Membalik real estat mengacu pada membeli properti dengan harga rendah, memperbaikinya jika perlu, dan kemudian menjualnya untuk mendapatkan keuntungan. Mencari prospek atau mengetahui di mana mencari properti dengan harga rendah adalah elemen kunci dalam proses membalik real estat yang menguntungkan.
Langkah
Metode 1 dari 3: Menemukan Prospek untuk Properti yang Akan Dibalik
Langkah 1. Cari Multiple Listing Service (MLS)
Basis data ini berisi semua rumah untuk dijual baik berdasarkan kontrak pencatatan oleh perantara agen atau oleh pialang lain yang berpartisipasi. Agen real estat Anda dapat mengatur pencarian lanjutan dalam persyaratan daftar MLS yang Anda inginkan di rumah potensial untuk dibalik.
- Misalnya, beri tahu agen real estat Anda (atau gunakan fungsi pencarian MLS di situs web MLS.com) bahwa Anda sedang mencari rumah dengan minimal 3 kamar tidur, 2 kamar mandi; minimal 1.300 kaki persegi; dan harga antara $150.000-$275.000. Anda bisa mendapatkan lebih spesifik dengan persyaratan jika Anda mau. Misalnya, kolam tanah, penyimpanan ekstra, garasi 3 mobil, dibangun sebelum tahun 2005, dll. Ingatlah bahwa semakin ketat persyaratan Anda, semakin sedikit rumah yang bisa Anda lihat.
- Situs web MLS juga memiliki opsi "Temukan Penyitaan di Dekat Anda" yang dapat memberikan daftar properti dengan harga lebih rendah.
- Agen real estat Anda juga dapat mengirimi Anda tautan ke pusat kolaborasi tempat semua daftar yang memenuhi kriteria Anda diatur. Di pusat kolaborasi, Anda dapat memisahkan daftar berdasarkan mana yang Anda minati dan mana yang tidak Anda sukai. Jika cantuman baru ditambahkan ke pusat kolaborasi, Anda akan segera diberi tahu melalui email.
Langkah 2. Hubungi dan/atau bergabunglah dengan Grup Real Estat
Bergabung dengan Grup Real Estat menempatkan Anda di tengah-tengah para pemain real estat lokal. Selain itu, ketika Anda berbicara dengan orang-orang dalam kelompok atau membicarakan proyek Anda berikutnya, seseorang biasanya memiliki proyek yang sedang dikerjakan dan sedang mencari mitra.
- Anda mungkin juga mendengar tentang properti yang coba dibongkar oleh investor karena mereka tidak punya waktu untuk membaliknya atau hanya membutuhkan uang mereka untuk alasan pribadi. Anda dapat membuat banyak teman dan rekan bisnis yang berharga dari kelompok jenis ini.
- Untuk menemukan Grup Real Estat di daerah Anda, lakukan pencarian online untuk "klub investasi real estat".
Langkah 3. Jelajahi lelang pajak
Lelang pajak dan penjualan sheriff (properti yang dijual karena pajak properti yang belum dibayar) adalah cara lain untuk memperoleh properti untuk dibalik. Anda dapat berhasil membalik properti menggunakan penjualan properti karena pajak yang belum dibayar tetapi mereka sedikit lebih berisiko. Anda harus benar-benar tahu apa yang Anda hadapi dan menjalankan "perbandingan" Anda sendiri sehingga Anda tahu dengan pasti harga yang harus Anda jalani di meja penutupan.
- Untuk penjualan pajak yang belum dibayar, Anda harus membayar kembali semua pajak yang terutang atas properti.
- "Sebanding" mengacu pada harga properti yang dijual yang serupa dengan yang Anda pertimbangkan dalam hal lokasi, jumlah kamar tidur dan kamar mandi, luas persegi, kondisi, dll.
- Anda dapat mengetahui tentang lelang pajak dan penjualan sheriff di situs web kabupaten atau kota Anda. Sebelum penjualan Anda harus terlebih dahulu mendaftar sebagai penawar. Penjualan dilakukan di lelang publik dan pembeli harus menawar properti. Anda mungkin ingin berkonsultasi terlebih dahulu dengan pengacara yang mewakili lembaga keuangan yang tindakannya mengakibatkan properti dibawa untuk dijual.
Metode 2 dari 3: Meneliti Properti Dari Sumber Tradisional
Langkah 1. Hubungi grosir rumah
Ini adalah perusahaan yang biasanya memperoleh properti melalui penjualan pajak atau penjualan singkat dan menjualnya kepada investor. Perusahaan seperti ini biasanya memiliki daftar pembeli seperti Anda yang mencari rumah untuk dibalik, dipegang, atau dibeli karena alasan pribadi.
