Ketika Anda menempatkan rumah Anda di pasar, bahkan hal-hal kecil dapat membuat perbedaan besar. Rumah Anda adalah investasi, dan seperti kebanyakan investasi, Anda dapat meningkatkan nilai rumah Anda dengan beberapa pembelian cerdas dan sedikit minyak siku. Meluangkan waktu dan uang untuk melakukan perbaikan rumah dan membersihkan rumah Anda dapat dengan cepat meningkatkan nilai rumah Anda dan membuatnya lebih mudah untuk dijual.
Langkah
Metode 1 dari 5: Memperbaiki Interior
Langkah 1. Oleskan lapisan cat baru
Berkali-kali Realtors menekankan bahwa lapisan cat baru adalah cara termudah untuk meningkatkan nilai rumah Anda. Konon, ruangan berwarna ungu cerah mungkin tidak menarik bagi calon pembeli. Pilih warna netral seperti krem atau hijau teredam dengan alas tiang putih sederhana untuk menarik banyak pembeli.
- Jika Anda memiliki anggaran terbatas, cat dulu ruangan yang paling sering digunakan, seperti dapur, ruang tamu, dan kamar mandi utama.
- Hindari warna-warna cerah seperti merah muda atau kuning dan warna gelap seperti biru tua atau coklat, karena ini adalah pilihan polarisasi untuk pembeli tertentu.
Langkah 2. Hapus semua wallpaper dan ganti dengan cat
Wallpaper adalah penghalang besar bagi calon pembeli karena sulit untuk dilepas jika mereka tidak menyukainya. Tetap gunakan warna cat netral untuk mendapatkan nilai maksimal untuk rumah Anda.
Beberapa wallpaper, terutama di ruangan kecil, bisa efektif jika dipilih dengan benar. Tetap berpegang pada pola yang tenang dan sederhana di atas gambar yang besar dan berani
Langkah 3. Biarkan cahaya masuk
Sebuah survei HomeGain 2007 menemukan bahwa pencahayaan adalah hal nomor satu yang digunakan pembeli potensial untuk memisahkan rumah yang bagus dari yang bagus. Anda dapat menambahkan pencahayaan yang menarik dengan berbagai cara:
- Pasang sakelar peredup yang meningkatkan suasana hati.
- Letakkan di skylight atau sun tube (lubang kaca di atap yang memungkinkan masuknya sinar matahari) untuk membawa cahaya masuk secara alami.
- Lepaskan tirai besar dan pengap.
- Ganti bola lampu lama dengan LED hemat energi untuk tampilan yang bersih dan modern tanpa menguras kantong.
Langkah 4. Berinvestasi dalam peralatan baru
Oven, mesin cuci, atau lemari es baru memberi tahu pembeli bahwa rumahnya sudah diperbarui. Namun, peralatan lama dapat menandakan bahwa rumah Anda membutuhkan perbaikan atau peningkatan yang mahal, sehingga menurunkan nilainya. Beli satu alat baru jika Anda tidak mampu membeli banyak. Memiliki satu peralatan canggih yang mengkilap seperti mesin pencuci piring memberikan kesan bahwa semua peralatan Anda adalah peralatan kelas atas.
- Namun, oven baja tahan karat baru akan terlihat aneh jika peralatan lain di sekitarnya sudah usang, bergaya retro.
- Jika Anda memiliki anggaran terbatas, cari "wajah" baru untuk peralatan Anda. Seringkali pelat depan oven atau mesin pencuci piring dapat dilepas dan diganti dengan yang baru jika Anda menghubungi pabrikan dan meminta penggantian.
- Mengganti perlengkapan di kamar mandi Anda juga dapat membantu menambah nilai. Pertimbangkan untuk mengganti toilet Anda dengan yang lebih baru.
