"Membalik" sebuah rumah terdiri dari membeli properti yang rusak di bawah harga pasar, meningkatkan nilainya, dan dengan cepat menjualnya kembali untuk mendapatkan keuntungan yang cepat. Hal ini berbeda dengan investasi pengembangan, di mana pembeli membeli properti yang sedang dikembangkan, kemudian menjual atau menyewakan unit tersebut ketika sudah siap untuk ditempati. Jika Anda memainkan kartu Anda dengan benar, Anda dapat menghasilkan $50.000 atau lebih per flip, dan melakukannya dalam waktu kurang dari 90 hari.
Langkah
Metode 1 dari 3: Melakukan Pembelian yang Masuk Akal
Langkah 1. Biasakan diri Anda dengan cara membeli rumah atau kondominium
Jika Anda sudah melakukannya, maka Anda sudah tahu prosesnya. Jika Anda belum pernah membeli rumah, berkonsultasilah dengan Realtor dan penasihat keuangan. Ada beberapa langkah yang terlibat saat membeli rumah sehingga Anda perlu memahami proses itu, seperti: mengajukan penawaran, mendapatkan hipotek, menghapus persyaratan, dan mengambil kepemilikan.
- Menempatkan penawaran: Karena penawaran lisan bukan merupakan penjualan yang berkekuatan hukum, Anda perlu membuat konsep penawaran tertulis dan memberikannya kepada pemilik dan/atau Realtor. Penawaran tersebut menetapkan harga serta syarat dan ketentuan penjualan. Jika penawaran diterima, penawaran tersebut menjadi kontrak penjualan yang mengikat secara hukum.
- Mendapatkan hipotek: Kecuali Anda memiliki banyak uang tunai, Anda memerlukan hipotek. Ada lusinan jenis pinjaman di luar sana, jadi periksalah yang mungkin cocok untuk Anda dan bicarakan dengan broker hipotek jika Anda memiliki pertanyaan. Beberapa hipotek (ARM) memiliki suku bunga "penggoda" khusus yang tetap rendah di awal dan meningkat secara signifikan setelah jangka waktu tertentu. Ini mungkin menarik jika Anda berencana menjual rumah dengan cepat.
- Menghapus kondisi: Ini biasanya yang dilakukan pembeli setelah penjual menerima tawaran mereka. Ini adalah langkah hukum yang dilakukan pembeli (biasanya) untuk mengomunikasikan bahwa setiap kewajiban yang dilakukan oleh kedua atau salah satu pihak telah dipenuhi.
Langkah 2. Pahami risiko membalik rumah
Membalik rumah bisa berisiko. Anda menimbulkan hutang dalam jumlah besar untuk potensi hasil di masa depan. Kecuali kadang-kadang, imbalan itu tidak terwujud, atau tidak terwujud secepat yang Anda inginkan. Anda bisa duduk di properti lebih lama dari yang diharapkan, membayar hipotek, pajak properti, dan perawatan terus-menerus. Terkadang, Anda perlu menjual rumah dengan harga yang lebih rendah dari harga yang Anda beli. Seringkali, Anda berada di bawah kekuasaan pasar perumahan yang bergetar.
Jumlah upaya fisik yang diperlukan juga merupakan risiko potensial. Seberapa bugar Anda dan seberapa bersedia Anda melakukan banyak pekerjaan DIY yang terlibat dalam membalik rumah? Jika Anda belum pernah melakukan renovasi atau perbaikan sebelumnya, itu akan menjadi kurva belajar yang curam dan semakin sedikit Anda tahu, semakin lama waktu yang dibutuhkan untuk membalik rumah
Langkah 3. Didiklah diri Anda sendiri tentang pasar real estat tempat Anda berinvestasi
Baca majalah seperti Forbes, Pengusaha, dan Uang; ini sering memiliki artikel tentang real estat. Mulailah memahami bagaimana pasar real estat bekerja, apa yang merupakan kesepakatan yang baik dan buruk, dan bagaimana mengantisipasi pertumbuhan atau kontraksi di masa depan.
- Pasar perumahan seperti pasar saham. Ini memiliki keduanya banteng siklus (artinya optimisme, pertumbuhan, dan permintaan tinggi) dan beruang siklus (artinya pesimisme, kontraksi, dan permintaan rendah). Perbedaannya adalah bahwa pasar perumahan dapat memakan waktu bertahun-tahun lebih lama daripada pasar saham untuk beralih dari satu siklus ke siklus lainnya.
