Jika saat ini Anda menyewa sebuah apartemen, tetapi Anda harus membiarkannya kosong untuk sementara waktu, Anda mungkin ingin mencari seseorang untuk pindah. Ini disebut subleasing. Anda akan terus bertanggung jawab kepada pemilik Anda untuk jangka waktu penuh kontrak Anda, tetapi Anda bisa meminta seseorang untuk tinggal di tempat itu, jadi Anda tidak terjebak membayar sewa apartemen yang tidak Anda gunakan. Namun, Anda harus berhati-hati dan melakukan ini dengan benar, atau Anda bisa mendapatkan masalah.
Langkah
Bagian 1 dari 4: Membuat Pengaturan Awal untuk Subtenant
Langkah 1. Tinjau sewa Anda untuk memahami hak-hak Anda
Sewa yang Anda tandatangani ketika Anda pindah ke apartemen mengontrol hubungan antara Anda dan tuan tanah Anda. Sewa Anda mungkin akan mengatakan dengan sangat jelas apakah subleasing diperbolehkan atau tidak. Jika sewa melarang subleasing, maka Anda harus mendapatkan izin khusus dari pemilik Anda.
- Jika Anda perlu mendapatkan izin dari pemilik, Anda harus mencoba meyakinkannya bahwa menyewakan adalah ide yang bagus. Sebuah apartemen umumnya dianggap lebih aman ketika ditempati, karena seseorang ada di sana untuk mengawasi pembobolan, masalah pipa ledeng dan sebagainya.
- Jangan mencoba menyelundupkan penyewa tanpa izin pemilik rumah Anda. Jika Anda melakukannya, dengan asumsi bahwa sewa Anda melarang menyewakan kembali, maka Anda akan langsung melanggar kontrak Anda, dan pemilik Anda mungkin memiliki alasan untuk segera mengusir Anda.
- Dapatkan izin pemilik Anda secara tertulis, baik dalam surat terpisah atau sebagai tambahan yang Anda lampirkan pada sewa Anda.
Langkah 2. Pasang iklan untuk apartemen yang tersedia
Setelah Anda melewati rintangan untuk mendapatkan izin pemilik, Anda perlu mencari seseorang untuk mengambil alih sewa Anda. Jika Anda sudah memiliki teman yang menginginkan apartemen, itu luar biasa. Tetapi jika tidak, Anda perlu beriklan.
- Gunakan dari mulut ke mulut. Bicaralah dengan teman dan keluarga Anda, dan tanyakan pemilik rumah Anda apakah dia mengetahui ada orang yang mencari tempat tinggal sementara. Ini adalah cara termurah dan paling efektif untuk menemukan seseorang yang dapat diterima.
- Pasang iklan di koran lokal. Iklan lokal seringkali cukup terjangkau dan merupakan cara yang sangat berguna untuk memberi tahu orang-orang tentang lowongan.
- Gunakan media sosial atau situs internet. Menyebarkan berita dalam berbagai cara sebanyak mungkin akan memaksimalkan jumlah orang yang tahu tentang apartemen Anda. Coba posting di situs seperti Craigslist atau Sublet.com, selain Facebook atau Twitter. Jika Anda tinggal di kota perguruan tinggi, Anda dapat mencoba Uloop.com.
- Pasang brosur di sekitar lingkungan. Cari papan buletin umum di tempat-tempat seperti perpustakaan umum atau beberapa toko kecil dan restoran.
Langkah 3. Bekerja sama dengan teman sekamar saat ini
Jika Anda sudah berbagi apartemen dengan satu orang atau lebih, Anda harus bekerja sama dengan mereka. Jika Anda berdua disebutkan dalam sewa asli, Anda memiliki hak untuk menyewakan tanpa persetujuan teman sekamar, tetapi seluruh proses akan lebih mudah jika Anda bekerja sama.
Teman sekamar Anda mungkin juga dapat membantu Anda menemukan subtenant untuk mengambil alih bagian apartemen Anda
Langkah 4. Lakukan pemeriksaan latar belakang pada semua calon subtenant
Ingatlah bahwa Anda masih bertanggung jawab kepada pemilik rumah Anda atas sewa awal. Ketika Anda mengambil subtenant, Anda bertanggung jawab kepada pemilik Anda atas segala kerusakan yang mungkin ditimbulkan oleh subtenant pada apartemen. Anda juga tetap bertanggung jawab atas sewa, jadi pastikan Anda memilih seseorang yang dapat Anda percaya.