Langkah 5. Ganti lantai yang lecet, bertanda, atau bernoda
Karpet tua, lantai kayu yang tergores, dan ubin yang kotor semuanya dapat menyebabkan nilai rumah Anda anjlok saat dipasarkan. Robek lantai lama dan tambahkan ubin, bersihkan lantai kayu, atau karpet baru. Menghabiskan $1.000 di lantai baru meningkatkan nilai rumah Anda sebesar $2.000.
- Mulailah di kamar "bernilai tinggi" seperti dapur atau ruang tamu jika Anda menginginkan lantai baru. Ini adalah kamar pertama yang diperhatikan banyak pembeli.
- Dapatkan ubin untuk lantai kecil yang sering kotor (kamar mandi/dapur), kayu keras untuk ruang tamu atau ruang makan, dan karpet atau kayu untuk kamar tidur.
- Tren terbaru telah menjauh dari karpet, karena sebagian besar konsumen sekarang lebih memilih lantai kayu keras.
Langkah 6. Perhatikan hal-hal kecil
Bahkan perbaikan terkecil dan termurah pun dapat membuat rumah Anda berkilau dan menjual lebih banyak. Ganti tirai shower untuk pintu shower kaca yang bersih. Semakin banyak tanda tanya yang Anda hilangkan untuk calon pembeli, semakin besar kemungkinan Anda menjual rumah Anda dengan harga yang tepat. Beberapa perbaikan cepat meliputi:
- Karpet baru untuk pintu masuk.
- Perlengkapan pencahayaan baru.
- Faucet dan pegangan baru.
- Bersihkan dan pasang kembali ubin di dapur dan kamar mandi.
Langkah 7. Jelajahi rumah Anda dengan agen real estat
Realtors profesional mengetahui tren di wilayah Anda dan dapat bekerja dengan anggaran Anda untuk mendapatkan pengembalian investasi terbaik. Bawa mereka untuk membantu menghargai rumah Anda dan menyarankan cara untuk memperbaikinya. Perencanaan ke depan akan membantu Anda mendapatkan uang kembali paling banyak ketika Anda akhirnya menempatkan rumah Anda di pasar.
Metode 2 dari 5: Renovasi untuk Meningkatkan Nilai
Langkah 1. Lakukan perawatan dan perbaikan yang diperlukan
Tidak ada yang bisa menolak pembeli potensial seperti mengetahui bahwa mereka harus menghabiskan $2.000 untuk pipa ledeng baru ketika mereka pindah. Atasi dasar-dasar rumah Anda, (jendela berangin, kebocoran, talang hujan berkarat, dll.) atau biaya mahal lainnya. renovasi yang Anda lakukan akan luput dari perhatian.
Langkah 2. Habiskan uang di dapur Anda sebelum ruangan lain
Dapur adalah ruangan terpenting di rumah dalam hal nilai rumah. Ini adalah ruangan yang menjadi fokus sebagian besar pembeli, dan Anda dapat mengharapkan untuk mendapatkan hingga 85% dari biaya renovasi Anda kembali saat rumah tersebut terjual.
- Lapisan cat baru yang menyembunyikan bekas percikan dapat dengan murah memperbarui dapur.
- Temukan atau beli tempat untuk menyimpan piring dan buku masak Anda agar dapur Anda terlihat bersih dan luas
Langkah 3. Pasang lemari dan meja yang cocok
Ini adalah perbaikan bernilai sangat tinggi, terutama jika dilakukan dengan peralatan yang diperbarui. Mulailah di dapur sebelum memperbarui kamar mandi atau kamar tidur. Lemari baru benar-benar dapat mengubah ruangan menjadi lebih baik, memberikan kesan bahwa seluruh ruangan mengalami perubahan. Untuk perbaikan yang lebih murah, sewalah perusahaan pelapisan ulang untuk membersihkan dan menodai lemari lama Anda, membuatnya tampak seperti baru saja dibeli dari toko perangkat keras.