- Setelah berbicara dengan setidaknya tiga Realtors dan melakukan penyelidikan, jika Anda menemukan bahwa permintaan pasar rendah dan semua orang dan anjing mereka tampaknya mencoba melikuidasi rumah, harga rumah akan turun dan margin keuntungan akan turun bersama mereka. Kondisi pasar seperti ini akan membuatnya lebih sulit untuk membalik rumah.
- Cobalah untuk menunggu pasar bull. Tunggu untuk membeli sampai pasar real estat berbalik dan lebih banyak orang mencoba membeli daripada menjual. Ini akan menciptakan kondisi yang lebih baik bagi Anda untuk mulai membalik.
Langkah 4. Carilah rumah yang dapat ditingkatkan secara substansial dengan waktu dan sumber daya paling sedikit
Anda tidak mencoba untuk tinggal di rumah ini; Anda mencoba untuk membelinya, memperbaikinya, dan menjualnya. Cobalah untuk tidak terikat dengan rumah. Sebaliknya, lihat itu murni sebagai latihan menghasilkan keuntungan.
- Sebuah rumah dengan ruang untuk perbaikan mungkin memiliki halaman yang rusak, karpet tua, tempat yang bagus untuk carport, atau hal-hal lain yang dapat diperbaiki dengan sedikit uang dan kerja keras. Jenis perbaikan ini sering memberikan pengembalian investasi (ROI) yang sangat baik saat membalik rumah.
- Beberapa orang mencari properti yang tertekan. Mereka adalah yang penjual "putus asa untuk menjual" karena alasan seperti: perceraian, kebangkrutan, kematian, kondisi properti yang buruk, keterlambatan pembayaran atau lainnya. Ini memberi pembeli keuntungan yang melekat pada penjual.
- Carilah rumah yang menjual di kisaran menengah ke atas. Artinya adalah jumlah di mana rata-rata keluarga mampu membelinya. Umumnya itu berarti antara sekitar $200, 000, dan $500, 000 tergantung pada wilayah Anda. Anda menginginkan kisaran harga itu karena ini cenderung menjual tercepat - Anda memiliki kepadatan penduduk terbesar yang mencari rumah kelas menengah ini. Itu bisa jauh lebih sedikit atau lebih banyak tapi itu tentang rata-rata. Rumah-rumah ini umumnya memiliki 3 kamar tidur atau lebih dan setidaknya 2 kamar mandi lengkap.
- Cari tahu apa yang disukai oleh penduduk di daerah yang ingin Anda beli. Hal-hal sederhana seperti akses mudah, parkir di luar badan jalan, jalan bebas hambatan, dan lingkungan yang tenang dapat membuat atau merusak daya tarik sebuah properti.
Langkah 5. Dapatkan pinjaman setidaknya beberapa ribu dolar lebih dari harga properti yang ingin Anda balikkan
Anda akan membutuhkan uang ini untuk perbaikan dan peningkatan. Negosiasikan pembelian properti dan beli. Dalam penawaran, pastikan untuk memiliki beberapa jalan keluar dari kontrak. Metode yang paling umum adalah dengan hanya menempatkan "tunduk pada pembiayaan pada tanggal [itu dan itu]." Jika Anda tidak dapat melakukan pembiayaan pada saat itu, mintalah perpanjangan sebelum masa kontinjensi pembiayaan berakhir.
Ingatlah bahwa ada 2 tanggal pembiayaan yang berbeda: 1 untuk membuat aplikasi untuk mendapatkan pinjaman dan 1 untuk mendapatkan dana untuk menutup kesepakatan. Untuk melindungi pembeli, kontinjensi harus diperpanjang melalui penutupan kontrak. Umumnya, kontinjensi pembiayaan memiliki tenggat waktu 30 hari, jadi perpanjang tenggat waktu kecuali Anda tahu Anda bisa mendapatkan pembiayaan dalam jangka waktu tersebut
Langkah 6. Beri diri Anda garis waktu yang menguraikan skenario penjualan ideal Anda
Waktu adalah uang, dan tujuan Anda adalah merenovasi dan membalik rumah Anda sesegera mungkin. Untuk itu, buat garis waktu yang mencantumkan waktu realistis untuk mengontrak, menunjukkan, dan menjual. Anda tidak harus memenuhi semua tujuan di sepanjang jalan, tetapi Anda ingin berada di stadion baseball. Garis waktu akan membantu Anda mencapai ini.
