Saat merencanakan untuk membeli rumah yang rusak karena air, penting bagi Anda untuk dapat menentukan tingkat kerusakan sebelum menutup kesepakatan. Ini terutama benar jika rumah kemungkinan akan mengalami masalah di masa depan sebagai akibat dari kerusakan air. Untuk membeli rumah yang rusak karena air, pertama-tama Anda harus bekerja sama dengan inspektur untuk menilai kerusakan akibat air, kemudian bekerja sama dengan kontraktor untuk menentukan biaya perbaikan kerusakan akibat air. Anda kemudian dapat mengajukan penawaran kepada penjual yang memperhitungkan biaya perbaikan untuk memperbaiki kerusakan air.
Langkah
Bagian 1 dari 3: Memeriksa Rumah
Langkah 1. Ajukan pertanyaan yang tepat
Saat mempertimbangkan untuk membeli rumah yang rusak karena air, ada beberapa pertanyaan yang harus Anda tanyakan saat masuk. Ajukan pertanyaan berikut saat berbicara dengan penjual tentang rumah tersebut:
- Apakah kerusakan air akibat banjir?
- Sudah berapa lama air menggenang di rumah? Berapa banyak kerusakan yang terjadi, apa jenisnya, dan bagaimana cara memperbaikinya?
- Apakah rumah dilucuti atau dindingnya dicuci atau diputihkan?
- Apakah kabel telah diperiksa untuk infiltrasi garam? Apakah kabel telah diperiksa untuk membusuk?
Langkah 2. Minta rumah diperiksa
Setelah Anda mengajukan pertanyaan awal, penting untuk memeriksakan rumah tersebut. Bahkan jika perbaikan telah dicoba, mungkin ada kerusakan mendasar yang tidak diketahui.
- Menyewa inspektur rumah terkemuka di daerah tersebut. Mintalah rumah diperiksa dengan cermat untuk mencari kerusakan yang ada.
- Karena rumah yang rusak karena air mungkin memiliki banyak masalah, mungkin bukan ide yang buruk untuk melakukan lebih dari satu pemeriksaan hanya untuk memastikan Anda memahami sepenuhnya kerusakannya.
Langkah 3. Tentukan cara menangani cetakan
Sementara inspektur rumah yang baik dapat menilai banyak kerusakan, jamur tidak mudah dideteksi. Anda harus meminta inspektur kedua masuk dan secara khusus memeriksa cetakan.
- Jamur adalah masalah yang menakutkan karena bisa menjadi racun untuk bernafas. Anda tidak ingin tinggal di rumah yang rusak karena jamur air karena dapat mempengaruhi kesehatan Anda secara serius. Lakukan pemeriksaan cetakan sebelum membuat penawaran apa pun di rumah.
- Pergi ke ahli kebersihan industri di atas inspektur cetakan yang biasa-biasa saja. Pemeriksaan lebih mendalam akan dilakukan.
Langkah 4. Perhatikan busuk kering
Busuk kering adalah masalah utama lainnya untuk rumah yang rusak karena air. Ini dapat menyebar ke seluruh rumah, menyebabkan kerusakan pada kerangka. Pastikan Anda memiliki inspektur rumah dan ahli kebersihan industri untuk memeriksa busuk kering.
Bagian 2 dari 3: Menentukan Biaya
Langkah 1. Dapatkan asuransi banjir
Karena rumah pernah mengalami kerusakan air, kemungkinan besar berada di wilayah yang rentan terhadap kerusakan air. Sangat penting untuk mendapatkan asuransi banjir jika Anda berencana membeli rumah yang rusak karena air.
- Tanyakan kepada agen tempat Anda bekerja untuk daftar agen asuransi yang menyediakan asuransi banjir. Lihat ulasan mereka secara online dan jangkau klien sebelumnya. Anda juga dapat meminta rekomendasi dari pemilik rumah lain di daerah tersebut yang kemungkinan memiliki asuransi banjir.
- Tentukan tentang berapa banyak perusahaan asuransi yang menanggung jika terjadi banjir. Jika cakupannya minim, rumah mungkin bukan investasi yang bijak.
Langkah 2. Temukan kontraktor dan dapatkan perkiraan biaya perbaikan
Anda perlu menentukan berapa biaya perbaikan. Ini adalah faktor utama apakah Anda mampu membeli rumah yang rusak akibat banjir atau tidak.