Counter marmer atau granit mahal tetapi cenderung bertahan lebih lama, tetap indah seiring bertambahnya usia
Langkah 4. Hancurkan dinding atau lepaskan perlengkapan besar untuk membuat rumah Anda lebih terbuka
Jumlah kaki persegi di rumah Anda adalah indikator utama nilai rumah Anda. Tetapi Anda dapat menciptakan ilusi lebih banyak ruang dengan menghilangkan kekacauan juga. Pemilik rumah menyukai denah lantai yang besar dan terbuka lebar karena mereka dapat membayangkan bagaimana barang-barang mereka sendiri akan memenuhi rumah saat mereka pindah.
- Hancurkan dinding yang tidak penting.
- Hapus pulau di tengah dapur untuk membuka rumah.
- Pasang pintu ayun Prancis untuk memungkinkan aliran udara antara ruangan seperti dapur dan ruang makan.
Langkah 5. Ketahuilah bahwa hanya ruangan tertutup berinsulasi yang menambah ukuran persegi Anda
Menambahkan teras screen-in adalah pekerjaan yang mahal, tetapi mungkin tidak benar-benar membantu nilai rumah Anda dalam jangka panjang karena tidak dapat dihitung sebagai bagian dari luas persegi Anda. Menyelesaikan ruang bawah tanah, bagaimanapun, dapat menuai hasil ketika saatnya untuk dijual kembali.
- Jika Anda punya uang, pertimbangkan untuk menambahkan kamar tambahan ke rumah Anda. Rumah yang lebih besar, tanpa gagal, dijual untuk lebih banyak uang. Penambahan, bagaimanapun, mahal untuk membangun dan mungkin memakan waktu beberapa bulan untuk menyelesaikannya.
- Secara umum, memperbaiki rumah Anda saat ini akan menghasilkan pengembalian investasi yang lebih besar daripada menambahkan bagian baru.
Metode 3 dari 5: Memperbaiki Eksterior
Langkah 1. Instal jendela hemat energi
Jendela modern membuat rumah Anda terlihat indah dan memberikan insulasi untuk menghemat biaya pemanasan dan pendinginan. Jendela panel ganda baru mahal untuk dibeli ($75-$100), tetapi mereka menghemat uang Anda dalam jangka panjang dan akan secara signifikan meningkatkan nilai rumah dengan membuatnya lebih hemat energi.
Langkah 2. Cat ulang pintu depan Anda
Pintu depan adalah hal pertama yang dilihat calon pembeli, dan mengecat ulang pintu adalah cara murah untuk membuat kesan pertama yang baik. Fokus pada pintu masuk Anda untuk menarik minat pembeli bahkan sebelum mereka masuk ke dalam rumah.
Langkah 3. Pertimbangkan panel surya
Teknologi hijau masuk, dan rumah-rumah hemat energi memiliki kaki besar di pasar. Panel surya membuat rumah Anda tampak modern dan mutakhir, dan memberi sinyal kepada calon pembeli bahwa mereka akan menghemat uang setelah membeli rumah tersebut.
- Panel surya dapat menyebabkan keringanan pajak bagi pemilik rumah, yang dengan cepat akan meningkatkan nilai rumah Anda.
- Di sisi lain, panel surya mungkin menjadi perhatian besar bagi pembeli. Jika Anda membayar harga sewa yang tinggi kepada pihak ketiga, ketika panel rusak, siapa yang akan memperbaikinya? Selain itu, panel impor yang murah disewakan selama 20 tahun, tetapi terkadang hanya bertahan selama lima hingga delapan tahun.
Langkah 4. Perbarui berpihak Anda
Pelapis dinding vinil baru adalah salah satu cara terbaik untuk meningkatkan nilai rumah Anda, dan Anda biasanya dapat mengembalikan semua biaya selama penjualan. Tidak hanya berpihak baru biasanya memberikan rumah Anda facelift, tetapi biasanya membantu dengan biaya isolasi dan pemanasan.