- Catat kapan Anda mengharapkan renovasi besar selesai. Sertakan ulasan kemajuan secara teratur untuk membantu Anda tetap waspada terhadap masalah yang muncul.
- Tandai blok waktu ketika Anda tersedia untuk bekerja di rumah, seperti akhir pekan yang panjang, waktu liburan, dll. yang Anda harapkan untuk mempercepat pekerjaan yang sedang dilakukan.
Skor
0 / 0
Metode 1 Kuis
Bagaimana Anda bisa mendapatkan keuntungan dari membeli properti dalam kondisi buruk?
Anda akan mendapatkan banyak latihan dalam melakukan perbaikan rumah.
Coba lagi! Anda pasti akan memiliki pekerjaan yang cocok untuk Anda, tetapi pada akhirnya mungkin tidak sepadan. Anda tidak ingin menghabiskan begitu banyak uang dan tenaga ke dalam properti sehingga Anda tidak akan menutup biayanya. Energi Anda bisa lebih baik dihabiskan untuk proyek yang lebih mudah dikelola. Pilih jawaban lain!
Anda akan dapat menjualnya dengan mudah di pasar bull.
Tidak terlalu! Paling mudah untuk menjual di pasar bull karena kepercayaan tinggi. Namun, pasar yang bagus secara keseluruhan tidak menjamin bahwa Anda dapat menjual properti Anda dengan untung. Anda mungkin masih harus melakukan perbaikan pada properti dan memasarkannya secara agresif kepada pembeli. Coba lagi…
Anda akan mendapatkan laba atas investasi terbaik dengan jenis properti ini.
Belum tentu! Margin keuntungan pada properti dalam kondisi buruk mungkin cukup besar jika Anda dapat menegosiasikan harga yang murah. Namun, Anda mungkin juga harus mengeluarkan banyak uang dan tenaga untuk perbaikan agar dapat menghasilkan keuntungan. Biaya ini mungkin memakan banyak keuntungan Anda. Ada pilihan yang lebih baik di luar sana!
Anda akan dapat membelinya dengan harga murah.
Ya! Properti dalam kondisi buruk biasanya diklasifikasikan sebagai tertekan, artinya pemiliknya putus asa untuk menjual. Ini berarti mereka lebih cenderung menjual untuk keuntungan Anda. Anda memiliki peluang bagus untuk berakhir dengan ujung tongkat yang panjang. Baca terus untuk pertanyaan kuis lainnya.
Ingin kuis lainnya?
Terus menguji diri sendiri!
Metode 2 dari 3: Memperbaiki Rumah
Langkah 1. Putuskan jenis pekerjaan apa yang akan Anda masukkan ke dalam rumah
Apakah Anda akan melakukan pekerjaan itu sendiri dengan biaya murah atau apakah Anda memerlukan Kontraktor Umum atau "GC" untuk melakukan pekerjaan itu? Jika perbaikannya kecil, mungkin yang terbaik adalah melakukannya sendiri untuk memperbaiki properti dengan cepat dan murah. Untuk proyek yang lebih besar yang memerlukan izin bangunan, yang terbaik adalah menyewa GC. Seperti yang telah disebutkan, kuncinya adalah melakukan perbaikan, seringkali hanya perbaikan kosmetik, yang membuat rumah terlihat jauh lebih baik tetapi tidak akan membebani Anda terlalu banyak.
Langkah 2. Lakukan perbaikan penting terlebih dahulu
Dengan begitu, jika rencana Anda berubah (dan itu bisa terjadi), Anda telah melakukan semua perbaikan penting dan Anda hanya memiliki perbaikan kecil untuk bermanuver. Juga, jika anggaran Anda membengkak, Anda tidak akan melewatkan perbaikan penting seperti merapikan dapur atau pekerjaan halaman dasar, dan Anda dapat mendorong untuk menjual dengan cepat.
- Perbaikan utama adalah hal-hal seperti memasang kembali rumah agar tidak rusak dan menyebabkan kebakaran atau sengatan listrik; memperbaiki perlengkapan yang rusak seperti bak mandi, pancuran dan wastafel; melapisi kembali karpet yang lelah atau linoleum yang bergelombang; menambal lubang dinding/langit-langit/pintu; mengganti engsel/braket/fitting, dll yang kendor atau patah; pengecatan ulang yang mengelupas atau cat yang tidak dikerjakan dengan baik; mengganti ubin / pavers / tangga yang rusak, dll.; merenovasi apa pun yang kotor dan rusak––hal-hal yang lelah kurang menjadi perhatian daripada hal-hal kotor, jadi prioritaskan apa yang paling perlu dilakukan.
