan mengenakan biaya jauh lebih banyak daripada biaya yang harus Anda keluarkan untuk melakukannya sendiri.
- Ingatlah bahwa Anda harus menegosiasikan tambahan apa pun dengan pembangun saat Anda mengembangkan kontrak. Misalnya, jika Anda ingin membuat lansekap pada saat yang sama dengan rumah yang dibangun, maka Anda harus memasukkannya ke dalam kontrak. Dalam beberapa kasus, pembangun mungkin bersedia untuk membuat lanskap halaman tanpa biaya.
Langkah 4. Bangun rumah yang lebih kecil
Pikirkan baik-baik tentang kebutuhan Anda saat membangun rumah Anda. Jika Anda membangun sebuah rumah besar tetapi hanya menghabiskan waktu di dua atau tiga kamar, Anda telah membuang banyak uang dan ukuran persegi.
- Penuhi kebutuhan Anda, tetapi jangan tambahkan ruang yang mungkin tidak Anda gunakan.
- Kunjungi rumah pajangan untuk mendapatkan gambaran tentang rumah yang Anda inginkan dan apa yang Anda mampu.
Langkah 5. Bangun rumah yang setara dengan yang ada di sekitarnya
Jika Anda membangun McMansion – rumah besar dan mencolok berdasarkan model stok – di lingkungan kelas pekerja, Anda akan mendapat pukulan finansial saat memutuskan untuk menjual. Harga rumah ditentukan terutama oleh harga rumah terdekat lainnya, bukan oleh jumlah uang yang Anda masukkan ke dalamnya selama konstruksi. Lihatlah rumah-rumah lain di daerah Anda dan tanyakan kepada Realtor Anda berapa nilainya. Jangan menghabiskan lebih dari biaya rata-rata sebuah rumah di lingkungan Anda.
Realtor mungkin dapat memberi Anda lebih banyak informasi daripada yang dapat Anda temukan sendiri, seperti biaya rata-rata rumah di lingkungan tersebut per kaki persegi, harga jual rata-rata, dan berapa hari rumah di daerah tersebut telah digunakan. pasar
Metode 3 dari 5: Memilih Materi Anda
Langkah 1. Beli bahan dengan perawatan rendah
Atap logam dan pelapis dinding vinil, misalnya, tidak memerlukan pengecatan ulang atau penggantian. Meskipun mereka akan memunculkan investasi awal dalam membangun rumah Anda, mereka akan menghemat uang Anda dalam jangka panjang.
- Pastikan untuk mempertimbangkan iklim saat membeli bahan bangunan Anda. Beberapa bahan mungkin tidak tahan dengan baik di semua wilayah. Misalnya, pelapis dinding vinil dapat retak dan rusak di iklim gurun.
- Pertimbangkan CC & Rs asosiasi pemilik rumah Anda juga untuk melihat apakah ada batasan pada jenis bahan yang dapat Anda gunakan.
- Pastikan Anda memesan bahan Anda tepat waktu. Sayangnya, keterlambatan material benar-benar dapat menghambat proyek konstruksi.
Langkah 2. Gunakan bahan bekas dan bekas
Memilih bahan dan peralatan yang berfungsi tetapi dibuang dapat menghemat uang Anda saat membangun rumah Anda. Batu bata, blok cinder, cat, dan berbagai peralatan tersedia dengan harga diskon jika Anda tahu di mana mencarinya. Periksa surat kabar lokal Anda untuk penjualan pembongkaran, dan cari online untuk toko perlengkapan rumah yang memiliki penjualan dengan pengembalian barang, barang rekondisi, atau model lantai. Pasar online seperti Craigslist juga menawarkan banyak bahan perumahan bekas atau surplus dengan harga murah.
- Tidak hanya menggunakan kembali bahan yang ekonomis, tetapi juga mencegah sampah menumpuk di tempat barang rongsokan.
- Ingatlah bahwa Anda mungkin juga dapat bernegosiasi dengan pembangun untuk menyertakan barang-barang seperti peralatan.
Langkah 3. Berbelanja saat membeli bahan
Baik bahan bangunan (seperti paku, papan, dan beton) dan bahan finishing (seperti lantai, lemari, dan pintu) dapat diperoleh dengan harga lebih murah jika Anda membandingkan harga di beberapa toko perlengkapan rumah yang berbeda. Selain itu, cari alternatif yang lebih ekonomis untuk bahan yang Anda pilih. Misalnya, lantai marmer akan lebih mahal daripada lantai kayu keras. Pilih bahan yang murah untuk menghemat uang.