Pelapis dinding kelas atas, seperti papan serat-semen dari kayu PVC, sebenarnya dapat menghasilkan uang bagi Anda dari penjualan, sering kali mengembalikan keuntungan 3-5%
Langkah 5. Pertimbangkan untuk memutakhirkan tembok bata
Selama bertahun-tahun, mortar kapur yang digunakan di rumah bata akan mulai runtuh dan terdegradasi karena reaksi dengan garam di udara. Lama kelamaan retakan akan muncul dan dinding bata akan menjadi longgar.
- Proses memperbaiki mortar lama dan mengembalikan dinding bata ke kondisi semula disebut repointing. Ini melibatkan penghapusan mortar lama dan menggantinya dengan mortar baru.
- Dilakukan dengan benar, penunjuk bata akan memastikan integritas rumah setidaknya selama 40 tahun.
- Penunjukan ulang bata meningkatkan daya tarik visual rumah dan akan meningkatkan kemungkinan lebih banyak orang menyukai properti yang pada gilirannya akan menciptakan persaingan harga. Memiliki rumah yang menarik secara visual untuk dijual secara kasar akan meningkatkan harga dengan 2-5%.
Metode 4 dari 5: Lansekap
Langkah 1. Tambahkan semak atau bunga di sepanjang tepi rumah Anda
Mulailah di dekat pintu depan dan tambahkan tanaman kecil di sekitar tepi rumah Anda untuk membuatnya terbuka dan mengundang. Ini hanya berharga beberapa ratus dolar, tetapi halaman rumput yang menarik membawa lebih banyak pembeli dan meningkatkan nilai rumah Anda bahkan sebelum ada orang yang melangkah melewati pintu depan.
- Pangkas atau ganti semak yang tumbuh terlalu besar jika sudah ditanam.
- Gunakan bunga yang cerah dan berwarna-warni seperti Hibiscus, Brown-Eyed Susans, Azaleas, atau Zinnias.
Langkah 2. Bersihkan jalan menuju pintu depan
Anda ingin membuat siapa pun yang masuk ke rumah merasa seperti bangsawan saat masuk. Beberapa ide sederhana untuk menjadikan jalan Anda sebagai karpet merah penjualan rumah meliputi:
- Menanam bunga di sepanjang jalan.
- Pasang lampu kecil di sepanjang beton. Anda dapat membeli lampu tenaga surya mandiri di sebagian besar toko perangkat keras yang dibuat untuk ditempatkan di luar.
Langkah 3. Instal kotak surat baru
Kotak di ujung jalan masuk Anda mungkin menjadi renungan selama renovasi, tetapi itu bisa menjadi hal pertama yang dilihat siapa pun. Jika bobrok, berkarat, atau jatuh maka orang akan menganggap hal yang sama tentang rumah Anda. Anda dapat dengan mudah membeli dan memasang kotak surat baru Anda sendiri dan membuatnya berkilau dengan beberapa dolar.
- Noda tiang kayu agar tidak membusuk.
- Tanam bunga kecil, seperti Marigold, di sekitar dasar kotak surat.
Langkah 4. Bekerja di halaman yang sehat
Ini bisa sulit di beberapa iklim, tetapi rumput yang sehat berwarna hijau, tanpa gulma dan menutupi seluruh halaman. Gunakan "Weed & Feeds" yang merupakan produk yang diformulasikan secara khusus yang menyuburkan rumput dan membunuh gulma, untuk menyingkirkan sebagian kecil gulma dan menyirami rumput Anda setidaknya 1-2 seminggu.
Jika halaman rumput Anda memiliki tambalan besar yang terbuka, pertimbangkan untuk membuat halaman rumput Anda diunggulkan secara profesional atau memasang rumput (rumput yang sudah tumbuh) untuk membuat halaman rumput Anda menonjol
Langkah 5. Jaga lansekap Anda tetap sederhana
Hindari berlebihan, seperti menambahkan lapangan sepak bola atau taman yang luas dan rimbun, yang dapat memberi sinyal kepada pembeli bahwa rumah Anda “sangat terawat”. Lebih penting daripada taman yang mempesona atau air mancur adalah halaman rumput yang bersih dan mengundang.