Setelah mereka memperoleh properti, pedagang grosir rumah akan menulis deskripsi singkat tentangnya. Masukkan pencarian internet di "pedagang grosir real estat" ke mesin pencari web favorit Anda, Anda akan dibanjiri perusahaan. Mereka biasanya hanya berurusan dengan orang-orang yang memiliki uang tunai atau pinjaman berbasis aset yang disetujui (pinjaman yang telah Anda agunkan seperti properti lain)
Langkah 2. Baca koran lokal
Percaya atau tidak, orang masih (sampai sekarang) beriklan untuk menjual rumah mereka di koran lokal. Anda kemungkinan besar akan menemukan lebih banyak iklan “Open House” tetapi biasanya akan mencantumkan kapan, di mana, dan harga jual. Anda dapat menemukan banyak rumah mobil dan kondominium untuk dijual oleh pemilik (FSBO) di koran lokal Penny Saver.
Langkah 3. Jelajahi penjualan wasiat dan penjualan real
Ini adalah cara yang bagus untuk mengambil rumah yang berada dalam kondisi yang layak dengan harga diskon. Penjualan surat wasiat adalah properti yang dijual oleh pengadilan wasiat karena pemiliknya tidak memiliki surat wasiat atau tidak ada ahli waris. Proses ini lebih merupakan sistem yang canggih untuk memperoleh rumah tetapi bisa sangat berharga setelah Anda memahami risikonya.
Ada kerugian untuk membeli properti melalui penjualan surat wasiat. Anda harus memberikan deposit 10% yang tidak dapat dikembalikan jika Anda tidak dapat menutup penjualan karena alasan apa pun. Selain itu, pengungkapan penjual tentang cacat yang diketahui tidak diperlukan. Dan sampai Anda berada di bawah kontrak, rumah itu terus dipasarkan, jadi Anda harus siap untuk menandingi atau mengatasi semua tawaran balasan
Langkah 4. Kirim surat ke pemilik rumah yang tidak hadir dan pemilik yang telah mewarisi properti
Jika Anda melihat properti rusak dan yakin itu mungkin sewa, Anda dapat menemukan nama pemiliknya dari petugas kota Anda. Baca bagian berita kematian di surat kabar untuk petunjuk tentang rumah yang mungkin dijual karena kematian orang yang dicintai. Kemudian kirimkan surat penawaran untuk membeli properti tersebut.
Untuk mengetahui alamat pemilik rumah yang tidak hadir dan mereka yang mewarisi properti, kunjungi
Metode 3 dari 3: Bekerja dengan Pengacara untuk Potensi Properti
Langkah 1. Bermitra dengan pengacara pengesahan hakim
Pengacara ini bekerja dengan keluarga yang menjalani proses pengesahan hakim untuk melikuidasi aset (rumah, mobil, saham, obligasi, dll.) untuk dibagikan kepada ahli waris yang masih hidup. Mengenal pengacara pengesahan hakim dapat membuka banyak peluang dengan hampir tidak ada persaingan dalam memperoleh properti. Sebagian besar waktu keluarga hanya ingin melikuidasi aset dari perkebunan secepat mungkin untuk menerima warisan mereka.
Anda memiliki penjual yang SANGAT termotivasi dalam situasi ini. Anda biasanya dapat menggunakan keinginan mereka untuk penjualan cepat untuk keuntungan Anda dengan membeli properti dengan harga yang sangat diskon jika Anda dapat menutup dengan cepat. Hal ini juga membantu untuk memiliki pengacara untuk mendorong mereka bersama
Langkah 2. Bermitra dengan pengacara perceraian
Seperti yang dapat Anda bayangkan, orang cenderung menjadi sedikit tidak rasional dan dengki selama proses perceraian biasa. Terkadang beberapa orang cenderung tidak peduli dengan apa yang mereka terima selama pihak lain menerima lebih sedikit. Sering ada rumah yang dijual akibat perceraian.
Langkah 3. Bermitra dengan pengacara kebangkrutan
Pengacara ini akan memiliki klien yang mengajukan kebangkrutan dan mungkin tertarik untuk menjual rumah mereka sebelum atau sesudah mereka mengajukan. Meskipun disayangkan bagi para pelapor kebangkrutan, petunjuk dari pengacara jenis ini bisa sangat menguntungkan.
Anda juga dapat menemukan pemberitahuan penjualan kebangkrutan di koran lokal karena ada persyaratan untuk memposting pemberitahuan sebelum penjualan karena kebangkrutan
Langkah 4. Bermitra dengan pengacara real estat
Selain menangani penutupan real estat, pengacara jenis ini berurusan dengan memperbaiki masalah yang dihadapi orang dengan kemitraan, koperasi, usaha patungan, dll. Mereka juga akan tahu tentang kesepakatan real estat yang akhirnya tidak ditutup karena berbagai alasan., dan Anda bisa langsung melakukan penawaran kepada penjual.