Banyak pembangun akan menyumbangkan bahan yang tidak dapat mereka gunakan untuk Habitat for Humanity. Periksa apakah ada toko Habitat for Humanity di dekat Anda tempat Anda dapat membeli bahan diskon
Langkah 4. Identifikasi jenis upgrade mana yang mungkin memberi Anda nilai paling banyak sebagai imbalannya
Beberapa peningkatan akan membantu Anda menghemat uang, sementara yang lain hanya terlihat bagus. Misalnya, berinvestasi dalam insulasi berkualitas adalah pilihan bahan yang dapat meningkatkan nilai rumah Anda dan menjaga biaya energi Anda tetap rendah. Sebuah lemari dapur yang sangat mahal, di sisi lain, hanya akan mempercantik rumah Anda, tetapi menambahkan sedikit nilai sebenarnya.
Langkah 5. Jangan buang bahan
Bahan bangunan biasanya datang dalam ukuran standar. Misalnya, drywall tersedia dalam lembaran 4' kali 8'. Jika Anda ingin memasang drywall di dinding berukuran 8'2'' kali 4'3'', pada akhirnya Anda akan mendapatkan banyak bahan bangunan yang terbuang, ditambah biaya tambahan karena waktu pemotongan dan pengukuran. bahan membutuhkan. Atur dimensi rumah Anda agar sesuai dengan panjang dan ukuran bahan bangunan standar.
Metode 4 dari 5: Bekerja dengan Pembuat Anda
Langkah 1. Minta beberapa tawaran
Setelah memilih spesifikasi Anda, jangan kirimkan ke satu perusahaan konstruksi saja. Teliti beberapa kontraktor lokal dan tentukan apakah perkiraan mereka biasanya akurat atau apakah mereka menyelesaikan proyek dengan kelebihan. Tanyakan kepada perusahaan yang Anda pikirkan untuk bekerja sama sebagai referensi dan periksa ulasan layanan mereka secara online. Kirimkan spesifikasi desain Anda ke kontraktor terkemuka dan pilih salah satu yang memberikan estimasi terendah kepada Anda.
- Perhatikan juga ketersediaan masing-masing kontraktor. Mereka mungkin menjadwalkan pekerjaan mereka selama enam bulan.
- Pastikan untuk memilih perusahaan dengan reputasi untuk menyelesaikan pekerjaan mereka dalam waktu yang ditentukan. Hanya kontraktor umum bersertifikat yang boleh membangun rumah Anda. Pastikan untuk meminta untuk melihat sertifikat asuransi kewajiban kontraktor dan juga memverifikasi dengan perusahaan asuransi mereka bahwa mereka diasuransikan. Anda juga dapat meminta agar perusahaan asuransi memasukkan Anda sebagai pemegang sertifikat. Ini akan memastikan bahwa Anda akan diberitahu jika ada penyimpangan dalam kebijakan.
- Jangan otomatis pergi dengan tawaran termurah! Pastikan untuk memeriksa setiap kontraktor dan pastikan Anda mendapatkan orang terbaik untuk pekerjaan itu.
Langkah 2. Lakukan sendiri
Jika Anda memiliki pengetahuan dan waktu, Anda dapat menghemat banyak uang dengan membangun rumah Anda sendiri. Bertindak sebagai kontraktor umum Anda sendiri dan Anda dapat menghemat lima sampai sepuluh persen dari biaya membangun rumah Anda.
Langkah 3. Bekerja untuk perusahaan konstruksi Anda
Banyak kontraktor memiliki sistem barter di mana orang dapat mengerjakan rumah yang mereka bangun dengan imbalan tarif yang sedikit berkurang. Jika Anda merasa nyaman mengayunkan palu, mengecat eksterior atau interior, atau melakukan lansekap dasar, Anda dapat mengajukan ide tersebut ke perusahaan konstruksi Anda. Anda mungkin bertanya, misalnya, “Apakah mungkin bagi saya untuk berkontribusi pada proses pembangunan rumah dengan imbalan pengurangan biaya kontrak?”
- Anda tidak perlu membangun seluruh rumah sendiri. Anda dapat memilih untuk hanya melakukan tugas tertentu yang Anda tahu dapat Anda tangani, seperti pengecatan atau pemasangan lampu.
- Jangan mengambil tugas yang menurut Anda tidak cukup untuk dikerjakan.