- Tempatkan diri Anda pada posisi "tuan tanah". Ingat wawancara yang diberikan pemilik Anda kepada Anda, dan pemeriksaan latar belakang yang dimintanya. Anda harus memperlakukan calon subtenant dengan cara yang sama.
- Anda dapat memilih untuk melibatkan pemilik rumah Anda dalam tahap wawancara ini juga. Tuan tanah Anda mungkin lebih berpengalaman. Selain itu, jika pemilik memiliki peran dalam membantu Anda membuat pilihan, kemungkinan besar Anda akan mendapatkan kerja sama tambahan dari pemilik jika ada masalah yang muncul dengan penyewa.
Langkah 5. Wawancarai calon subtenant
Sebelum menerima seseorang untuk mengambil alih sewa Anda, Anda harus bertemu dengannya secara langsung. Jika pelamar adalah orang asing bagi Anda, Anda perlu mengajukan beberapa pertanyaan untuk mengenalnya. Anda harus menanyakan hal-hal seperti:
- Mengapa Anda mencari apartemen sementara?
- Apa jenis pekerjaan yang Anda lakukan, dan apa penghasilan Anda?
- Apakah Anda akan menjadi satu-satunya yang pindah?
- Apakah Anda memiliki hewan peliharaan?
- Apakah Anda sering menghibur? Apakah akan ada banyak pengunjung atau tamu?
Langkah 6. Berjalan melalui apartemen bersama
Tunjukkan kondisi apartemen, dan catat area yang menjadi perhatian. Berikan kesan kepada penyewa bahwa Anda berharap menemukan properti dalam kondisi yang sama ketika Anda kembali dan bahwa dia akan bertanggung jawab atas segala kerusakan.
Sebaiknya ambil foto apartemen sebelum Anda menyerahkannya kepada seseorang. Jadilah komprehensif, dan dapatkan foto semua dinding, lantai, karpet, lemari. Coba antisipasi apa saja yang bisa rusak dan ambil gambarnya. Jika ada masalah yang muncul, foto-foto ini akan membantu Anda membuktikan apa yang terjadi
Langkah 7. Singkirkan barang-barang pribadi yang penting dari apartemen
Bahkan proses wawancara terbaik pun tidak dapat menjamin kejujuran dan integritas subtenant Anda. Jika Anda memiliki barang-barang penting, properti berharga, atau barang-barang pribadi yang berarti, Anda harus membawanya atau menyimpannya saat Anda meninggalkan apartemen.
Bagian 2 dari 4: Menegosiasikan Persyaratan Sewa Menyewa
Langkah 1. Setujui jumlah sewa
Anda tidak terikat untuk membebankan persis jumlah sewa Anda sendiri. Anda dapat meminta sesuatu yang lebih sedikit, jika Anda ingin mendorong penyewa untuk segera pindah. Atau Anda bisa mencoba mengenakan biaya lebih sedikit, sehingga itu menutupi sewa Anda sepenuhnya dan Anda juga mendapat sedikit keuntungan.
Langkah 2. Mintalah uang jaminan
Adalah umum untuk sewa - bahkan menyewakan - untuk meminta uang jaminan. Ini akan melindungi Anda secara finansial jika subtenant Anda menyebabkan kerusakan pada apartemen atau pergi tanpa membayar sewa.
Langkah 3. Hitung pembayaran untuk utilitas
Jika sewa Anda dengan pemilik Anda telah Anda membayar untuk utilitas tertentu, Anda tetap bertanggung jawab untuk mereka bahkan dengan menyewakan. Anda perlu mempertimbangkan apakah Anda ingin subtenant Anda mengambil alih pembayaran, atau apakah Anda akan tetap membayarnya. Jika Anda meneruskan utilitas ke subtenant Anda, jelaskan utilitas mana yang akan dibayar oleh subtenant.