- Carilah tenaga kerja termurah yang dapat Anda temukan (anak-anak kuliah, atau bahkan diri Anda sendiri) dan mintalah properti itu dibersihkan dan diperbaiki dengan rapi. Jika ada sisa uang setelah ini, masukkan ke dalam rekening tabungan cair berbunga tinggi; belum menggunakannya untuk melunasi sebagian pinjaman.
- Renovasi dapur dan kamar mandi biasanya tidak cukup menaikkan nilai rumah karena pemilik cenderung membayar terlalu mahal untuk merombaknya.
Langkah 3. Kerjakan perbaikan kecil terakhir
Perbaikan kecil lainnya termasuk mengubah warna cat pada cat yang sudah layak; mengubah perlengkapan kerja menjadi yang lebih modern; pas penyimpanan yang lebih baik di dalam lemari, dll. Semua bagus untuk dimiliki tetapi tidak penting jika Anda terdesak waktu dan uang.
- Baca buku yang ditulis tentang apa yang pembeli cari di rumah. Banyak hal tentang presentasi––jika Anda dapat menggunakan beberapa trik pintas untuk mempercantik tampilan rumah, maka Anda akan menghemat waktu dan uang. Tentu saja, Anda juga harus lulus inspeksi pembangun, jadi ini perlu diperhitungkan untuk masalah struktural apa pun yang perlu ditangani.
- Biasanya, membersihkan, mengecat, dan menambahkan tanaman adalah cara termurah untuk meningkatkan nilai rumah. Sebuah dek juga meningkatkan nilai lebih dari harga dek. Mengganti perlengkapan listrik dan pipa ledeng dan memperbaiki apa pun yang rusak juga merupakan cara murah untuk meningkatkan nilai rumah.
- Hal-hal yang mungkin dapat Anda lakukan sendiri: Pengecatan ulang. Robek karpet lama untuk menemukan lantai kayu keras atau karpet ulang. Sentuh perlengkapan lama. Cat area kecil. Ganti perlengkapan. Perbaiki area teras dan pintu masuk. Ubah warna pintu depan. Tambahkan pegangan baru.
Skor
0 / 0
Metode 2 Kuis
Mengapa Anda menunda renovasi kamar mandi?
Bekerja di kamar mandi tidak dianggap sebagai perbaikan besar.
Tidak terlalu! Tidak semua pekerjaan di kamar mandi sama. Renovasi estetika murni bukanlah perbaikan besar. Memperbaiki toilet yang rusak, di sisi lain, adalah perbaikan besar. Tebak lagi!
Merenovasi kamar mandi bisa lebih mahal daripada nilainya.
Benar! Biaya renovasi bisa sangat mahal. Lebih sering daripada tidak, biaya ini lebih besar daripada nilai tambah ke rumah. Baca terus untuk pertanyaan kuis lainnya.
Merenovasi dapur terlebih dahulu lebih hemat biaya.
Tentu saja tidak! Merenovasi kamar mandi tidak terlalu hemat biaya, tetapi juga tidak merombak dapur. Anda harus menunda kedua jenis peningkatan ini. Coba lagi…
Uang yang dihabiskan untuk renovasi bisa lebih baik dihabiskan untuk melunasi pinjaman.
Tidak! Ini mungkin tampak seperti langkah yang paling bertanggung jawab secara fiskal untuk dilakukan. Anda menghasilkan uang lebih jauh, jika Anda memasukkannya ke dalam rekening tabungan cair berbunga tinggi terlebih dahulu. Anda akan memperoleh bunga yang lebih tinggi pada tabungan Anda daripada pinjaman Anda dan akan dapat melunasi lebih banyak pinjaman Anda nanti. Coba lagi…
Ingin kuis lainnya?
Terus menguji diri sendiri!
Metode 3 dari 3: Menjual Properti
Langkah 1. Panggung rumah
Rumah panggung dapat terjual jauh lebih cepat daripada rumah tanpa panggung, terkadang hingga 50% lebih cepat. Tentu saja, pastikan rumah Anda bersih, rapi, dan teratur. Cobalah untuk membuat kesan pertama memberikan kesan abadi.