Langkah 4. Pikirkan tentang bagaimana desain Anda akan memengaruhi biaya rumah
Rencanakan ke depan dengan berbicara dengan pengembang atau kontraktor konstruksi Anda tentang alternatif yang masih memenuhi kebutuhan dan prioritas Anda, tetapi jangan terlalu menguras dompet Anda. Misalnya, mengelompokkan peralatan Anda di lokasi pusat akan memudahkan pengembang untuk memasang kabel dan koneksi yang tepat untuk rumah.
Lihatlah pilihan Anda untuk sumber energi. Misalnya, Anda mungkin ingin melihat sumber energi alternatif dan mempertimbangkan berapa biaya atau penghematan sumber energi ini dari waktu ke waktu
Langkah 5. Bersikeras untuk tetap berpegang pada anggaran
Saat Anda mengubah perintah kerja, Anda akan menambahkan waktu dan uang untuk proses pembangunan rumah saat bahan baru diperoleh. Setelah Anda mengembangkan rencana untuk membangun rumah Anda dan menerima perkiraan, Anda harus menaatinya.
Selain itu, pantau dengan cermat kemajuan pembangunan rumah. Kontraktor mungkin menyadari bahwa biaya akan melebihi perkiraan dalam beberapa cara yang diperlukan dan tidak dapat dihindari
Metode 5 dari 5: Menyimpan Uang dalam Jangka Panjang
Langkah 1. Pilih peralatan hemat energi
Saat Anda berbelanja mesin cuci, pengering, oven, dan lemari es yang tepat, carilah peralatan dengan logo Energy Star. Hal ini menunjukkan bahwa peralatan telah disertifikasi sebagai hemat energi oleh Departemen Energi dan Departemen Perlindungan Lingkungan. Peralatan Energy Star dapat membuat rumah 15%-30% lebih efisien daripada rumah yang tidak menggunakan peralatan bersertifikat Energy Star. Penghematan ini dapat menghemat tagihan listrik dan gas selama masa pakai rumah.
Langkah 2. Arahkan rumah Anda dengan cara yang hemat energi
Bangun rumah Anda sedemikian rupa sehingga jendela-jendela besar yang sedikit tertutup oleh ceruk kecil menghadap ke selatan. Dengan cara ini, panas matahari secara alami akan menghangatkan rumah selama musim dingin, dan rumah akan tetap sejuk selama musim panas ketika matahari berada lebih tinggi di langit.
Langkah 3. Pilih jangka waktu hipotek yang lebih pendek
Jika Anda memilih untuk membiayai rumah Anda dengan, katakanlah, hipotek 15 tahun daripada hipotek 30 tahun, Anda akan membangun ekuitas lebih cepat. Plus, bunga Anda akan bertambah untuk jangka waktu yang lebih lama.
Ekuitas adalah nilai yang Anda dapatkan saat Anda mengurangi utang hipotek Anda dari nilai pasarnya. Pada periode hipotek yang panjang, jumlah hutang Anda akan tetap lebih tinggi lebih lama, sehingga mengurangi ekuitas Anda
Langkah 4. Lakukan pembayaran di muka
Alih-alih membayar pembayaran bulanan minimum di rumah Anda, bayar di muka pada hipotek untuk menghemat uang dalam jangka panjang. Jika Anda membayar di muka untuk hipotek Anda, Anda akan mendapatkan jumlah bunga total yang lebih rendah dan membangun ekuitas lebih cepat. Ada beberapa cara untuk membayar di muka:
- Tambahkan jumlah dolar ekstra dengan setiap pembayaran. Misalnya, jika pembayaran minimum Anda adalah $500 setiap bulan, bayar $600 setiap bulan sebagai gantinya.
- Lakukan tiga belas, bukan dua belas, pembayaran setiap tahun. Misalnya, lakukan dua kali pembayaran setiap bulan Januari.
- Gunakan penghasilan tambahan – bonus atau warisan – untuk membayar hipotek Anda. Pastikan bahwa Anda dapat meletakkan 20% sebagai uang muka. Jika tidak, Anda harus membayar asuransi hipotek.
Tips
- Membangun rumah tidak semua tentang garis bawah. Terkadang, baik untuk berbelanja secara Royal. Jangan menipu diri sendiri dari sesuatu yang Anda pikir mungkin Anda butuhkan atau inginkan nanti.
- Kunjungi rumah pajangan dan bandingkan harga.
- Lihat rumah lain yang telah dibangun oleh pembangun untuk melihat seberapa baik mereka bertahan.
- Lihatlah reputasi subkontraktor yang disewa pembangun untuk melakukan pekerjaan khusus, seperti pekerjaan pipa ledeng dan listrik.
- Dapatkan garansi untuk semua peralatan yang dipasang oleh pembuatnya.
