Inspektur bangunan dapat membuat kesalahan, pembangun yang tidak bereputasi buruk dapat mengambil jalan pintas, atau sebuah rumah dapat mendahului kode bangunan saat ini. Berikut adalah beberapa langkah untuk membantu Anda menentukan apakah rumah Anda (atau rumah yang ingin Anda beli) memiliki pelanggaran kode bangunan, yang pengetahuannya dapat menyelamatkan Anda dari masalah di kemudian hari.
Langkah
Langkah 1. Tentukan kapan rumah Anda dibangun
Kode Bangunan Komersial dan Perumahan Dewan Kode Internasional direvisi dan diperbarui dalam siklus tiga tahun, dan dengan mengetahui kapan rumah Anda dibangun, Anda akan dapat melihat perubahan apa yang telah terjadi dalam kode bangunan yurisdiksi Anda setelah dibangun. Berikut adalah beberapa perubahan umum yang mungkin Anda cari:
- Perubahan standar pengkabelan, seperti penghapusan penggunaan kabel aluminium dalam konstruksi perumahan, dengan pengecualian kabel entri layanan, dan persyaratan untuk pemutus sirkuit gangguan tanah di dekat lokasi basah. Perubahan substansial lainnya dalam perdagangan listrik juga telah dibuat.
- Perubahan persyaratan rencana lokasi untuk mengurangi masalah banjir dan untuk mengurangi polusi air badai telah diterapkan di banyak yurisdiksi.
- Persyaratan beban angin dan beban salju untuk memperkuat elemen struktur rumah telah dikembangkan untuk mencegah kerusakan pada kondisi cuaca buruk seperti angin topan, badai salju, dan gempa bumi.
- Peningkatan efisiensi energi telah ditangani, meskipun mungkin tidak secara khusus ditulis ke dalam kode bangunan. Penggunaan saluran HVAC berinsulasi atau berinsulasi ganda diperlukan di banyak area, dan standar minimum untuk insulasi dinding dan langit-langit mungkin berlaku di area Anda.
- Pemasangan atap dan standar ketahanan angin sirap berlaku di banyak daerah yang terkena angin kencang. Batas penyebaran api atau atap yang tidak mudah terbakar mungkin diperlukan di area yang terkena kebakaran hutan.
Langkah 2. Teliti kode bangunan lokal khusus untuk wilayah Anda
Anda harus dapat menemukan informasi ini di kantor inspeksi bangunan setempat atau departemen zonasi dan bangunan. Anda juga bisa bertanya kepada tukang yang berpengalaman di daerah Anda. Mereka akan memiliki banyak pengetahuan tentang kode bangunan, karena mereka diharuskan mengetahui kode saat ini, dan kemungkinan akan mengingat perubahan yang telah mereka lihat selama bertahun-tahun.
Langkah 3. Cari tahu siapa yang membangun rumah Anda
Jika pembangun masih dalam bisnis, ia mungkin memiliki catatan tanggal konstruksi, dan bahkan mungkin memiliki gambar kontrak dan salinan izin yang diperlukan pada saat konstruksi. Ini akan memberi Anda informasi yang sangat spesifik tentang pembangunan rumah Anda. Periksa catatan di departemen bangunan lokal Anda untuk rencana, izin, inspeksi, dan sebagainya.
Dalam beberapa kasus, pembangun mungkin tidak lagi berbisnis atau bahkan hidup. Jika bisnis masih ada, tanyakan kepada pewaris bisnis apakah mereka dapat membantu. Sebagai alternatif, dalam banyak kasus, dimungkinkan untuk mendapatkan gambar, rencana, dan bahan berguna lainnya dari otoritas perencanaan lokal atau kotamadya yang bertanggung jawab atas kode bangunan dan persetujuan sumber daya
Langkah 4. Pertimbangkan untuk menyewa inspektur bangunan swasta untuk memeriksa rumah Anda
Banyak transaksi real estat dan penjualan rumah memerlukan inspeksi ini, dan inspektur berlisensi dan terlatih harus mengetahui persyaratan kode apa yang berlaku untuk rumah Anda.
- Saat mempekerjakan seorang inspektur, pastikan untuk memilih seseorang dengan banyak pengalaman dan reputasi industri yang baik. Jika inspektur bangunan diharuskan terdaftar atau menjadi anggota badan profesional, pastikan untuk meminta indikator kualitas terjamin ini.
- Jika rumah Anda diperiksa sebagai bagian dari pembelian, baca kembali laporannya, atau pertimbangkan untuk melakukan pemeriksaan baru jika sudah bertahun-tahun sejak Anda pindah ke rumah Anda.
Langkah 5. Buat penilaian Anda sendiri jika Anda mampu
Meskipun tidak praktis untuk melepaskan batu bata dari dinding untuk mengamati pemasangan angkur batu atau pengikat batu bata (biasanya diperlukan oleh kode), Anda mungkin dapat mencari klip badai pada anggota rangka atap di loteng Anda, dan saat Anda di sana, Anda juga dapat memeriksa kedalaman isolasi loteng, pengikatan kabel kabel, pemasangan penutup kotak sambungan, dan detail konstruksi atap/loteng lainnya.
Langkah 6. Lihat di kotak panel listrik untuk memastikan sirkuit diberi label dengan benar, ukuran pemutus sesuai dengan persyaratan sirkuit, dan sejenisnya
Anda mungkin ingin menyewa tukang listrik untuk melepas bagian depan panel yang mati untuk memeriksa sambungan kabel ke pemutus (atau sekering), sehingga jenis kabel (tembaga vs aluminium) dapat ditentukan, ukuran kabel, dan keberadaan kabel. kaki pembumian untuk sirkuit.