Untuk sewa jangka pendek, mungkin lebih mudah bagi Anda untuk memilih jumlah rata-rata yang mencakup pembayaran utilitas Anda, dan menambahkannya ke dalam sewa yang Anda tetapkan. Kemudian Anda dapat yakin bahwa pembayaran dilakukan (karena Anda akan melakukannya), tetapi Anda akan ditanggung untuk uang itu
Langkah 4. Buatlah kesepakatan khusus
Diskusikan akomodasi pribadi seperti merokok atau membawa hewan peliharaan ke dalam apartemen. Apa pun yang Anda diskusikan dengan subtenant Anda, Anda perlu memastikan bahwa pemilik rumah Anda akan setuju. Jangan berikan subtenant Anda hak apa pun yang melampaui hak yang Anda miliki berdasarkan sewa awal.
Bagian 3 dari 4: Merancang Perjanjian Sewa Menyewa
Langkah 1. Gunakan kontrak tertulis
Bahkan untuk sewa jangka pendek, penting untuk membuat persetujuan Anda secara tertulis. Dalam hal perselisihan muncul kemudian, kontrak tertulis akan mengontrol.
- Internet memiliki banyak sumber untuk template perjanjian sewa. Jika Anda mencari berdasarkan negara bagian, Anda dapat menemukan templat kontrak yang menggabungkan hukum real estat lokal untuk wilayah Anda. Menggunakan kontrak standar akan membantu Anda mengingat isu-isu penting yang perlu disertakan dalam sewa Anda.
- Anda mungkin ingin berkonsultasi dengan pengacara atau pialang real estat berlisensi sebelum Anda menyelesaikan sewa. Anda masih dapat menggunakan formulir templat, dan kemudian hanya membayar pengacara atau agen real estat untuk biaya konsultasi singkat untuk meninjau kontrak Anda.
Langkah 2. Sertakan semua perincian perjanjian Anda dalam sewa menyewa tertulis
Bentuk standar mencakup sebagian besar rincian hukum dari perjanjian sewa. Tetapi jika Anda dan subtenant Anda membahas ketentuan khusus apa pun, seperti apakah mengizinkan hewan peliharaan atau tidak, Anda perlu memastikan bahwa ini tertulis dalam sewa.
- Rincian standar yang harus disertakan dalam perjanjian sewa-sewa tertulis Anda mencakup jumlah sewa, tanggal jatuh tempo pembayaran sewa, bagaimana dan di mana membayar sewa, denda atas keterlambatan pembayaran, pembayaran utilitas, dan persyaratan yang terkait dengan uang jaminan.
- Jika kontrak sewa standar tidak mencakup sesuatu yang ingin Anda sertakan, jangan ragu untuk menulis perjanjian sampingan Anda sendiri. Tulis saja apa pun yang ingin Anda dan subtenant Anda sertakan dan lampirkan pada sewa sebagai halaman tambahan. Pastikan untuk memberi tanggal dan menandatangani halaman tambahan ini.
Langkah 3. Tanda tangani dan beri tanggal pada perjanjian sewa-menyewa
Perjanjian sub-sewa tertulis akan menjadi kontrak yang mengikat secara hukum antara Anda dan subtenant Anda. Dalam beberapa kasus, Anda bahkan mungkin meminta pemilik Anda menandatangani perjanjian sewa-menyewa, untuk menunjukkan persetujuannya.
- Untuk membantu memastikan pemahaman penuh, Anda dan subtenant Anda harus duduk bersama dan meninjau setiap paragraf dari kontrak sewa-menyewa sebelum menandatanganinya.
- Simpan salinan perjanjian sewa-menyewa, dan berikan salinannya kepada penyewa Anda dan pemilik rumah Anda.
Bagian 4 dari 4: Mematuhi Hukum Federal dan Negara Bagian yang Berlaku
Langkah 1. Patuhi Undang-Undang Perumahan Adil federal dalam semua kasus
Kongres AS mengesahkan undang-undang yang dikenal sebagai "Undang-Undang Perumahan yang Adil." Sebagai undang-undang federal, ia mengontrol aktivitas yang berkaitan dengan penjualan dan penyewaan real estat di seluruh negeri. Singkatnya, Undang-Undang Perumahan yang Adil melarang diskriminasi terhadap orang-orang karena ras, warna kulit, asal negara, agama, jenis kelamin, status keluarga atau cacat. Hukum ini akan berlaku untuk pilihan yang Anda buat dalam mencari subtenant. Ini juga mengontrol keputusan pemilik Anda dalam memilih untuk mengizinkan atau melarang subtenant.