- Rumah panggung sering kali mendapat manfaat dari warna dan fitur yang sangat netral––fitur yang menarik bagi banyak orang namun tidak menyinggung banyak orang. Itu berarti banyak warna netral (coklat, krem, dll) dan furnitur yang tidak terlalu mencolok. Anda dapat menyewa furnitur dari perusahaan pementasan jika diinginkan, atau Anda dapat mengendalikan pementasan rumah sendiri.
- Hapus semua barang pribadi dari rumah. Ingat, Anda ingin orang yang melihat pementasan percaya bahwa rumah ini pada akhirnya bisa menjadi rumah baru mereka. Barang-barang pribadi seperti piala, lukisan anak-anak, suvenir liburan, dan foto keluarga, semuanya harus disingkirkan.
- Jadikan rumah menarik bagi indra.
- Penglihatan: bersihkan, rapikan, atur, sisakan ruang untuk ruang terbuka, buka tirai, dll.
- Bau: taruh penyegar udara di kamar mandi, tinggalkan bunga di serambi, taruh teko kopi segar, dll.
- Sentuhan: menarik tamu Anda untuk duduk di sofa paling lembut; pastikan tidak ada debu yang tertinggal.
- Suara: matikan semua generator, TV, dan komputer yang bising, dan alih-alih nyalakan musik yang mudah didengar seperti jazz.
Langkah 2. Tunjukkan properti kepada calon pembeli
Diskusikan dengan mereka. Jika masalah tertentu disebutkan berulang kali, lihat apakah Anda dapat menggunakan sebagian uang yang Anda simpan untuk memperbaiki/memperbaikinya. Jika tidak, ubah strategi penjualan Anda untuk mengalihkan perhatian darinya. Langkah ini akan memakan waktu paling lama kurang dari sebulan.
Gunakan kekuatan web dan jaringan pribadi Anda jika Anda kesulitan menjual rumah. Jangan hanya mengandalkan broker untuk melakukan penjualan. Pasang iklan di situs web (Craigslist, Zillow, atau Trulia adalah titik awal yang baik) dan masuk ke jejaring sosial Anda untuk melihat apakah ada orang yang tertarik untuk menggigit
Langkah 3. Jual rumah dengan harga yang jauh lebih tinggi daripada harga saat Anda membeli properti tersebut.
Segala gangguan atau pengeluaran dengan properti sekarang menjadi masalah pembeli, bukan milik Anda. Lunasi pinjaman, setor keuntungan Anda, dan berliburlah.
Bersedia menurunkan harga jika tidak ada yang menggigit. Meneliti harga rumah di daerah tersebut adalah suatu keharusan, terutama jika harga rumah Anda membengkak dan Anda bahkan tidak mengetahuinya. Menyesuaikan harga ke jumlah yang lebih mudah dikelola dapat berarti penjualan dalam waktu singkat. Membayar hipotek dan pajak atas rumah yang terlalu mahal karena ego Anda sedang menurunkan harga bukanlah cara yang baik untuk menghasilkan uang
Langkah 4. Ingatlah untuk melaporkan keuntungan Anda ke IRS
$ 100.000 yang tidak dilaporkan dapat menyebabkan audit yang menyakitkan di jalan. Ini merepotkan, tapi itu kerumitan yang diperlukan. Skor
0 / 0
Metode 3 Kuis
Apa yang harus Anda lakukan jika tidak ada yang membuat penawaran di properti Anda?
Lakukan perbaikan lebih lanjut pada properti
Tentu saja tidak! Anda hanya akan menenggelamkan lebih banyak uang ke properti yang tidak menghasilkan apa-apa. Anda bahkan mungkin terpaksa menaikkan harga untuk menutup biaya, dan itu akan membuat penjualan menjadi lebih sulit. Pilih jawaban lain!
Tetap berpegang pada senjata Anda dan bersikeras pada harga yang diminta
Tidak! Jika Anda sangat beruntung, kesabaran Anda mungkin menghasilkan penjualan dengan harga yang Anda minta saat ini. Namun, Anda masih akan kehilangan lebih banyak uang untuk membayar hipotek dan pajak pada akhirnya. Ini mungkin lebih besar daripada uang yang Anda hasilkan untuk menjaga harga tetap sama. Pilih jawaban lain!
Turunkan harga
Ya! Jika tidak ada yang membeli, Anda mungkin menjual lebih dari harga pasar di daerah Anda. Turunkan ke harga yang lebih masuk akal untuk properti dan lingkungan dan Anda mungkin memiliki pilihan pembeli dalam waktu singkat. Baca terus untuk pertanyaan kuis lainnya.
