Saat membeli properti untuk rehabilitasi, penting untuk melakukan pembersihan dan perbaikan rumah Anda dalam urutan tertentu. Anda tidak ingin mendahului diri sendiri atau membuang waktu dan uang untuk proyek tersebut. Dekati prosesnya secara sistematis, dan jangan frustrasi jika segala sesuatunya tidak berjalan sesuai rencana. Berikut adalah beberapa petunjuk untuk membantu Anda merehabilitasi rumah atau properti komersial.
Langkah
Metode 1 dari 2: Mempersiapkan untuk Merehabilitasi Properti
Langkah 1. Periksa properti
Sebelum Anda mulai merehabilitasi, periksa properti secara menyeluruh. Perhatikan item mana yang dalam kondisi baik dan area mana yang perlu dikerjakan. Akan sangat membantu jika inspektur profesional berjalan bersama Anda. Dia akan dapat mengidentifikasi hal-hal yang mungkin Anda lewatkan. Di A. S. Anda dapat menemukan inspektur yang memenuhi syarat melalui American Society of Home Inspectors. Ajukan pertanyaan kepada inspektur saat Anda melewati properti.
- Inspeksi rumah harus mencakup sistem pemanas, AC atau sistem HVAC, pipa interior, sistem kelistrikan, atap, loteng, insulasi yang terlihat, dinding, langit-langit, lantai, jendela, pintu, pondasi, saluran pembuangan, dan ruang bawah tanah.
- Jika Anda bukan kontraktor, sebaiknya Anda tidak melakukan pemeriksaan sendirian.
- Mengambil gambar dari segala sesuatu selama inspeksi. Inspektur Anda biasanya akan mengambil foto area bermasalah untuk catatan mereka, tetapi Anda juga harus memiliki dokumentasi untuk tujuan Anda.
- Biaya inspeksi tergantung pada ukuran properti.
Langkah 2. Kembangkan daftar periksa
Setelah Anda mengidentifikasi area yang perlu diperbaiki, buatlah daftar periksa rehabilitasi. Ini akan membantu Anda tetap di jalur dan tidak melewatkan perbaikan apa pun. Sertakan baik interior (dinding, cat, dll.) dan item eksterior (misalnya lanskap, talang air, dan pencahayaan luar).
- Daftar periksa harus sangat rinci dan menjelaskan segala sesuatu yang perlu dilakukan untuk properti.
- Laporan inspeksi dapat digunakan untuk menghasilkan daftar periksa.
Langkah 3. Buat anggaran
Periksa daftar periksa Anda dan putuskan berapa biaya setiap perbaikan. Spreadsheet Excel adalah alat yang hebat untuk digunakan sesuai anggaran Anda. Anggaran harus diperinci untuk setiap perbaikan individu. Jika biaya perbaikan Anda melebihi anggaran Anda, Anda perlu membuat beberapa perubahan pada daftar periksa.
- Anggaran untuk masalah yang tidak terduga. Ini pasti akan terjadi. Masalah baru mungkin muncul setelah Anda memulai proses rehabilitasi.
- Jika Anda berencana untuk menjual properti setelah rehabilitasi selesai, pertimbangkan berapa banyak Anda dapat menjual properti tersebut.
Langkah 4. Bekerja dengan kontraktor
Memiliki kontraktor yang baik akan membuat proses rehabilitasi menjadi lebih mudah. Luangkan waktu Anda ketika Anda sedang mencari kontraktor yang cocok. Kontraktor dapat ditemukan melalui rujukan, departemen bangunan lokal Anda, asosiasi investasi real estat, dan dewan pekerjaan umum. Pra-saring kandidat mana pun untuk menentukan apakah dia cocok untuk proyek Anda.