Masing-masing negara bagian mungkin telah mengesahkan undang-undang anti-diskriminasi versi mereka sendiri. Negara harus mematuhi, minimal, dengan undang-undang federal, tetapi undang-undang negara bagian ini dapat memberlakukan persyaratan yang lebih ketat. Misalnya, Connecticut telah memberlakukan Undang-Undang Praktik Perumahan Diskriminatif (DHPA). DHPA di Connecticut melindungi orang dari diskriminasi karena alasan yang lebih luas daripada yang dilakukan oleh Undang-Undang Perumahan Adil federal
Langkah 2. Pahami hukum negara bagian Anda tentang menyewakan kembali
Negara bagian yang berbeda akan memiliki undang-undang yang berbeda tentang subleasing. Banyak perjanjian sewa "standar" yang mungkin Anda temukan di seluruh negeri akan menyertakan ketentuan yang melarang sewa tambahan. Namun, Anda perlu meneliti hukum negara bagian Anda tentang topik ini.
- Negara bagian New York, misalnya, secara tegas melarang seorang tuan tanah untuk "secara tidak masuk akal" menolak menyewakan. Anda perlu memberi pemilik Anda informasi tertentu tentang subtenant yang Anda usulkan, tetapi selama penyewa tampaknya bertanggung jawab, Anda harus diizinkan untuk melanjutkan.
- Di sisi lain, California tidak memiliki undang-undang seperti itu. Di California, jika sewa Anda melarang menyewakan tanpa persetujuan pemilik rumah Anda, maka Anda tidak boleh melakukannya. Anda mungkin masih bisa meyakinkan pemilik rumah bahwa mengizinkan Anda menyewakan adalah ide yang bagus.
Langkah 3. Waspadai undang-undang stabilisasi sewa atau "kontrol sewa"
Terutama di beberapa kota besar, peraturan real estate lokal mengontrol tingkat sewa apartemen. Undang-undang pengendalian sewa ini sering berlaku untuk sewa-menyewa serta sewa awal. Terserah Anda untuk meneliti undang-undang real estat lokal di daerah Anda dan mencari tahu bagaimana ini akan berlaku untuk Anda.
- Misalnya, di Berkeley, California, penyewa yang memilih untuk menyewakan apartemennya terbatas dan tidak boleh membebankan biaya sewa lebih dari yang dia bayarkan untuk sewa awal.
- Di Washington, D. C., undang-undang sewa lokal yang serupa juga mengontrol jumlah yang mungkin dibebankan penyewa dari subtenant.
Langkah 4. Kenali papan sewa lokal di kota Anda
Banyak kota besar akan memiliki agen yang dikenal sebagai "papan sewa". Badan-badan ini umumnya merupakan bagian dari pemerintah kota setempat. Mereka ada untuk memberikan informasi dan bantuan bagi penyewa dan tuan tanah. Anda harus memeriksa secara online atau menghubungi kantor panitera kota untuk menanyakan tentang papan sewa untuk wilayah Anda.
Tips
- Selain artikel ini, Anda mungkin juga ingin membaca Menyewakan Apartemen dan Menulis Kontrak Sewa Menyewa.
- Jelaskan dalam posting Anda -- termasuk persimpangan, akses ke transportasi umum/parkir, nama restoran lokal, pemandangan, hot spot, acara besar di masa depan seperti konser, konferensi populer atau acara olahraga besar.
- Perjanjian menyewakan dapat disesuaikan dengan situasi khusus Anda. Sertakan batasan apa pun (misalnya dilarang merokok, dilarang membawa hewan peliharaan), bagaimana/kapan Anda ingin menerima pembayaran (misalnya hanya uang tunai, wesel, PayPal), apa yang harus dilakukan jika terjadi kerusakan (misalnya, uang jaminan yang dapat dikembalikan).
- Catat fleksibilitas apa pun dalam tanggal ketersediaan Anda (misalnya, dapatkah Anda pergi lebih awal, kembali lebih lambat?)
- Selidiki untuk melihat berapa banyak apartemen lain di daerah Anda yang sedang disewa sehingga Anda tidak mengeluarkan biaya, misalnya, dengan memeriksa craigslist.com atau koran lokal.
- Sertakan gambar dalam posting Anda! Cobalah siang hari untuk efek terbaik.