Lepaskan dari pasar untuk waktu yang singkat
Tidak tepat! Memberi properti Anda jeda dari daftar hanya akan merugikan Anda. Itu tidak akan lebih menarik bagi pembeli jika muncul kembali tetapi dengan harga lama yang sama. Klik pada jawaban lain untuk menemukan yang benar…
Ingin kuis lainnya?
Terus menguji diri sendiri!
Video - Dengan menggunakan layanan ini, beberapa informasi dapat dibagikan dengan YouTube
Tips
- Hadiri pertemuan klub real estat di daerah Anda. Ini sering diiklankan dengan baik, tetapi pencarian Google biasanya akan melakukan trik yang sama. Pelajari ide di balik membeli dan membalik. Jangan membayar kursus akhir pekan yang mahal (biasanya sekitar $600) kecuali Anda benar-benar mampu membelinya; mereka biasanya melibatkan penelitian yang dapat Anda lakukan sendiri.
- Dimungkinkan juga untuk mendapat untung dengan membalik rumah baru daripada rumah yang rusak.
- Cobalah "lari kering", di mana Anda mengamati harga rumah di daerah Anda dan melihat berapa banyak yang dapat Anda hasilkan jika Anda telah menginvestasikan uang yang sebenarnya. Hanya setelah Anda mengembangkan naluri yang lebih baik dan mendapatkan kepercayaan diri yang benar, Anda harus mulai bertaruh dengan uang Anda sendiri.
- Pastikan untuk mendapatkan pembebasan hak gadai dari kontraktor mana pun yang menyediakan layanan ke properti. Jika tidak, subkontraktor dapat menempatkan hak gadai pada properti jika kontraktor umum tidak membayarnya.
- Lokasi adalah segalanya. Rumah oke di sudut jalan utama akan dijual jauh lebih mahal daripada rumah keren 5 mil (8,0 km) dari apa pun. Berhati-hatilah dengan lokasi saat membeli.
- Tujuan Anda adalah membeli rumah dengan tampilan paling buruk di blok tersebut untuk meningkatkan peluang Anda mendapatkan laba atas investasi Anda. Jika tidak, Anda mungkin tidak dapat menjual properti tersebut karena kondisi rumah lain di lingkungan tersebut.
- Secara teratur pergi ke open house pada hari Sabtu dan Minggu dan lihat bagaimana para profesional mementaskan rumah untuk dijual. Berikan perhatian khusus pada tanaman, warna cat, fasilitas dan bagaimana mereka membuat ruangan terlihat lebih besar dengan menghilangkan dinding, cermin, dan membatasi jumlah furnitur di rumah. Bahkan sesuatu yang sederhana seperti menempatkan pengharum ruangan beraroma vanilla di rumah bisa membuatnya tampak lebih mengundang.
- Pastikan kredit Anda sangat baik jika Anda perlu mengambil hipotek untuk membeli properti.
- Belilah properti yang memiliki judul yang jelas, dan cobalah untuk menghindari kontrak yang dibawa oleh pemilik. Dalam situasi ini, pemilik dapat gagal membayar hipotek mereka atau memiliki hak gadai yang ditempatkan pada properti selama kepemilikan mereka sebelum Anda memiliki properti tersebut. Dalam beberapa situasi, uang muka dapat melunasi hak gadai pemilik sehingga properti dapat dibeli langsung dan mencantumkan nama Anda.
- Dimungkinkan untuk berinvestasi di properti dengan 401 ribu dolar sebelum pajak tanpa penalti terhadap uang yang Anda keluarkan. Namun, Anda harus terlebih dahulu mencari nasihat dari agen pajak IRS atau CPA yang berpengalaman dalam teknik ini.
Peringatan
- Membalik rumah sangat berisiko, dan Anda bisa kehilangan ratusan ribu dolar, di mana Anda kemudian akan berutang bunga ke bank. Cobalah hanya jika Anda yakin tahu persis apa yang Anda lakukan.
- Gagasan dibalik flipping adalah Anda dapat melakukan penjualan sebelum bunga mulai bertambah pada pinjaman Anda. Jika Anda mendapati diri Anda duduk di "lubang hitam", keluarkan uang sebaik mungkin; kerugian beberapa ribu dolar sama sekali tidak seburuk properti yang membusuk dan segunung utang seumur hidup.