Memiliki teknisi listrik yang memenuhi syarat untuk memeriksa keadaan kabel di rumah-rumah tua bisa menjadi sangat penting. Dalam beberapa kasus beberapa dekade (sering ilegal) perbaikan DIY inkremental untuk kabel atau kurangnya penggantian kabel yang menua di rumah seperti itu dapat menimbulkan bahaya kebakaran dan potensi masalah sengatan listrik. Teknisi listrik akan segera memberi tahu Anda apakah perlu perbaikan besar atau tidak
Langkah 7. Perhatikan jendela rumah dengan cermat
Apakah rangka memiliki label beban angin, dan apakah kaca berlapis ganda atau tiga lapis untuk memberikan insulasi dan menahan benturan? Apakah ada pengencang yang terlihat untuk memastikan Anda terpasang dengan aman? Fitur jendela lainnya seperti pelapis Low E mungkin lebih sulit untuk dikonfirmasi. Kaca tempered atau kaca pengaman di sisi lain harus memiliki penunjukan pabrikan, yang menunjukkan jenis kaca dan standar kaca pengaman yang dipatuhi. Penunjukan ini harus terlihat pada pemasangan akhir dan diukir dengan asam atau diterapkan secara lain sehingga tidak dapat dilepas tanpa dihancurkan.
Langkah 8. Periksa saluran air yang terlihat untuk menentukan apakah bahan pipa yang tepat digunakan
Sulit bagi orang awam untuk menentukan apakah solder timah digunakan untuk menyambung pipa tembaga, tetapi jika Anda melihat pipa plastik abu-abu kusam dengan kopling aluminium berkerut, ada kemungkinan besar rumah Anda, atau bagiannya, dipasangi polibutilena. pipa yang telah dihapus dari penggunaan, karena klorin dalam air diketahui menyebabkan kerusakan struktur kimia internal pipa polibutilen dan perlengkapan asetal terkait dan akan menyebabkan kebocoran. Karena pipa disusupi dari dalam, hampir tidak mungkin untuk mengetahui kondisi pipa polibutilena.
Langkah 9. Periksa pemanas air Anda untuk melihat apakah itu adalah unit berbahan bakar gas, dan pastikan itu berventilasi dalam pipa logam
Periksa area di mana ia berada untuk memastikan memiliki ventilasi yang cukup, karena ini dapat menyebabkan risiko keracunan karbon monoksida. Jika pemanas air gas terletak di garasi, pastikan nyala api pilot minimal 18 inci (45,7 cm) di atas lantai.
- Periksa pemanas air untuk melihat apakah dilengkapi dengan katup pelepas tekanan, katup harus dipasang ke bagian luar gedung.
- Pastikan bahwa, jika Anda berada di kategori desain seismik C, D, E atau F (Anda dapat mengetahuinya di departemen bangunan setempat), pemanas air diikat pada 1/3 bagian atas dan 1/3 bagian bawah. dimensi vertikal untuk menahan perpindahan horizontal selama peristiwa seismik.
Langkah 10. Lihat peralatan laundry Anda
Apakah pengering pakaian memiliki saluran pembuangan logam dengan permukaan bagian dalam yang halus? Apakah panjang saluran 35 kaki (10,7 m) atau kurang (dikurangi hingga 5 kaki untuk setiap siku 90°)?
Lihat apakah perlengkapan pipa untuk mesin cuci diikat dan saluran pembuangan disalurkan ke sistem saluran pembuangan sanitasi rumah Anda. Beberapa peraturan bangunan setempat mengizinkan pembuangan air abu-abu di area tertentu, tetapi sebagian besar tidak mengizinkan pembuangan langsung ke tanah di luar rumah Anda
Langkah 11. Kunjungi departemen bangunan lokal Anda setelah Anda meneliti kode bangunan lokal Anda dan memeriksa rumah Anda sendiri
Tanyakan kepada staf di sana apakah mereka memberikan inspeksi ulang atas rumah Anda untuk memeriksa kepatuhan terhadap kode lokal. Mereka mungkin menawarkan layanan inspeksi gratis, atau mereka mungkin memeriksa rumah Anda dengan biaya nominal, tergantung pada bagaimana kantor dioperasikan.
Tips
- Jangan biarkan kontraktor yang curang membujuk Anda untuk meningkatkan rumah Anda tanpa menentukan kebutuhan dan nilai pekerjaan yang mereka tawarkan untuk dilakukan. Pastikan mereka dilisensikan dan diasuransikan jika Anda memutuskan untuk meningkatkan rumah Anda.
- Pahami bahwa kode bangunan berubah, dan bahkan jika rumah Anda tidak memenuhi kode saat ini, dalam banyak kasus itu masih aman dan sehat. Tunjangan dibuat dalam peraturan dan kode untuk perubahan tersebut dari waktu ke waktu, tetapi Anda perlu mengetahui persyaratan apa pun untuk meningkatkan pada waktu tertentu atau untuk alasan keamanan yang lebih baik.
- Saat memeriksa rumah, cari kerusakan rayap, yang bisa mahal untuk diperbaiki.
- Anda juga harus mencari kerusakan pada kertas di bawah bahan atap.
- Beberapa undang-undang negara bagian atau lokal mungkin mengharuskan Anda untuk mematuhi beberapa atau semua kode baru saat Anda mengajukan "perubahan penggunaan" rumah Anda, misalnya, untuk mengkonversi ke sewa jangka pendek (tidak lagi "keluarga tunggal tempat tinggal"), atau untuk memenuhi syarat sebagai rumah asuh. Anda mungkin diminta untuk menambahkan alarm asap dan CO, misalnya.