- Potong rumput Anda secara teratur sehingga terlihat rapi dan bersih.
- Tarik semua gulma di hamparan bunga.
- Gunakan penghancur gulma untuk memangkas rumput tinggi di samping rumah, jalan masuk, dan jalan setapak.
Metode 5 dari 5: Bersiap untuk Menjual Rumah Anda
Langkah 1. Jangan letakkan rumah di pasar sampai Anda siap
2 minggu pertama di pasar adalah ketika sebuah rumah menghasilkan buzz dan minat. Jika Anda masih memperbaiki atap atau mengecat dinding saat pembeli pertama datang, Anda kehilangan kesempatan terbaik untuk menjual rumah. Tunggu untuk menempatkan rumah Anda di pasar sampai bersih dan diperbarui.
Langkah 2. Bersihkan rumah Anda sampai berkilau
Ini adalah cara termudah untuk meningkatkan peluang rumah Anda terjual dengan harga yang pantas Anda dapatkan. Kebersihan rumah adalah hal pertama yang akan diperhatikan oleh calon pembeli, dan tidak masalah seberapa bagus tampilan meja Anda jika tertutup remah-remah. Jika Anda kekurangan waktu, sewalah layanan kebersihan sehari sebelum Anda menunjukkan rumah untuk memastikan semuanya berkilau.
- Debu permukaan.
- Bersihkan lantai dan hilangkan semua noda.
- Bersihkan lemari es, oven, dan meja di dapur.
- Membersihkan toilet, pancuran, dan bak mandi.
- Kosongkan sebagian lemari Anda – semua pembeli senang melihat berapa banyak ruang penyimpanan yang mungkin mereka miliki.
Langkah 3. Ingatlah untuk membersihkan bagian luar rumah juga
Anda harus melakukan perawatan yang sama untuk membersihkan bagian luar rumah Anda seperti bagian dalam. Jaga agar rumput Anda tetap rapi dan bersihkan kebun dan petak bunga secara teratur untuk membuat kesan yang baik saat pembeli memasuki jalan masuk.
- Luangkan waktu untuk mengelap bagian luar jendela.
- Jika sisi rumah Anda kotor, sewalah mesin cuci bertekanan untuk menghilangkan kotoran dari dinding.
Langkah 4. Hapus jejak hewan peliharaan
Hewan peliharaan, mainan hewan peliharaan, kotak pasir, dan rambut semuanya memberikan ilusi kekotoran pada rumah, yang secara signifikan dapat menurunkan nilai rumah Anda. Bersihkan kotoran hewan peliharaan Anda dan singkirkan semua persediaan hewan peliharaan saat Anda menunjukkan rumah Anda untuk membuat kesan terbaik.
Langkah 5. Jangan melakukan renovasi besar-besaran sebelum menjual
Sayangnya, menambahkan kamar tidur dan kamar mandi baru ke sisi belakang rumah Anda tidak akan meningkatkan nilai yang cukup untuk membayar kembali apa yang telah Anda habiskan. Alih-alih, fokuslah pada renovasi kecil, yang dapat mengembalikan lebih banyak uang daripada yang Anda keluarkan saat tiba waktunya untuk menjual. Renovasi besar seringkali menghabiskan lebih banyak uang daripada menambah nilai rumah.
Langkah 6. Hapus barang-barang pribadi
Banyak foto keluarga, pernak-pernik, dan barang-barang pribadi adalah halangan besar bagi pembeli potensial. Meskipun Anda ingin rumah Anda terasa nyaman, Anda tidak ingin itu tampak begitu pribadi sehingga pemilik berikutnya tidak dapat melihat diri mereka tinggal di dalamnya. Sembunyikan mainan, buku, komputer, atau kenang-kenangan saat orang datang melihat rumah Anda dan batasi jumlah foto keluarga yang berserakan di sekitar rumah jika ada foto Anda di setiap dinding.