Kontraktor akan menilai kerusakan pada rumah dan memberikan beberapa laporan. Laporan ini akan memberikan gambaran umum tentang berbagai jenis perbaikan yang diperlukan dan termasuk perkiraan biaya
Langkah 3. Lakukan penawaran berdasarkan biaya perbaikan
Tinjau semua laporan dengan cermat untuk menentukan berapa banyak Anda akan menawar. Konsultasikan dengan agen real estate dan pengacara real estate selama proses ini. Mereka dapat membantu Anda menentukan penawaran yang adil untuk dilakukan kepada penjual berdasarkan tingkat kerusakannya. Anda juga mungkin dapat meminta penjual melakukan perbaikan tertentu sebelum penawaran diterima dan diselesaikan.
Bagian 3 dari 3: Membeli Rumah
Langkah 1. Kirim tawaran Anda
Setelah Anda menentukan jumlah yang bersedia Anda bayar, kirimkan tawaran Anda ke penjual. Anda juga dapat meminta agen real estat Anda mengajukan tawaran untuk Anda.
- Jika penjual menerima tawaran, dan setuju untuk melakukan perbaikan yang diminta, Anda dapat melanjutkan dengan menandatangani dokumen yang diperlukan.
- Jika tawaran Anda tidak diharapkan, Anda harus bernegosiasi dengan penjual. Bersiaplah untuk ini. Ketahui sebelumnya kondisi tawaran Anda yang ingin Anda negosiasikan dan yang tidak ingin Anda kompromikan.
Langkah 2. Terapkan untuk hipotek, jika perlu
Banyak rumah yang rusak karena air dapat dibayar sendiri. Namun, jika Anda tidak mampu melakukannya, Anda harus mengajukan hipotek.
- Jenis hipotek yang dapat Anda ajukan tergantung pada pendapatan Anda saat ini, tabungan, dan berapa banyak uang muka yang Anda mampu. Anda dapat berbicara dengan agen perbankan dan akuntan tentang jenis hipotek terbaik untuk Anda.
- Saat Anda mengajukan hipotek, Anda harus menyerahkan banyak dokumen ke bank. Ini termasuk informasi tentang tabungan saat ini, laporan kredit Anda, dana yang tersedia, dan pendapatan. Anda juga harus memberikan salinan hal-hal seperti akta kelahiran, SIM, dan kartu jaminan sosial Anda.
Langkah 3. Tutup kesepakatan
Setelah Anda mendapatkan dana dan membuat penawaran, Anda dapat menutup kesepakatan. Anda melakukan ini dengan menandatangani semua dokumen yang diperlukan. Namun, berhati-hatilah. Pastikan untuk meminta pengacara meninjau semua dokumen sebelum Anda menandatangani untuk memastikan semua persyaratan yang Anda setujui tertulis dalam dokumen akhir.
Tips
- Konsultasikan dengan biro pemerintahan wilayah Anda untuk pengembangan perumahan untuk menentukan apakah Anda dapat berpartisipasi dalam program apa pun yang memungkinkan Anda mendapatkan pinjaman untuk rumah yang memerlukan perbaikan signifikan. Dalam beberapa kasus, Anda dapat menerima pinjaman untuk menutupi biaya perbaikan besar segera yang diperlukan, seperti perbaikan kerusakan air.
- Tinjau polis asuransi pemilik rumah yang dapat Anda peroleh yang melindungi rumah Anda dari kerusakan air di masa depan. Polis asuransi pemilik rumah mungkin ideal jika Anda membeli rumah dengan kerusakan air yang luas yang berpotensi berulang.
- Beberapa rumah yang diambil alih mungkin telah kosong sebelum dimiliki oleh bank, membuat mereka rentan terhadap masalah air potensial. Periksa rumah yang diambil alih sebelum membelinya untuk menyelidiki tanda-tanda kerusakan air.
- Tanda-tanda khas kerusakan air termasuk noda langit-langit atau lantai yang melengkung dan berubah warna.
- Ketika Anda membeli rumah yang rusak karena air, Anda mungkin harus menghasilkan dana untuk menutupi kerusakan setelah properti ditutup. Dana perbaikan ini akan disimpan di escrow untuk membayar kontraktor.
- Tidak seperti pinjaman pertama, pada ekuitas rumah atau pinjaman pembiayaan kembali, dana dapat ditarik dari ekuitas di rumah untuk mengatasi kerusakan air.