-
Pertanyaan pra-penyaringan harus mencakup pertimbangan berikut:
- Pengalaman kontraktor: Anda ingin setidaknya tiga tahun
- Peralatan: kontraktor harus memiliki peralatan sendiri
- Karyawan: Anda ingin melihat dukungan yang memadai untuk menyelesaikan pekerjaan
- Perizinan: kontraktor harus dilisensikan oleh negara bagian atau yurisdiksi lokal lainnya
- Asuransi: kewajiban dan kompensasi pekerja
- Penggunaan subkontraktor: tentukan apakah kontraktor akan menggunakan subkontraktor untuk pekerjaan tersebut
- Referensi: cari setidaknya tiga referensi positif
- Setiap kontraktor yang Anda minati harus mengajukan penawaran resmi. Pilih kontraktor yang sesuai dengan anggaran Anda dan menunjukkan kemampuan untuk melakukan pekerjaan dengan baik.
Langkah 5. Lakukan walk-through dengan kontraktor
Setelah Anda memilih kontraktor, Anda mungkin perlu melakukan penelusuran properti lainnya. Kontraktor Anda juga dapat membantu Anda menyesuaikan anggaran dan daftar periksa Anda.
Tetapkan garis waktu untuk penyelesaian setelah Anda memiliki segalanya dengan kontraktor. Ini akan membuat semua pihak yang terlibat bertanggung jawab dan pada halaman yang sama
Langkah 6. Dapatkan izin yang diperlukan
Izin biasanya diperlukan untuk merehabilitasi properti. Memiliki izin yang diperlukan akan membantu Anda menghindari pelanggaran kode bangunan setempat. Hubungi departemen bangunan setempat untuk menentukan apa yang Anda butuhkan. Ini akan bervariasi berdasarkan jenis pekerjaan yang akan Anda lakukan.
- Renovasi umum yang memerlukan izin termasuk memasang kabel listrik baru, memperluas ruang lantai, memasang pagar setinggi lebih dari enam kaki, dan segala sesuatu yang melibatkan saluran pembuangan umum.
- Pekerjaan seperti memasang atap, memasang lantai baru, mengecat, dan mengganti jendela dan pintu biasanya tidak memerlukan izin.
- Kontraktor Anda dapat membantu Anda mendapatkan izin.
Metode 2 dari 2: Bekerja di Properti
Langkah 1. Mulailah dengan pembongkaran dan pembuangan sampah
Buang semua sampah di dalam atau di luar gedung. Singkirkan semua barang yang rusak atau yang akan Anda ganti (lantai, lemari, peralatan, perlengkapan lampu, toilet, pemanas air, dll.) Pekerjaan di luar mungkin termasuk memangkas pohon atau semak mati dan melepas pintu garasi, pagar, gudang, dek, dan memihak.
Langkah 2. Atasi masalah atap atau pondasi
Jika properti membutuhkan atap baru, ini harus dilakukan sebelum Anda mulai mengerjakan salah satu perbaikan interior. Anda tidak ingin ada air yang bocor ke dalam struktur. Perbaikan pondasi slab atau balok dan balok harus dilakukan pada saat ini juga.
Memperbaiki masalah eksterior terlebih dahulu akan mengurangi perhatian properti saat sedang direhabilitasi
Langkah 3. Pasang pintu, jendela, dan trim baru
Pintu dan jendela eksterior harus ditangani setelah fondasi selesai. Ini akan melindungi properti Anda dari cuaca dan gangguan hewan. Jendela dan pintu baru juga akan membuat properti tidak terlihat seperti lokasi konstruksi.
- Hitung jumlah pintu dan jendela yang Anda perlukan, dan lakukan pengukuran sebelum Anda membeli barang tersebut. Ukur dengan sangat hati-hati.
- Pintu masuk baru adalah cara yang bagus untuk mengubah tampilan properti dan menambah nilai.
Langkah 4. Bekerja pada pipa dan sistem pemanas, ventilasi dan pendingin udara (HVAC)
Perbaikan pipa mungkin termasuk pemanas air, bak mandi dan pancuran, toilet, dan saluran air/gas. Anda mungkin memerlukan sistem HVAC baru atau perbaikan yang sudah ada. Sistem kelistrikan dapat bekerja selama waktu ini juga.
Berhati-hatilah jika memasang unit AC luar ruangan sebelum seseorang menempati properti secara penuh waktu. Anda tidak ingin itu dicuri
Langkah 5. Gantung dan selesaikan batu lembaran (eternit)
Anda dapat memasang batu lembaran baru atau memperbaiki batu lembaran yang ada. Lebih murah untuk memperbaiki lembaran batu yang ada. Setelah Anda selesai dengan batu lembaran, Anda dapat mengerjakan tekstur dinding dan langit-langit.
Langkah 6. Cat langit-langit dan dinding
Lindungi lantai dengan plastik atau kanvas dan gunakan selotip pelukis untuk melindungi area yang tidak ingin Anda cat. Jendela dan engsel juga harus ditutup dengan selotip. Kapur atau oleskan spackling ke trim dan alas tiang sebelum Anda mulai mengecat. Gunakan primer pada dinding sebelum mengaplikasikan cat.
- Dinding harus dibersihkan sebelum Anda mulai mengecat. Beberapa pelukis mengampelas dan membersihkan dinding lagi setelah primer diterapkan.
- Cat dinding menggunakan goresan berbentuk V atau W dan hindari menggunakan gerakan lurus ke atas dan ke bawah.
Langkah 7. Pasang perlengkapan lampu, lantai, dan peralatan (kompor, mesin pencuci piring, mesin cuci, pengering, dll
)
- Pencahayaan adalah cara yang bagus untuk mengubah tampilan properti dan relatif murah dibandingkan dengan perbaikan lainnya.
- Lantai mungkin termasuk ubin vinil atau keramik, kayu keras, karpet, atau laminasi.
- Lantai dipasang kemudian dalam proses rehabilitasi untuk menghindari cat di lantai dan untuk menghindari kerusakan dari pekerja yang keluar masuk rumah. Karena Anda ingin lantai Anda terlihat segar setelah selesai, Anda dapat mempertimbangkan untuk melakukan sebagian besar pekerjaan interior sebelum memasang lantai. Paling tidak, cobalah untuk melindungi lantai baru dari lalu lintas pejalan kaki yang padat selama pekerjaan di dalam.
Langkah 8. Tambahkan sentuhan akhir
Setelah semuanya selesai, periksa dan periksa semua pekerjaan yang telah dilakukan. Anda mungkin perlu memperbaiki cat atau melakukan penyesuaian pada menit-menit terakhir pada pipa ledeng, HVAC, atau sistem kelistrikan. Anda juga harus membersihkan properti secara menyeluruh.
Pemeriksaan akhir juga merupakan ide yang bagus
Langkah 9. Lansekap properti
Mulailah bekerja di depan, karena inilah yang akan dilihat orang pertama. Pagar, teras, dek, trotoar, beranda, dan jalan masuk harus diurus terlebih dahulu. Setelah barang-barang itu selesai, tambahkan tanah untuk menanam bunga, semak, dll. Halaman belakang harus ditangani terakhir.
- Tentukan berapa banyak sinar matahari yang didapat properti Anda sebelum Anda membeli tanaman. Jika ada banyak pohon, dapatkan tanaman yang tidak membutuhkan banyak sinar matahari.
- Bicaralah dengan seseorang di pusat taman tentang ide-ide Anda, dan mintalah saran tentang jenis tanaman yang paling cocok untuk properti Anda.
- Pertimbangkan berapa banyak waktu yang dibutuhkan lansekap Anda. Jika Anda tidak punya banyak waktu untuk mencurahkan ke halaman, cari opsi perawatan rendah.
- Jika jendela Anda rendah, tanam semak, pohon, dan penutup tanah yang tumbuh rendah daripada tanaman yang lebih tinggi. Anda tidak ingin mengaburkan pandangan.
Tips
- Toko-toko seperti Menard's, Home Depot, atau Lowe's nyaman dan lengkap dengan barang-barang untuk rehabilitasi properti Anda.
- Sabar. Rehabilitasi properti sering kali melebihi anggaran atau tidak sesuai dengan jadwal semula.
- Lakukan perbaikan dengan benar. Mencoba menyembunyikan masalah dengan pekerjaan murah pasti akan menghasilkan hasil yang mengecewakan dalam jangka panjang.
